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二手房买卖流程主要包括以下步骤:
第一步:购房资格核验(住宅类),确认买方符合购房条件。
第二步:签订网签合同,双方明确买卖双方权益与义务。
第三步:地税部门进行契税核定,买方支付相应税费。
第四步:在房屋发证大厅办理房屋所有权证,完成交易。
在二手房买卖过程中,依据《合同法》第一百四十八条,若因标的物质量不符合要求,导致合同目的无法实现,买方有权拒绝接受标的物或解除合同。一旦买方行使拒绝接受标的物或解除合同权利,标的物毁损、灭失的风险则由出卖人承担。这一法律依据确保了买卖双方在交易过程中的权益,为顺利完成二手房买卖提供了法律保障。