购买商品房是住宅,开发商给我办成公寓是什么行为
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发布时间：2024-10-24 09:05
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热心网友
时间：2024-10-24 14:08
住宅和公寓房价格差距之大，我们六安公寓70年5000多，住宅8000多。公寓日照不达标，充许范围的。住宅日照是有标准的。所以要有力证据，告开发商欺诈，换房，或补偿住宅与公寓房差价。
热心网友
时间：2024-10-24 14:09
公寓也是住宅，也是70年产权。追问今天下午我又去了开发商办产权处，他们给我解释说，这个不是他们的责任，是房管局和*的责任，说是才出的新*，还说这个公寓的土地证也是70年，但问题是土地使用证我还没拿到手，说我的土地使用证今年11月底才给我办下来，我也不知道是40年还是70年？我现在该怎么办？？而且开发商说补偿我不交2年的物业管理费，买车位也给优惠，我总感觉有点不对。
追答住宅与公寓的区别在哪里？
公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种：公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。公寓与住宅的区别，主要体现在以下几个方面：
一：规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
二：土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
三：设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置*空调。
四：使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。 总之，居住型公寓在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点（一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求）有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。
你现在只能等，等拿到土地证以后就明了了。你就是去当地住建委咨询，也不能改变公寓这个事实了。
热心网友
时间：2024-10-24 14:09
直接走法律途径 公寓和住宅差别很大追问今天下午我又去了开发商办产权处，他们给我解释说，这个不是他们的责任，是房管局和*的责任，说是才出的新*，还说这个公寓的土地证也是70年，但问题是土地使用证我还没拿到手，说我的土地使用证今年9月底才给我办下来，我也不知道是40年还是70年？我现在该怎么办？？
追答明显是忽悠当初他们在拍下土地的时候土地性质就已经确定谁都没办法改了公寓、而且如果去是70年公寓的话本事这就是普通住宅 公寓是商业用地建筑的只有四十年产权 这个事很明白了要不然就是确实是住宅要不然你就是买的是公寓没七十年公寓这一说 有的开发商打出70年公寓来实际就是房子面积比较小但是本质还是住宅
