如何通俗理解“租赁的定义”—2024CPA会计《租赁》逐句原理分析2...
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发布时间：2024-10-21 15:02
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时间：2024-11-08 22:20
在准备2024年的CPA会计考试时，租赁章节可能成为重要考察点，尽管历年分值不多，但预计教材可能更新租赁准则，因此理解和掌握租赁概念至关重要。学习时，首先需关注租赁的识别标准：
合同签订时，企业需判断是否涉及租赁。新准则要求企业在合同中寻找租赁的三个关键要素：一是明确的租赁期间，如一年或三年；二是已识别的资产，如车辆或房屋；三是让渡使用权，即出租人是否真正让渡了使用权给承租人。
判断是否为租赁的三个条件要一起满足：例如，甲公司与乙铁路局的合同中，虽然没有明确指定车皮序列，但因为乙铁路局仅拥有适合甲公司的车皮，且合同规定了替换条件，这就隐性指定了10节火车车皮为已识别资产。
已识别资产可明确指定，也可在使用时隐性指定，且需考虑物理可区分和实质性替换权。例如，火车车皮因为乙铁路局有替换权且成本低，所以不属于已识别资产。
客户是否控制使用权是关键，要看客户能否在合同范围内获取经济利益并主导资产使用。比如，甲公司租车的案例中，客户有权决定行驶路线等，说明客户主导了使用权。
合同分拆与合并也是租赁处理的重要部分。合同包含多项租赁时，需分别处理；租赁与非租赁部分则需分开核算。如果满足条件，可以合并或分拆处理，但嵌入的金融工具需按金融工具准则处理。
理解这些概念后，通过练习题检验自己的理解，尤其关注流程图和核心内容的总结，将有助于你在考试中准确判断和处理租赁问题。
