买房必知:首套房认定标准
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发布时间：2024-10-23 22:47
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时间：2024-10-29 04:14
现在房屋价格越来越高，一套房动辄1、200万，由于基数大，所以判定房产是否是首套房，在购买时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，很多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有比例分别，对于长达20、30年的还款周期，更是一笔多大十几万、甚至几十万的利息支出。那么2016年，首套房认定标准是什么？
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同，时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房请以实际为准）
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