定期利率上浮，即商业银行以央行基准利率为基础进行向上调整的行为。现实经济活动中商业银行对贷款人进行引导和规范贷款业务时，会对贷款人实施的某种特殊政策，这时贷款利息量占贷款本金之比就超过了央行规定基准利率。通常基准利率数量由一国中央央行依据本国实时社会经济状况制定公布。
利率具体是指在一段特定时间段之内，利息额同借贷资金额（本金）的比率。在实际的经济市场中，利率可以作为决定市场内企业资金成本高低的主要因素，同时也可以间接决定企业筹资以及投资的金额大小。
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房贷来自利率上浮10%就独别体金功等举是指在基准利率的基础上再多出10个百分点。以现行的商业贷款置排评这五年以上贷款基准利率机突米烧4.90%为标准计算，房贷利率上浮10%后，实际以4.90%衣照排白西*(1+10%)=5.39%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。
房贷利率不是计算出来自来的，房贷的利率都是中国人民银行规定的。在2018年贷款的基准利率(年利率)和贷款时间有关系，其中一年以内(板合含一年)为4.35%，一至五年(含五年)为4.75%，五年以上为4.90%;2018年公积金贷款基准利率(年利率)五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%;这里可以看出使用公积金贷款利率比较低。
在来自办理房贷时需要提交很多材料，包括个人银行流水亚盟始我图未、首付款、购房合同、有效身份证明等，提交银行后一般需要等待一个月左右就可以知道结果了，如果审批不通过银行也会电话通知，这时候可能需要申客天诗北课请人补充必要的资料。
在签订正式贷款合同时，银行和借款人会明确还款方式，房贷的还款方式有两种分别是等额本息和等额本金;在贷呼断零仅创难四才款条件相同的情况下，等额本息的总还款利息比等额本金高，而且前期的等额本息还款额度要比等额本金低。还款时可以根据实际的情况进行选择。
房贷在还款过程中千万不要规更仍道款宗白出现逾期，逾期不还银行会进行催收，逾期记录还会被上传至征信中心。如果连续出现逾期，银行有权利要求借款人提前还款，这对借款人料多做烧复群井还是非常不利的。