贷款利率上浮是指住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整。当前，我国的贷款利率是由中国人民银行统一管辖的，各家商业银行执行贷款利率时，可以在一定的区间内自行浮动。一般借款人与商业银行签订贷款合同后，上面会约定具体贷款利率，一般不会进行调整。只有当中国人民银行宣布调整贷款基准利率后，合同约定的贷款利率才会随之调整。这里说的贷款利率上浮就是指基准利率上浮了，那么借款人在商业银行办理的贷款的利率也会上浮。
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买房贷款马全从改济利率上浮是指用户申请来自贷款买房，根据用户的信用资质状况，银行决定上浮房贷利率，这样用户的房贷利率就意会高于贷款基准利率。实际上，房贷利率上浮是比较普遍的情况，首套房、二套房申请商业贷款，贷款利率均会上浮。
而申请公积金贷款，首套房执行公积金贷款基准利率，二套房贷款利率要上浮10%，因此贷款买房利率基本上来自是普遍上浮的。