普通公寓产权年限是70年，商务公寓产权是40年，酒店式公寓产权是40年。通常公寓产权年限说的是房屋建筑产权的归属年限，而产权用途有分为民用住宅建筑和商用建筑，因此具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。现在的公寓有商住、商务及新生代公寓三种之分，所在土地的性质不同，房子的产权也有所差别。
公寓是商业地产投资中的一种居百住地产形式，每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等，可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
1、日照标准和楼间距不同：
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
2、居住成本不同：
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
3、落户、交易、水电费标准不同：
房产证上也应该体现出物业类型和使用年限，其次是产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。