一般情况下，二手房贷款房龄不能超过20年，超过20年的二手房基本不放贷。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。面积在60平方米以上，对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
如果你想要贷款的话，这个房子的房龄加上你的还款期限是不能够超过40年的，如果你买的这个房子的房龄越久的话，也就意味着你所有的还款时间是会越短的。而且一般来说，像买的二手房的话，时间最好是在5年到8年，因为这样的话，房子不会太老旧，但是周边的配置相对又是比较成熟的，并且是有充足的还款时间的，购房的压力也会小很多的。
所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
1、房龄影响购房成本：
房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。
2、房龄影响土地使用：
讨论到二手房房龄有哪些影响，不得不说目前住宅的土地使用年限为70年，如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。
3、房龄影响升值空间：
因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。而且随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，可能会影响房屋的价值。