2万元能盖1到2间平房，因为不同地区的消费水平不同，农村和城市的消费水平也不一样，要求低一点可以盖2间左右，要求高一点，一间左右，具体能盖几间房要看实际的情况。
平房的字面意思是只有一层的平房，和高层建筑不一样。改革开放后，现代建筑形式多样，主要分为高层、多层、平房(包括中西式)，这些人们熟知的房地产形式。
平房会根据城市和农村的不同区域来区分。市区的平房主要以四合院的形式展示；农村平房大是都是独栋房屋，大多由当地农民自己建造。
平房不是商品房，平房属于小产权房，只有普通商品房的使用性质，而没有普通商品房的法律性质。
1、北方有许多瓦房。瓦房供暖面积小，房子都比较高。夏天真的很凉爽。住在里面开个小风扇就够了。瓦房基本都建在斜坡上。如果是在雨季，屋顶不容易积水。即使漏水，也很容易修复。现在很多新建的小区，自建房，大多喜欢在平屋顶的基础上再建一个二楼或者三楼的坡瓦，非常美观大气。瓦屋面也有缺点，如施工所需材料较多，预算成本较高，要注意防大风。
2、平房屋顶是现浇混凝土，造价略低于瓦面。屋顶有很大的空间面积，可以晾晒食物，衣服，咸菜之类的，有的甚至可以种一些花草蔬菜之类的。在农村，太阳能用的比较多，可以放在平房顶上，夏天乘凉。
1、外观不一样。中国农村主要的传统民居建筑，多为北方的青砖青瓦或红砖红瓦。盖有屋顶瓦片的房子大多是砖墙。平房是平顶钢筋混凝土结构的一层房屋或没有两层或两层以上的四合院。
2、实用性不同。砖房的居住效果是宽敞明亮，冬暖夏凉。平房的环境和卫生条件都不是很好。如果不装修，会觉得远不如楼房。但是，水电费比楼房便宜，买煤比供暖麻烦。