没还清贷款能卖房，可以采用转按揭的方法来卖，也就是将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人时向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。不过，转按揭业务并不是每个贷款银行都有，因此也可以选择协商让买方先还清贷款，然后再交易过户或者找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司的方式来卖房。
1、定金
交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。
2、注意腾房给买家的时间
一般来说，腾房给买家的时间，最早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。
3、家具
售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢?这些都要考虑清楚，在合同中约定好。
4、换房时间把握好
售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同。
3、买方交纳房屋价格首付款，一般按交易金额的30%缴纳。
4、到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函。
5、买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
6、交付房屋。
7、贷款银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。