棚改房和回迁房的区别在于概念不同。棚改房是指在棚户区内被改造后的一种住房。一般来说，是对一些危房旧房进行改造，从而提高住户的居住条件。而回迁房是指开发商在征收土地的时候，对这片土地的拆迁户进行置换赔偿的房子。这两者从本质上来说都是有区别的。
在开发商对原住民进行拆迁安置的过程中，也可以选择对原住民进行货币的补偿，也可以用补偿款购买商品房交付给原住民。原住民还可以利用这笔补偿款进行买房，这和普通人买房是没有任何差别的。但是，对于棚改房就没有这种说法了。
回迁房是可以进行买卖的，但是前提条件是卖方需要具备不动产权证。如果说卖方有房产证，就可以正常的进行二手房的买卖，买房也可以在房产局进行相关的过户操作。但是如果卖方没有房产证，那么在二手交易的时候买房是不能在房产局做过户的，这场买卖交易实质上是属于一种私下交易的行为，是不能够被法律认同的。