1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。
2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。
3、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
4、能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。
6、贷款行规定的其他条件。
1、借款人提出贷款用途、金额及年限时间。
2、借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款人及抵押人填写借款合同、及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
1、信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计申请起来就难了。
2、抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。
3、房产有没有变现能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受申请。举个例子来讲，拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行把放款那才奇怪。
4、是否有足够还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力比较差，导致贷款无法获得审批。