商品房预售合同样本正式版

出售方：________________(甲方)

地址：____________________

电话：____________________

购买方：________________(乙方)

姓名：____________________

性别：____________________

出生：____________________

国籍：____________________

身份证号码：____________

地址：____________________

电话：____________________

本合同依据中华人民共和国法律制定。

第一条 甲方经市人民政府国土局批准，取得位于____________市，用地面积____________的土地使用权。地块编号：________________，使用年限________年，自____________起至____________止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为____________，由甲方预售。

第二条 乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第____ 幢____号(第________ 层)房。建筑面积____________，土地面积____________ (其中，基底分摊____________ 、公用分摊____________ 、其他　 )。

第三条 甲方定于____年____月____日将该楼宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过________ 天：

1.人力不可抗拒的自然灾害;

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭　 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价____________ 元/，总金额________________元整(小写：________元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：

分期(一次)付款(见附表一)。

第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期　 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。

第七条 甲方出售的楼宇须经　 市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条 乙方所购楼宇只作　 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的结构和用途，如有损坏应自费修缮。　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条 预售的楼宇，乙方不得转让、抵押。否则，违反市政府有关规定，后果自负。

第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条 本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列第(　)种方式解决;

1.向____________仲裁委员会申请仲裁;

2.依法向____________人民法院起诉。

第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。

出售方(甲方)：____________　 购买方(乙方)：________________

法定代表人：________________　法定代表人：________________

签约时间：________________

附表一、二(略)。