许多购房者在购买二手房时雇佣律师,可能是为了确保自己对交易流程了解不够清楚,希望律师为他们提供一层保障。如果要委托律师买房,需要知道如何委托,可以选择要委托的律师,然后根据律师的工作资格、代理案件等方面做出判断。律师代理费会占到所购房屋总价的3%-6%,但为确保交易有效,需要在签订合同后办理登记手续,律师会督促出卖人及时履行合同约定的义务,并持房屋买卖合同及相关证明到房地产物业管理部门办理登记手续
法律分析
许多购房者在购买二手房时雇佣律师,可能是为了确保自己对交易流程了解不够清楚,希望律师为他们提供一层保障。当然，他们也可能想省事。不管是什么原因，如果要委托律师买房，需要知道如何委托？
委托律师买房
<I.选择要委托的律师
如果你想委托律师，首先要知道要委托哪个律师。你可以根据不同律师的工作资格、代理案件等方面做出判断。当然，如果你认为律师很好，但付不起代理费，你也要考虑这是没有用的。
一般来说，律师代理费会占到所购房屋总价的3%-6%，但还是要视具体情况而定，你可以和律师认真协商沟通，然后制定出双方都能接受的价格。第二，为确保交易有效，需要在签订合同后办理登记手续。此时，律师会将持有效合同及相关证明到相关部门办理交易过户手续，并缴纳相关税费，然后律师会督促出卖人及时履行合同约定的义务。最后，律师应持房屋买卖合同及相关证明到房地产物业管理部门办理登记手续，领取产权证后交回委托人。
拓展延伸
选择律师是一个十分重要的决定,因为律师将会代表出庭,处理法律事务,因此在选择律师时需要考虑哪些因素呢?
需要考虑律师的资质和经验。律师的资质和经验是衡量其专业能力和水平的重要标准。一个有经验的律师通常会更熟悉相关法律条款和案例,能够提供更好的法律建议和解决方案。
需要考虑律师的擅长领域。选择一位擅长自己领域的律师可以更好地理解案件,并提供更专业的服务。如果案件与领域无关,律师可能会感到困惑,并难以提供有效的帮助。
需要考虑律师的口碑和信誉。律师的口碑和信誉是衡量其专业素质的重要标准。一个有良好口碑和信誉的律师通常会受到客户的高度评价,并且不容易出现争议或投诉。
需要考虑律师的收费标准和服务方式。律师的收费标准和服务方式也是需要考虑的因素。有些律师可能会收取过高的费用,而有些律师可能会提供免费的服务。在选择律师时,应该明确收费标准和收费范围,并确保其服务方式符合自己的需求。
选择律师是一个十分重要的决定。在选择律师时,需要考虑律师的资质和经验、擅长领域、口碑和信誉、收费标准和服务方式等因素,以确保选择到一位专业的、优秀的律师,提供专业的法律服务。
结语
委托律师买房需要了解如何委托,选择要委托的律师,以及办理房屋过户手续和领取产权证的相关流程。律师会代理办理房屋买卖合同及相关证明,缴纳相关税费,并督促出卖人履行合同约定义务。最后,律师应持房屋买卖合同及相关证明到房地产物业管理部门办理登记手续,领取产权证后交回委托人。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第十五条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26) 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。