定金退还与合同签约有关，购房者毁约未签合同不能退定金，特殊情况导致不能签约不归责于任何一方可退定金，售房者毁约未签合同可退双倍定金。根据《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，定金约定应不超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。给付定金一方不履约不得退定金，收受定金一方不履约应退双倍定金。
法律分析
买房交了定金，购房者毁约没签合同的定金不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
拓展延伸
买房定金未签合同能否返还？解析退款规定及注意事项
在买房过程中，如果您只交了5万块钱的定金却没有签订合同，是否能够退款呢？根据相关规定，退款的情况需要具体分析。一般来说，如果买卖双方在定金支付后没有签署正式合同，您有权要求退还定金。但是，具体退款金额和条件可能会受到一些因素的影响，例如卖方的损失、违约责任等。因此，在寻求退款时，建议您与卖方进行协商，并咨询专业的法律意见。此外，为避免类似情况再次发生，购房者在交定金前应明确约定退款条款，并确保签订正式合同以保障双方权益。请注意，在处理此类问题时，咨询专业律师以获取具体建议是非常重要的。
结语
购房交了定金，若未签订合同而毁约，则定金不可退；但若因特殊情况、政策变化、天然要素等导致无法签约且双方未能达成协议，定金可退；售房者毁约未签合同，则应退还双倍定金。根据《民法典》第586条和第587条，定金可作为债权担保，数额不得超过主合同标的额的20%。买卖双方应协商退款事宜，并咨询专业法律意见。为避免类似问题，购房者应明确退款条款并签订正式合同以保障双方权益。咨询专业律师以获取具体建议是重要的。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。