房屋买卖协议具有法律效力，但需遵守法律规定，否则合同效力受影响。农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给非本村村民的合同无效。房屋所有权以登记为准，未登记不享有所有权。买方需办理房屋所有权变更登记，否则房屋仍属原登记人所有，买方只取得办理过户手续的合同权利。
法律分析
1、房屋买卖协议一经签订，即具有法律效力，永久有效，没有时间限制。但不得违反法律强制性规定，否则，合同效力将受到影响。例如：农村房屋，只能在本村村民之间买卖，卖给非本村村民的，买卖合同无效，不受法律保护。（村委会盖章没有任何法律效力）
2、另外，房屋所有权以房屋管理部门的登记为准，未经登记的，不享有房屋所有权。所以，尽管房屋买卖协议有效，但如果没有到房屋管理部门办理房屋所有权变更登记，房屋仍然属于原登记人所有。买房人只是取得要求对方交付房屋并办理过户手续的合同权利。
拓展延伸
房产证是否必须由村委会盖章才有效？
房产证是否必须由村委会盖章才有效？根据我国法律规定，房产证是房屋所有权的法律凭证，具有法律效力。房产证的有效性不仅仅取决于村委会的盖章，而是由多个因素综合决定的。村委会的盖章是确保房产证的真实性和合法性的一种方式，但并非是唯一的标准。其他因素如不动产登记、权属调查、相关法律法规的遵守等也会影响房产证的有效性。因此，房产证是否有效并不仅仅取决于村委会的盖章，而是需要综合考虑多个因素来确定。建议在购买房产时，详细了解相关法律规定，并咨询专业律师以确保自身权益。
结语
房屋买卖协议一经签订，具有法律效力，但需遵守法律强制性规定，否则合同效力受影响。农村房屋只能在本村村民间买卖，卖给非本村村民的买卖合同无效，不受法律保护。房屋所有权以管理部门登记为准，未登记不享有所有权。房产证的有效性综合考虑多个因素，村委会盖章非唯一标准。购房需了解相关法律规定，咨询专业律师保障权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。