法律分析：
1、承包：承包房和被承包方订立合同，但是不能消灭、变更原有企业或创设新的企业，也不能改变原有企业的法人地位、名称和经营范围。
2、租赁：某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第四条 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第十八条 国有土地使用权出让、国有土地租赁等应当依照国家有关规定通过公开的交易平台进行交易，并纳入统一的公共资源交易平台体系。除依法可以采取协议方式外，应当采取招标、拍卖、挂牌等竞争性方式确定土地使用者。