地产公司破产，房子何去何从？

在房屋开发商破产的情况下，购房者需要注意以下两点：一是查看房屋是否办理了预告登记，以便享有法律保护；二是如果房屋未建造完毕且开发商破产，开发商属于根本违约，购房者可以主张解除合同并采取其他违约责任。

法律分析

首先，如果开发商破产，已经建成的房屋需要查看是否办理了预告登记。如果已经办理预告登记，那么房屋的权利将得到保护。其次，如果开发商在房屋未建造完毕的情况下就卷款逃跑，这将被视为根本违约。

一、房屋遭连环买卖，谁可以成为房屋的最终得主

在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照以下原则处理：

1、已经办理房屋所有权变更登记先行获得房屋产权；

2、均未办理所有权变更登记的，先合法占有房屋的请求过户，人民法院予以支持；

3、均未办理所有权变更手续，也未占有房屋的，以买卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位。但是，变更登记、合法占有发生在预告登记有效期内，登记权利人或占有人的权利不能对抗预告登记权利人。

二、开发商破产后购房者怎么办

此问题需要结合具体情况分析，主要有以下三点内容：

首先，开发商破产时房屋已竣工，此时需要看购房者是否办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的。

其次，如果房屋没有建造完毕，此时开发商破产，那么开发商属于没有完成合同约定的事项，在民法中属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。

拓展延伸

购买的房子开发商破产了，怎么办

购买的房子开发商破产后的处理方法是：

房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。

因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

结语

开发商破产时,购房者需关注预告登记和房屋未建造完毕的情况。预告登记可保护房屋权利,未建造完毕的房屋则需根据具体情况处理。如果开发商破产,房屋权利仍可得到保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甚至可以主张解除合同。