法律分析:
划拨变成出让的话需要缴纳土地出让金,这个土地出让金是根据当地的土地评估价格来定的,可以到房管局的国土窗口去缴纳土地出让金,一般是根据房子评估总价的1%-1.5%
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年业用地50年育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年储用地50年;
综合或者其他用地50年。