婚前双方出资购置房屋,离婚时怎么分割

离婚时，婚前买的房子有三种分割方式：1.均等分割，适用于双方婚前出资相当且共同生活很长；2.扣除婚前财产后均等分割，适用于一方婚前财产价值较大；3.按各自出资比例分割，适用于婚龄较短或婚后同居时间不长。需考虑公平原则和法律公正原则。

法律分析

婚前双方出资购买的房子，在离婚时的分割一般有以下三种处理方式：

1、不考虑各自婚前出资情况，均等分割。这种处理方式适用于双方结婚时间及共同生活时间很长且婚前出资相差不大的情况。因为双方在长期的夫妻共同生活中相互辅助和照顾，且婚前出资相差不大，所以出于公平原则，此时均等分割。

2、以双方离婚时房屋的市场价扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。这种处理方式适用于双方结婚时间及共同生活时间较长但一方婚前财产价值较大的情况。虽然双方夫妻共同生活时间较长，但毕竟一方婚前财产价值较大，此时若不考虑出资将有失公允，故分割时扣除各自婚前出资符合公平原则。

3、按照各自的出资比例进行分割，若有贷款，则贷款视为双方的共同出资。此种处理方式适用于双方婚龄较短或虽然婚龄较长但婚后同居生活时间较短的情况。这种情形下，如不考虑婚前出资情况及房屋增值因素，则有失法律之公允，故按照各自出资比例进行分割，符合法律的公平公正原则。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答