是否违法要看具体情况。有以下出租方式是违法的： 1、未经批准，非法出租以划拨方式取得的 国有土地使用权 的； 2、不 符合法律规定 的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的； 3、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于 非农业建设 的； 4、不符合法律规定的条件，擅自 转让房地产 开发项目。
《中华人民共和国土地管理法》
第八十一条
依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地，处以罚款。