债务转移抵押权人需要同意吗?

债务转让，是需要经过抵押人同意的。

债务转让是债权债务转移的一种方式，主要是由债务人将自己的债务转让给第三人的行为。

在第三人提供抵押的情况下，债务人转让债务的，除了要债权人同意外，还需要抵押人的书面同意，如果未经其同意就转让债务的，抵押人对转让部分不再承担担保责任。

一、免责的债务承担的效力具体有哪些

所谓免责的债务承担：指债务人将其债务全部或者部分转让给第三人承担，就转让给第三人的债务，原债务人免除债务。

免责的债务承担及其伴随的法律效果主要表现为五个方面：

1、就已经全部或者部分转让给受让人承担的债务，原债务人免除债务，原债务人也不对受让人履行债务承担担保责任。

2、抗辩的援用。债务受让人可以主张原债务人对债权人的抗辩（包括抗辩权与狭义的抗辩）。

3、被承担之债务发生诉讼时效中断。债务承担情形下，构成原债务人对债务承认的，应当认定诉讼时效从债务承担的意思表示到达债权人之日起中断。

4、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

5、保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

二、债务转让是指什么

债务转让，是指合同债务人通过协商，将合同债务全部或者部分转让给第人承担的行为。债务转让分为全部转让和部分转让。债务转让，使得债务人的资信状况和偿债能力发生了变化，其会对债权人权益的实现带来影响，因此民法典规定，债务人将合同的义务全部或者部分转让给第三人的，应当经债权人同意。

债务转让，使得债务人的资信状况和偿债能力发生了变化，其会对债权人权益的实现带来影响，因此民法典条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转让给第三人的，应当经债权人同意。债务转让必须是有效的债务。债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同，也不发生效力。

三、房屋抵押的特征

（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

（3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

（4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

（5）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

（6）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

（7）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。