一般物业无权停水停电，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。
一、不交物业费不让车进小区合法吗
不交物业费不让车进小区不合法。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费，同时不得限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位。
二、物业停电是违法的吗
物业停电是违法的行为。
供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当事先通知用户。
物业对业主实行停电的行为，通常是在下面几种情况中：
1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电；
2、在突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电；
3、根据相关行政命令或接到供水供电部门停水停电通知时，物业也有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业就可以在规定时段内进行停电；
需要注意的是，即使物业是有权停水停电，也是因为被授权的。物业公司是没有权利停水停电的。业主交物业费，物业公司提供物业服务，是基于双方签订的物业合同，而业主用电用水则是基于与供水供电公司签订的供电供水合同；
因此物业公司没有权利或在获得代收缴水电费的授权后，也不能因业主不交物业费而停水停电。否则，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的，那就可以要求其承担相应的损害赔偿责任；
三、物业私自停水触犯法律了吗
物业停水停电是否违法需要分情况来看。现实生活中，电费、水费、燃气费、暖气费等带有公共服务性质的费用，是存在相关单位委托物业服务企业代为收取的情况的。若业主因欠缴相关费用，且经催告，在合理期限内，业主仍不缴纳上述费用的，物业服务公司应当根据相关委托单位的要求，对欠费业主采取相应的措施，如停水、停电等。若不存在物业代收相关费用的情况，则业主仅与供水、供电相关单位形成供水、供电合同关系。而物业则仅能依据其物业服务合同的约定，享受物业服务的相关权利、义务。这两个合同是相互独立的，因此，即使业主欠缴水电费，物业也无权采取单方面采取停水停电的措施。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。