只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，经过当事人签字后即可具有法律效力。对于涉及不动产物权的合同，除非法律或双方另有约定，合同在成立时生效，即使未进行物权登记也不影响合同的效力。
法律分析
只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，经过当事人签字后即可具有法律效力的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
拓展延伸
无证厂房买卖合同的法律风险及应对措施
无证厂房买卖合同存在着法律风险，主要表现在合同的效力和权益保障方面。首先，无证厂房的所有权归属不明确，可能存在第三方的权利主张，导致合同无效。其次，因无证厂房不符合法律规定，可能面临政府的查封、拆迁等风险，进而影响买卖合同的履行。针对这些风险，应采取相应的应对措施。例如，购买方可以要求卖方提供相关证明材料，确保无证厂房的合法性；同时，购买方还应与卖方签订详细的合同，明确双方的权益和责任，并约定相应的违约责任和补偿机制。此外，购买方还可以咨询专业律师，进行法律风险评估，并根据评估结果制定相应的风险防范策略，以保护自身利益。
结语
购买无证厂房存在法律风险，但只要合同符合当事人真实意愿且不违法，即具有法律效力。但需注意，无证厂房所有权不明确可能导致合同无效，且可能面临政府查封、拆迁等风险。应要求卖方提供证明材料，明确双方权益和责任，并约定违约责任和补偿机制。咨询专业律师，评估法律风险，并制定相应的防范策略，以保护自身利益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。