小区房一般都是70年产权的房子,它的水电都是民用点,而且可以落户读书的,而小产权房一般都是40年产权的房子,它的特点就是商业用电,然后不能落户读书,但是总价比较低,而小区房总价就比较高,但是后期升值潜力要比小产权房要大的