房屋延期交付需赔偿。合同约定赔偿，按约定执行；无约定，参照同地段同类房屋租金标准。延期交房违约金无固定标准。若合同约定，按约定赔偿；无约定，参照同地段同类房屋租金标准。退房可按已交房款乘同期银行贷款利率及延期时间计算赔偿。
法律分析
一、房屋延期交付怎么赔偿
房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、房子延期交房违约金怎么算
严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，如其中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋使用的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
结语
根据合同约定，对于房屋延期交付的赔偿，应按照合同约定执行。如果合同没有明确约定赔偿方式，可参照相关标准进行赔偿。对于逾期交付使用房屋的情况，可参考同地段同类房屋租金标准进行赔偿。根据最高人民法院的解释，对于未约定违约金数额或损失赔偿计算方法的商品房买卖合同，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。对于延期交房的违约金，若合同中有约定金额，则按约定要求赔偿；若没有约定，则可参照逾期交付使用房屋期间的租金标准或已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间进行计算赔偿。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条