离婚时房产分割根据具体情况而定，包括婚前购置的房产和婚后购置的房产。对于婚前购置的房产，分割通常按照夫妻双方实际出资比例进行。对于婚后购置的房产，个人财产和夫妻共同财产的归属取决于登记、出资和贷款情况，离婚时可能会按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。父母购房的情况也会根据出资比例进行分割。总之，房产分割需根据具体情况来决定。
法律分析
离婚时房产分割的具体方式根据具体情况而定。
一、婚前购置的房产：
1. 如果这些房产是在离婚前就已经购置的，那么在离婚时，这些房产通常会按照夫妻双方实际出资比例进行分割。
2. 如果这些房产是在婚后购置的，那么在离婚时，这些房产通常会按照双方实际出资比例进行分割。
3. 如果房产是在婚后以夫妻共同名义购置的，那么在离婚时，这些房产通常会按照双方实际出资比例进行分割。
二、婚后购置的房产：
1. 如果这些房产是在婚后购置的，那么在离婚时，这些房产通常会按照双方实际出资比例进行分割。
2. 如果这些房产是在婚后以夫妻共同名义购置的，那么在离婚时，这些房产通常会按照双方实际出资比例进行分割。
3. 如果房产是在婚后购置的，但是不属于夫妻共同财产，那么在离婚时，这些房产可能会按照双方实际出资比例进行分割。
1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。
二、婚后购置的房产：
1.夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2.夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
3.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产，离婚时协议不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
4.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
5.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女及其配偶双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
6.婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
一、婚前买房婚后办房产证
房子的所有权归属与办理房产证的时间无关，房子的归属应当按照以下情况确定：
1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产。
2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产。
3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产。
5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。
结语
离婚时房产分割的具体方式根据具体情况而定。具体来说，婚前购置的房产会按照夫妻双方实际出资比例进行分割；婚后购置的房产会按照双方实际出资比例进行分割。而对于婚后购置的房产，则需要根据具体情况来决定分割方式。如果房产是在婚后购置的且不属于夫妻共同财产，离婚时可能会按照双方实际出资比例进行分割。而对于夫妻共同购置的房产，离婚时需要根据具体情况来决定分割方式。
法律依据
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。