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房改房是否属于夫妻共有财产?

2024-07-08 来源:意榕旅游网

根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间获得的房改房可以被视为夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益都应视为夫妻共同财产。另外,婚前财产不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产,但双方可以自由约定。个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等。

法律分析

一、房改房是否视为夫妻共同财产

1、房改房在夫妻在婚姻关系存续期间获得的,是能够被视为夫妻共同财产的。根据相关法律规定,夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益,应当认定为夫妻的共同财产。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、结婚后婚前财产能不能变成婚后财产

1、夫妻一方的财产,不能因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但是双方可以自由约定成为共同财产的除外。

2、根据规定:夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。有些能变为共同的:

婚前存款的利息;婚前股票婚后的收益;婚前公司股份的分红;婚前房产的房租例外:婚前财产形态的转化,仍然是个人财产。比如存款的到期的续存,或者更换帐号但钱数没变动。

3、换房。卖了婚前房,买了婚后房,写在自己一个名下的,这也是个人财产形式的转化,仍是个人财产。

4、夫妻个人财产。下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

结语

根据《中华人民共和国民法典》相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间获得的房改房应被视为夫妻共同财产。然而,婚前财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,除非双方自行约定。个人财产包括婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等。夫妻对共同财产享有平等的处理权。请根据具体情况咨询专业律师以获取准确的法律意见。

法律依据

中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

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