房屋租赁合同代签有效，需符合授权条件。合同代签字人需承担法律后果。购房代签合同应签朋友名字并备注代签人姓名。委托人在委托合同上签字。委托合同是受托人为委托人办理事务的合同。
法律分析
一、房屋租赁合同代签有效吗
房屋租赁合同代签有效，但需符合下列条件：如果代签人获得合同的当事人授权的，具有委托代理协议或者其他授权证明的，代签是有效的。如果代签人不具备代理权限的，被代理人追认的，合同就有效，不追认的合同就无效。
根据《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百六十三条规定，代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
二、合同代签字人承担法律后果
合同代签字人如果是受人委托的，一般不用承担法律后果，如果是没有代理权签订合同的，要承担合同无效的责任。
《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
三、购房代签合同签谁的名字
当事人授权，代签合同应当签朋友的名字并备注代签人姓名。
委托人在委托合同(协议)上签字写自己的名字，譬如张三委托李四出席会议，张三是委托人，李四是被委托人，委托书签名要张三签。
委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织(亦称卖家)。
委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。
结语
根据《民法典》相关规定，房屋租赁合同的代签有效与否取决于代签人是否获得合同当事人的授权，并具备委托代理协议或其他授权证明。代签人如无代理权限，需被代理人追认合同方可生效。合同代签字人如果是受人委托的，一般不承担法律后果；但如果没有代理权签订合同，则需承担合同无效的责任。在购房代签合同时，应在委托合同上签署委托人的名字，并在代签合同上使用朋友的名字，并备注代签人姓名。委托合同是指受托人为委托人办理委托事务的合同，需支付约定报酬或不支付报酬。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。