离婚 夫妻 房产过户 办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理 离婚析产 登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料： 离婚判决书 或 离婚协议书 或 离婚证 ；房地产证；申请人的 身份证 明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征 契税 申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因 夫妻财产 分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。 协议离婚 房产过户怎么办理，需要什么材料？协议离婚是指夫妻双方对离婚、 财产分割 ， 子女抚养 达成协议，通过民政部门办理 离婚手续 ，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的， 离婚房产 过户需要的手续必须有： （1）、关于房产分割的离婚协议书； （2）、离婚证及复印件； （3）、 离婚财产 归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； （4）、 房产证 ； （5）、身份证明及复印件。
《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。