租赁合同的成立以当事人意思表示一致为准，不以实际交付为要件，属于诺成性合同。承租方需核查出租方的房产证、土地使用权证，如无房产证，需查看房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方需审查承租方的资信情况、租金支付能力和社会诚信状况。
法律分析
租赁合同的成立，以租赁合同当事人意思表示一致为标准，不以租赁物的实际交付为生效要件，所以租赁合同是诺成性合同。在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的资信情况，租金支付能力，社会诚信状况。
拓展延伸
租赁合同的主要特点和法律要求是什么？
租赁合同是一种具有特定法律效力的合同，用于约定出租人将特定财产或场地出租给承租人使用的权利和义务。其主要特点包括租金支付、租期、用途限制、维修责任、违约责任等方面的约定。根据法律要求，租赁合同应明确双方的权利和义务，合同条款应合法、合理、公平，并符合相关法律法规的规定。租赁合同还需要符合当地的租赁法规，如租金支付方式、租赁物的抵押登记、合同解除的程序等。租赁合同的签订应当受到双方自愿的原则，保护双方的合法权益，维护租赁市场的稳定和规范运行。
结语
租赁合同的签订应遵循双方自愿原则，保护双方合法权益，维护租赁市场的稳定和规范运行。合同应明确双方权利和义务，合法、合理、公平，并符合相关法律法规。承租方应核实出租方的房产证、土地使用权证等手续，出租方应审查承租方的资信情况、租金支付能力和社会诚信状况。租赁合同是一种具有特定法律效力的诺成性合同，不以实际交付为生效要件。租赁合同的签订需要遵守当地租赁法规，如租金支付方式、抵押登记和合同解除程序等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。