物业条例里明确规定物业费不能以任何理由拒交，至于你的漏水问题一直没有处理可以找物业协商甚至是起诉，但不能以此为由不交费，如果上了法庭也是你理亏。物业服务主要是针对公共性的设施、设备之类的进行日常维修养护，对你的专有区域没有必然的责任为你处理。这种案例是常有的。 关键是物业工程人员来查看后给出的答案是什么，他们所查出的原因是什么，比如是楼上业主家的原因还是你们家的外墙，因为要根据具体的原因来确定责任，当然物业肯定有协调处理的义务。如果在保修期内还可能与开发商有关。 总之，物业费呢还是劝你交，但是物业呢你还是要找，并把话说明白。这种情况的确是物业有些过分。 如果不行的话，你可以找业委会、居委会、房管局行业科（物业主管部门）进行处理。