婚前购房如何确定财产归属？专家解答：根据《民法典》，孙先生的新房不属于婚前财产。无法证明购房款来自卖掉的房子。即使现在房产证上写着孙先生的名字，法律仍视为婚后财产。为维护权益，最好与妻子协商并签署协议，并公证确认。婚前公证只适用于个人财产，对新房无约束力。处理婚前房产应明确出资关系，最好书面说明、公证或律师见证，确保双方权益。
法律分析
孙先生是2004年结的婚，当时的婚房是他个人出资购买的，属于个人财产。不久前，他和爱人为了工作方便，将原来的房子卖掉，又重新购买了一处房产。孙先生说买新房所有的钱全是卖的原来的房子所得。虽然新房的房产证上写着自己的名字。但是孙先生这两天一直在想，用婚前财产婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗？他认为，这只不过是用自己的钱，将房子的位置换了一下而已，这个新房应该算是自己的婚前财产。专家说法孙先生遇到的问题比较特殊，因为家距离工作单位太远，给生活造成了不便，选择在单位附近购房，但购房款用的却是婚前财产，那么这处房产还属于婚前财产吗？如今面对越来越多的婚姻财产问题，应该如何避免将来的纠纷？问题一：孙先生的新房属于婚前财产吗？律师：严格上来讲不属于婚前财产“按照《民法典》规定，从严格意义上来讲，孙先生的这处新房应该不属于婚前财产。”孙律师对记者说。谈及原因，孙律师解释说，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着孙先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。虽然难以举证，孙律师表示，孙先生如果想维护自己的权益，最好与妻子协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于孙先生的个人财产。“最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。”孙律师说。问题二：如果婚前的房子公证了，新房属于婚前财产吗？律师：跟公证没公证不发生关系如果孙先生在结婚之前，对自己那处个人房产进行了公证，那么在结婚后用这处房产买的新房是不是就属于个人财产了？对此，孙律师表示，新房依然不属于个人财产。“婚前公证，只针对的是孙先生个人出资买的那处房子。只能证明那处房子的所有者是孙先生。对于后来买的新房没有约束力。”问题三：处理婚前房产要注意哪些问题？律师：出资关系应写清如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，最好立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。
结语
根据《民法典》的规定，孙先生购买的新房不属于婚前财产。即使房产证上写着孙先生的名字，法律上仍会认定该房属于婚后财产。为避免类似纠纷，建议孙先生与妻子协商并签署协议，明确新房属于孙先生的个人财产，并在公证处进行公证。对于婚前房产的处理，最好在购房合同上写明双方的名字，或签署有法律效力的书面说明，明确出资关系，并在律师见证下进行协议签署，以确保双方权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。