购房合同规定,在贷款发放前,购房方无法退房。若购房方需退房,需双方协商一致并支付违约金。签订购房合同流程需营业人员核对资料、财务符合金额、业主核对资料、双方签名盖章等。若购房方在贷款未发放前反悔,需根据合同内容确定。若合同内容合法,则当事人反悔构成违约,需承担违约责任。若合同内容不合法,则可请求法院确认合同无效。若是在欺诈、胁迫等情形下签订的,则可请求法院撤销该合同。
法律分析
在购房合同中规定,在贷款尚未发放之前,购房方无法退房。如果购房方需要退房,则双方当事人需协商一致,并按照合同中的约定支付一定的违约金。签订购房合同流程是需要营业人员进行核对资料，财物符合金额，业主对资料进行核对，双方签名盖章等。
一、购房合同签了贷款还没下来能反悔吗
购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定，如果合同的内容合法的，当事人反悔的是构成违约，要承担一定的违约责任；如果合同内容不合法的，可以向法院请求确认合同无效；如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的，可以请求法院撤销该合同。
二、签订购房合同流程
签订购房合同流程是：
1.营销人员审核业主资料，(认购书，订金收据，身份证，银行卡。)----开具缴款通知书。
2.财务部复核有关金额，数据无误后签章---收款—开票。
3.营销人员核对票据---交业主----业主签章认可。
4.营销人员带(认购书，缴款通知书，及合同打印通知书)---合同打印处申请打印合同。
5.合同打印完毕，营销人员审阅复核无误---业主按手印签章---财务(专人)核定后盖合同章，法人章，骑缝章。
6.合同-----业主合同签收单签收-----公司按揭事项说明。
三、购房签订合同前主要了解的内容
购房签订合同需要了解
1.当事人姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况，包括地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2.标的
应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。
3.价款这也是很主要的内容，主要写明总价款和付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款、定位、尾款等。
4.履约明细
包括履约期限、地点、方式，主要写明交房时间、交房条件、办理相关手续的过程。双方应协商如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务以及各种税费、其他费用如何分摊。
5.违约责任认定
主要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。
6.解决争议方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7.合同生效条款
双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8.合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
在签署购房合同的时候是需要注意里面的内容的。
结语
在购房合同中规定，在贷款尚未发放之前，购房方无法退房。如果购房方需要退房，则双方当事人需协商一致，并按照合同中的约定支付一定的违约金。签订购房合同流程需要营业人员进行核对资料，财物符合金额，业主对资料进行核对，双方签名盖章等。购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定，如果合同的内容合法的，当事人反悔的是构成违约，要承担一定的违约责任；如果合同内容不合法的，可以向法院请求确认合同无效；如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的，可以请求法院撤销该合同。因此，在购房前，双方应仔细阅读并理解合同中的相关条款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。