本文介绍了处理房屋质量纠纷的方法和如何避免房屋质量纠纷的发生。如果购房者发现房屋存在质量问题,可以采取与开发商协商、向有关部门投诉或仲裁或向人民法院起诉等方式来处理纠纷。同时,文章也提到了如何避免房屋质量纠纷的发生,包括了解开发商情况、实地考察工地和利用合同约束等。
法律分析
一、处理房屋质量纠纷的方法
在新房交付后的一定时间内,购房者会进行验房。如果发现房屋存在质量问题,可以采取以下三种方式来处理纠纷:
1. 与开发商协商解决
如果遇到质量问题,首先应该与开发商进行协商。因为购房者与开发商之间有直接的合同关系,所以通过协商解决问题是最直接、最有效的途径。
2. 向有关部门投诉
如果与开发商协商无果,可以向相关部门投诉。例如,可以联系房地产监管部门、建设部门、规划部门等,要求他们进行调查处理。
3. 仲裁或向人民法院起诉
如果以上两种方式无法解决问题,可以考虑寻求仲裁或向人民法院起诉。但是,这需要有足够的证据来证明问题的存在,并且需要一定的法律程序来解决纠纷。
关于这些纠纷处理方法的介绍如下:开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
2、向有关部门投诉
因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉
如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民发现房屋质量有问题不知道该怎么办，也不知道房屋质量不合格开发商会不会给修理，又该如何解决房屋质量纠纷。购房者往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。
二、如何避免房屋质量纠纷发生
1、了解开发商情况
如果一个楼盘的承建商是名牌企业，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。
2、实地考察工地
如果你购买的是期房，就算看不到房子得实体，也可以去工地上查看一下。工地的安全防护措施做得如何，绝对可以反映出施工者的责任心。大型企业在从事大工程、重点工程时都会要求员工统一着装，这是企业的形象问题，也是便于企业管理，工作服能起到保护工人的作用，在发生意外时，尽量减少工人的伤亡。
3、利用合同约束
购房人在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，这对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况。
结语
购房者应了解开发商情况,实地考察工地,并利用合同约束,避免房屋质量纠纷的发生。如果遇到质量问题,应先与开发商协商,协商无果可以向相关部门投诉或寻求仲裁或向人民法院起诉。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第六章 附 则 第五十八条 本法所称管道附属设施包括：
（一）管道的加压站、加热站、计量站、集油站、集气站、输油站、输气站、配气站、处理场、清管站、阀室、阀井、放空设施、油库、储气库、装卸栈桥、装卸场；
（二）管道的水工防护设施、防风设施、防雷设施、抗震设施、通信设施、安全监控设施、电力设施、管堤、管桥以及管道专用涵洞、隧道等穿跨越设施；
（三）管道的阴极保护站、阴极保护测试桩、阳极地床、杂散电流排流站等防腐设施；
（四）管道穿越铁路、公路的检漏装置；
（五）管道的其他附属设施。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。