租房合同可以经过双方协商一致或符合法定情形解除，不会承担违约责任；否则，解除合同的一方将构成违约，需要承担相应责任，具体根据合同约定或双方协商确定。
法律分析
租房合同签了三年，如果是经过租赁双方协商一致后决定解除合同提前终止租赁关系的，则不会怎么样；或者因为出现合同约定的解除情形，以及下列法定情形而单方面解除合同的，也不会怎么样：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
如果不是因为上述情况提前解除合同的，则解除合同的一方就构成违约，是需要承担违约责任的，具体怎么承担违约责任根据合同约定或者双方协商的结果确定。
拓展延伸
租房合同提前终止后的法律后果及解决方案
租房合同提前终止可能会导致一系列法律后果和纠纷。根据合同条款和相关法律规定，房东可能要求承租人支付违约金或赔偿金。此外，双方可能需要协商处理未履行的租金支付、押金归还、损坏赔偿等问题。解决方案包括通过协商达成一致，寻求法律援助或仲裁机构的帮助，或者采取法律诉讼途径解决争议。建议在提前终止租房合同前，双方应详细了解合同条款，咨询专业律师的意见，并尽量达成书面协议，以避免后续法律纠纷和不必要的损失。
结语
根据合同约定或双方协商，如果租房合同提前终止，可能会导致违约责任和法律后果。解除合同的一方可能需要支付违约金或赔偿金，并协商解决租金支付、押金归还、损坏赔偿等问题。建议双方详细了解合同条款，咨询专业律师的意见，并尽量达成书面协议，以避免后续法律纠纷和不必要的损失。
法律依据
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。