第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方)
受委托方(以下简称乙方)
第二条 物业基本情况
物业类型：商住
坐落位置：薛家湾镇唐公塔
占地面积：
建筑面积：30000平方米
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和
第二章 委托管理事项
每四条 甲方就薛家湾镇鑫河湾小区(住宅1、2、3、4、5号共五栋，写字楼6号共一栋)
1、 房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。
2、 公共设施的修缮和管理。
3、 社区服务配套设施的经营和管理。
4、 房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。
5、 物业档案资料管理。
6、 建筑管理。
7、 公共环镜卫生。
8、 保安。
9、 高层电梯、水泵运行服务管理。
第五条 本物业的供暖及供暖费用的收取由甲方负责，但乙方有义务负责维护，所发生的维护费用经甲方同意，由甲方承担。
第三章 委托管理期限
第六条：本合同自20xx年 9月20 日至20xx年9月20日止暂一年。
第四章 双方的权利和义务
第七条 甲方的权利和义务
1、 负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求
2、 审定乙方制定的物业管理方案。
3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
4、 审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
5、 保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第
(1) 甲方负责返修。
(2) 委托乙方返修，经甲方同意支付全部费用。
(3) 其他
6、 在合同生效之日起日内向乙方提供第1项执行。
(1) 无偿使用。
(2) 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于物业管理和服务。
7、 负责归集物业管理所需的全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方
8、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
9、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
第八条 乙方权利义务
1、 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。
2、 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
3、 按本合同的相关的给定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。
4、 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5、 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由
6、 向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，
7、 每
8、 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建和完善配套项目，须与甲
9、 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
10、 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务资料;移交本物业的公共财产，包括剩余管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构进行审计。
第五章 物业管理服务要求标准
第九条 乙方对甲方所托管的物业必须达到当地政府规定的(收费等级)及物业管理等级服务标准。
第六章 物业管理服务费用
第十条 物业管理服务费以物价部门审核收取。
第十一条 住宅区的非居住用户管理服务费以物价部门审核批准收取。
第十二条 车位和使用管理费收取须经甲方同意并申请物价部门审核批准收取。
第十三条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计划。
第十四条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定(公示有偿服务收费标准)。
第十五条 房屋共用部位、共用设施设备、公共设施的维修、养护费用按以下方式承担：
1、 保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修养护费用由甲方承担。
2、 不属于保修范围的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。
第七章 违约责任
甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应承担相应的违约责任。违约金按项目总额的20℅由违约方承担。造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第八章 附件
第十六条 双方约定自本合同生效之日起15日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
第十七条 双方对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
第十八条 本合同的附件均为合同的有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷的文字具有同等效力。
第十九条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等潮热效力。
第二十条 因房屋建造质量、设备设施质量安装技术等原因，达不到使用功能，产生质量事
第二十一条 如因甲方原因，造成乙方未达到管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，并有权终止合同。
第十二条 如因乙方原因，造成未能达到管理标准或造成甲方经济损失的，乙方应给相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
第二十二条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时商量处理。
第二十三条 本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决(当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
第二十四条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满15天前向对方提出书面意见。
第二十六条 特别约定：乙方法人愿意将本小区 号楼 号房
第二十七条 本合同自签订之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日