北京买房注意事项

1、定一个心理价位

2、刚需还是投资

3、地段选择

4、选一个靠谱的中介

5、警惕“商住两用”房

6、谨慎购买学区房

7、保障性住房

8、考虑税费

定一个心理价位；买房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算买多少钱的房子，这也是很多中介经济人问客户的第一个问题，毕竟房子那么多，不定下一个价位，选房子无异于大海里捞针。

刚需还是投资；房子是自己住还是用来投资，这个也是要考虑好的问题。因为两种购房目的对房源的要求是截然不同的。刚需的话最好是一次性到位，否则日后换房十分浪费时间精力成本，而炒房的话就可以包容房子的一些缺陷。

地段选择；城里的房子均价高但是离工作地点近，周边配套好。郊区的房子价格很诱人，但要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的困境。各有优劣，取舍在你自己。

选一个靠谱的中介；因为房产交易会涉及到比较复杂的产权转移，特别是二手房这种P2P的交易，对很多不懂行的人来说，很容易上当受骗，所以有必要找一个靠谱的中介在整个过程中来帮你保驾护航。并且中介可以为你提供仅靠自己找根本不可能找到的大量的房源，省心省力。虽说要花一些中介费，但是这钱是花在刀刃上的，不建议省。

警惕“商住两用”房；有时在大量的房源中挑选得心力交瘁时，会突然冒出那么几套“物美价廉”的房子，让人眼前一亮。这类房子往往就是传说中的商住两用房。虽说它们价钱便宜，装修精致，且地段上好。但是无论如何也掩盖不了它们无法落户、商水商电、物业费高、小产权、无法贷款的硬伤。便宜有便宜的道理，如果你对以上这些任意一条有介意的话，就不要考虑此类住房了。

谨慎购买学区房；对中国人来说，一套房子承载了太多的价值。教育资源就是其中之一。为了学区名额，有人宁愿花150万买下一套只有区区4平方米的房子。如果你也要考虑买学区房，那么一定要确切落实其上学名额的真实有效性，避免上当。

保障性住房；如果你hold不住北京那天文数字一样的房价，而又十分幸运地拥有北京户口的话，不妨关注一下保障性住房，比如自住房。这类住房全部都是低于市场价30%的新房，优先刚需家庭，虽说有地段较偏、且五年内不能出售出租的限制，但是对于急需安家的人来说，是一个不小的社会福利。

考虑税费；当你发现一套房子很好却相对便宜时，不要忘记考虑它的税费，之后你可能会发现，便宜是有原因的……北京二手房交易涉及税费相当多，必须要有这个认识，因此不要被表面的房价所迷惑。