前期物业管理合同

　　委托方 (以下简称甲方)：____市____市保障性住房管理中心

　　受托方 (以下简称乙方)：                              

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 兴XX1-2单元内72套住宅 委托于乙方实行物业管理，特订立此合同。

　　第二条 物业基本情况：

　　物业名称：                              ；物业类型：                              ；座落位置：                              ；西 _______ 北______；占地面积： ________平方米;建筑面积： ________平方米;

　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　第二章 委托管理事项

　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、楼内消防设施设备、电梯、小区道路、化粪池、自行车棚、停车场等。 物业管____区域四至东 南

　　第六条 公用绿地、 花木、建筑物品等的养护与管理。

　　第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

　　第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　第九条 交通与车辆停放秩序的管理。

　　第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十二条 组织开展文化娱乐活动。

　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　物业管理服务费;

　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

　　第十六条 其他委托事项

　　第三章 委托管理期限

　　第十七条 委托管理期限为 ________年。自 ________年 ____月____日起至 ________年 ____月____日止。

　　第四章 双方权利义务

　　第十八条甲方权利义务

　　1. 审定乙方拟定的物业管理制度;

　　2. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

　　3. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

　　4. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，如出现质量问题，在质保期内甲方协调建设单位处理解决。

　　5. 在合同生效之日起__内向乙方提供____平方米物业管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第____项执行：

　　(1) 无偿使用;

　　(2) 按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收用于____。

　　6. 协乙方助做好物管理工作和宣传教育、文化活动;

　　第十九条 乙方权利义务

　　1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

　　2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

　　3.不得将本物业和管理责任转让给第三方;

　　4. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

　　5. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

　　6. 每____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

　　7. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

　　8. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全

　　部档案资料;

　　第五章 物业管理服务质量

　　第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。

　　1. 房屋外观: ____________________

　　2. 设备运行: ____________________

　　3. 房屋及设施、设备的维修、养护： __________

　　4. 公共环境:____________________

　　5. 绿化:______________________

　　6. 交通秩序:____________________

　　7. 保安:______________________

　　8. 急修:______________________

　　小修:______________________

　　9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_______

　　第六章 物业管理服务费用

　　第二十二条 物管理服务费

　　1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ____元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ____元向业主或物业使用人收取。

　　2. 管理服务费标准的调整，按 _________调整。

　　第二十三条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准应得到相关部门的批复。

　　第七章 违约责任

　　第二十七条 甲方违反合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。

　　第三十条 乙方应对本小区物业管理负全责，如因管理不当造成负面影响的，甲方有权终止本合同。

　　第三十一条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付____元违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第八章 争议的解决

　　第三十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地人民提起诉讼。

　　第三十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。

　　甲方(签章)：                           乙方(签章)：                             

　　负责人：                               负责人：                                 

　　________年____月____日                    ________年____月____日