我司若有幸承接该项目，将对详细可行的保障措施、设计进度计划、设计内容、设计成果及设计服务方式从以下几个方面作具体落实，保障该项目顺利进行，保质保量且按时完成该项目的设计工作。
一、详细可行的保障措施：
（1）由于工程的重要性，我院将把该工程作为我院20xx年重要的工程项目，为提供优质服务，保障其高品质设计奠定基础。
(2)该重要工程由既是“一级注册建筑师”又是高级工程师任项目负责人，主要负责项目的总体把握、整体协调、工作安排及技术把关。
（3）有各专业具有国家注册资质的工程师作为各专业负责人，精选各专业设计人员参与该项目设计工作。为保证项目的顺利实施，中标后正式开始时，我们即可形成12人以上的专项设计组且保证成员都是有经验的建筑师、工程师，在整个设计过程中保证设计人员的稳定性。
（4）为更好贯彻建设方思想，尽量使用网络、定期拜访等沟通方式形成主动、有效、有针对性的甲乙双方的沟通、合作模式。
（5）加大项目管理及过程控制的力度，要求所有专业均应进行方案优化、比较，由专业负责人向项目负责人书面提出比较报告，形成有效的建造成本控制的工作程序。
（6）建立以设计负责人为主导的质量控制及组织管理框架，发挥优秀项目负责人及各专业负责人在项目中的领导作用，使项目有序、有规地进展。
（7）全项目采用协同设计的模式，统一CAD出图标准。
（8）利用规划施工图的审批时间进行下一步的设计，以减少施工图设计的压力，确保工程按计划完成。
（9）以系统、主体、构件来划分工作，使每个建筑单体都有一个统一的安全度及做法，避免相互矛盾及做法不一致。
（10）做好项目的后勤工作，保障电脑、打印机、网络顺畅，不影响工作。
（11）做好设计人员的生活安排，解决加班人员的食宿及交通。
二、各阶段设计进度计划、设计内容、设计成果：
第一阶段：对项目做深入研究，做初步方案设计：
1、时间安排：7个工作日
2、人员安排：由项目负责人主持，建筑专业负责人为主，结构负责人及设备专业负责人同时参与。
3、具体内容：
（1）方案是否符合规划批准的建设用地总建筑面积、建筑占地面积、容积率、建筑高度等指标；
（2）方案有关总体平面布置、道路布置、功能分区、绿化及用是否合理；
（3）有关车流、人流设计的主要技术参数、主要路线布置是否合理；
（4）有关建筑设计的单体平面布置、空间布置和建筑物的日照、隔热、隔声、通风、防渗等物理功能；
（5）地下室的层高是否满足使用要求，车位布置合理性以及降低开挖成本的评估。
（6）结构方案中墙、柱、梁布置是否影响使用及工程造价。
（7）对方案提出优化意见。
4、设计成果：由建筑专业负责人主笔写出方案意见及解决方法提供给业主参考。
第二阶段、编制规划设计文件（时间为10天）：
1、时间安排：10天
2、人员安排：由建筑专业负责人牵头，安排三位做过同类建筑施工图的建筑工程师，即地下室一位建筑工程师，总平面图及地上住宅楼两位建筑工程师参与工作。
3、具体内容：
（1）规划报建施工图编制中，鉴于规划报建图在珠海作为规划验收依据，结构、给排水、电气、通风工程师均应提交准确的柱、剪力墙定位、设备管井、通风口及排烟机房、变配电房、发电机房、消防水池、消防水泵房、生活水泵房、消防控制室等重要设备用房的准确位置，达到规划及验收标准。
（2）对计容建筑面积及建筑面积做精准计算，符合用地规划许可证及设计要点的指标，符合《珠海市城市规划技术标准与准则》及《建筑工程建筑面积计算规范》 GBT 50353-20xx的相关规定。同时解决测绘房产面积与上述面积的差异，报建面积与测绘房产面积基本一致。
（3）凡施工图设计过程中，由于其他原因局部有调整，应及时向相关规划部门申请规划变更及修改，以免影响规划验收。
4、设计成果：申请规划报批的`全套规划施工图，包括1、建筑总平面图+各单栋平立剖面图蓝图2套；2、电子光盘一张；3、建筑工程规划许可申请表一份。
第三阶段、人防、海绵城市等项目方案报批
1、时间安排：与规划报建同时进行，不另计时间
2、人员安排：由我院长期分包的有资质的人防设计公司、海绵城市设计公司设计，以上2家公司与政府相关审批单位关系良好，有利于项目的审批。
3、具体内容：
（1）组织人防地下室设计分包单位，申请人防设计要点，提交人防设计方案取得“人防设计要点”。
（2）组织海绵城市设计分包单位，提交海绵城市设计方案到海绵办审批，取得“海绵城市建设项目方案审查意见单”。
4、设计成果:取得“人防设计要点”；取得“海绵城市建设项目方案审查意见单”。
第四阶段、编制施工图设计文件：
1、时间安排：45天，具体详见施工图进度安排时间表
2、人员安排：共计19人，具体详见设计人员架构表
3、具体内容：
a、为按时保证完成施工图设计，项目负责人应对施工图全过程设计文件有以下把控：
（1）设计文件是否满足规划设计要点和建设单位的要求；
（2）施工图设计的内容和深度要求是否符合设计合同和有关规程；
（3）设计文件（包括目录、说明书、施工图、签署等）完整性和设计深度是否满足要求；
（4）有关设计依据、采用的设计规范、标准的完整性、准确性；
（5）有关使用功能、安全可靠和质量要求是否满足；
b、建筑专业负责人应对施工图设计文件有以下把控：
（1）总体平面布置、道路布置、功能分区、绿化及用地合理性是否满足要求；
（2）建筑设计的单体平面布置、空间布置和建筑物的日照、隔热、隔声、通风、防渗等物理功能是否满足要求；
（3）建筑防火设计是否满足国家规范要求；
（4）消防（专篇）设计的主要技术参数、方案、设备选型及其布置；
（5）节能（专篇）设计的主要技术参数、方案、设备选型及其布置；
（6）室内环境设计是否满足要求；
（7）防水设计是否满足要求；
（8）无障碍设计是否满足要求；
（9）建筑外墙立面、幕墙设计细部节点、构件、排水及其他相关措施；对设计的平面和空间布置、主要尺寸、构造节点、设备选型和布置、管线直径确定、管线布置等作审核；
（10）有关强制性条文的落实情况；
c、结构专业负责人应对施工图设计文件有以下把控：
（1）有关结构设计的主要技术参数、结构方案选择、主体结构布置、技术结果的检查、结构材料选择、地基处理与基础方案选择等方面内容；
（2）对桩基、基础、上部结构选型、地下室结构设计进行多方案技术经济比较；
（3）结构计算总信息表、荷载取值、楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料、地基基础计算资料、每层梁墙柱配筋简图、每层板配筋图、柱轴压比图、柱底内力图等；
（4）构件设计的合理性；
（5）抗震设计及抗震设防构造措施；
（6）所有设计的可实施性；
（7）对结构竖向受力体系进行优化设计；
（8）对梁板布置进行功能性缺陷检查（要求结构电子版与建筑电子版叠加检查，并提供叠加电子版图）；
（9）对梁的归并，以二～三个标准层归并为宜，杜绝厅、房内穿梁现象。
（10）有关强制性条文、强制性标准的落实情况；
d、设备专业负责人应对施工图设计文件有以下把控：
（1）有关给排水设计的主要技术参数、给水方案、排水方案、室内外主要管道布置、主要设备选型及其布置；
（2）有关供热设计的主要技术参数、方案、室内外主要管线布置、主要设备选型及其布置；
（3）二次供水方案对比分析；
（4）电气负荷、给水用水量和排水流量的计算书；
（5）电气主接线方案的确定；
（6）电缆敷设方案的确定；
（7）强弱电预埋管材、给排水管材的选择；
（8）强弱电主要设备，如变压器、开关、消防报警设备、智能化设备的选型和布置方案；户内配电箱、弱电箱、强弱电插座的布置方案；
（9）有关通风空调设计的主要技术参数、通风空调方案、主要设备选型及其布置；
（10）管线综合设计是否合理；
（11）对给水、排水、雨水、冷凝水、污水、通风空调、燃气、电力、电子信息、再生水的管线、管道井、检修口等进行通盘考虑，进行综合布置，以实现良好的观感和净空高度；
（12）在设计管线、管道井、检修口时综合考虑：道路、主要出入口、坡道、园林、泳池的要求；
（13）管线预留要求：根据分期建设的要求提出预留方案并经建设单位认可；
（14）系统一致性要求：分期建设的消防系统、电梯控制系统、设备监控系统、门禁系统读卡器相互兼容。
4、设计成果：
取得经报批规划、人防、消防、防雷、审图等合格后的最终全套施工图8套蓝图以及CAD电子版文件，并取得“施工图审查合格证”。
设计服务方式
我方郑重承诺提供以下服务以保证本项目的顺利进行：
1、报建服务
发挥我院本地设计院的优势，利用我院同政府各职能部门的良好关系，协调各种关系，配合业主办理以下报建工作：
1）、规划报建，取得“建设工程规划许可证”。
2）、人防报建，取得“人防审批意见”。
3）、消防报建，取得“建筑工程消防设计审核意见书”。
4）、防雷报建，取得“防雷合格证书”。
5）、全部施工图审查，取得“审图合格证书”
6）、海绵城市审查，取得“海绵城市审查意见”
7）、绿色建筑审查，取得“绿色建筑评估报告”
8）、装配式设计审查,取得“审查意见”（若有）
2.现场配合服务
处理设计过程中发生的与设计有关的技术问题，并做好业主和有关职能单位的参谋，确保设计质量和设计工作的顺利进行。
到现场的人数和专业，根据工程进展和业主需要，不同阶段委派不同的设计人员参加。现场代表人员与业主、各职能部门密切配合，解决施工中出现的技术问题。如发生关键性问题，我方需要人员包括院总工程师、项目负责人、专业负责人，不管节假日随叫随到，赴现场解决问题。
详细的到现场服务次数和响应时间如下：
1）、参加工地例会、次数根据业主及工地需要安排，一般为每周一次
2）、参加设计交底、会审
3）、软基处理、基坑开挖密切关注，至少每周巡查一次
4）、打桩，桩基出现问题及时解决
5）、主体结构施工中出现任何问题及时处理
6）、及时参加隐蔽工程验收
7）、及时参加桩基、主体、规划、消防、人防、绿建、节能、海绵城市等验收
8）、其他业主及相关部门需要时
9）、一般问题响应时间在2小时之内，重要问题在4小时之内，安排人员赴现场服务。工程负责人及各专业负责人并提供24小时电话技术咨询。
10）、由于我司为珠海本地设计院，暂不派遣驻场工程师，如工地现场需要，可随时调派工程师赴现场解决。
11）、配合办理施工中各种手续签章签名。
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