隆中文化产业园区策划暨概念性规划(终稿)

第一篇 基础分析篇................................................................................................................... 3 一、隆中旅游发展现状解读 ...................................................................................................... 3

（一）湖北省旅游发展现状简析 ............................................................................................................. 3 （二）鄂西圈旅游现状简析 ..................................................................................................................... 3 （三）襄樊市旅游现状简析 ..................................................................................................................... 5 （四）隆中旅游发展现状简析 ................................................................................................................. 7 二、项目区域上位规划解读 .................................................................................................... 10

（一）湖北省旅游发展总体规划 ........................................................................................................... 10 （二）鄂西生态旅游圈总体规划 ........................................................................................................... 10 （三）襄樊城市总体规划 ....................................................................................................................... 11 （四）襄樊市旅游发展总体规划 ........................................................................................................... 11 （五）汉江风光带旅游总体规划 ........................................................................................................... 11 三、三国文化旅游现状研究分析 .............................................................................................. 11

（一）三国文化旅游背景 ....................................................................................................................... 11 （二）三国游线及相关旅游地的供给现状 .......................................................................................... 11 （三）国内典型三国文化景区类比分析 .............................................................................................. 12 （四）襄樊与三国文化的渊源 ............................................................................................................... 13 （五）国内典型诸葛亮景区类比分析 ................................................................................................... 13 四、核心问题解读 .................................................................................................................. 15

（一）作为国家级重点文保，古隆中景区范围的发展受到极大限制 ............................................ 15

（二）古隆中景区开发现状问题较多，产业延伸空间狭窄 ............................................................. 15 （三）区域旅游开发，以点为主，未形成产业聚集与联动 ............................................................. 15 （四）缺乏核心吸引力及产品体系 ...................................................................................................... 15 （五）尚未形成合理的空间结构和先期启动区域 ............................................................................. 15 五、隆中旅游发展潜力评价 ..................................................................................................... 16

（一）区位优势分析 ............................................................................................................................... 16 （二）资源开发潜力分析 ....................................................................................................................... 16 （三）市场潜力分析 ............................................................................................................................... 21 第二篇 项目策划篇 ................................................................................................................. 31 一、项目定位 .......................................................................................................................... 31

（一）SWOT分析 ................................................................................................................................... 31 （二）总体定位 ........................................................................................................................................ 31 （三）项目案名 ........................................................................................................................................ 31 （四）形象定位 ........................................................................................................................................ 32 （五）功能定位 ........................................................................................................................................ 32 （六）目标定位 ........................................................................................................................................ 32 二、功能分区与布局 ............................................................................................................... 32

（一）场地分析 ........................................................................................................................................ 32 （二）功能分区 ........................................................................................................................................ 32 （三）分区规划 ........................................................................................................................................ 33 三、项目策划 .......................................................................................................................... 38

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旗开得胜 （一）汉江风情休闲带 ............................................................................................................................ 38 （二）三国文化主题景观带 ................................................................................................................... 41 （三）隆中文化旅游区 ............................................................................................................................ 43 （四）三国主题游乐区 ............................................................................................................................ 43 （五）三国文化创意产业区 ................................................................................................................... 48 （六）卧龙生态度假区 ............................................................................................................................ 56 （七）躬耕新村休闲区 ............................................................................................................................ 67 四、隆中文化旅游区策划 ........................................................................................................ 67

（一）现状梳理 ........................................................................................................................................ 67 （二）打造手法 ........................................................................................................................................ 68 （三）项目设置 ........................................................................................................................................ 73 （四）古隆中风水游憩结构 ................................................................................................................... 94 （五） “隆中六坛”——古隆中六大核心游憩项目 ....................................................................... 95 （六） 隆中文化旅游区产品体系工程 ................................................................................................ 96 五、游憩方式设计 .................................................................................................................. 98

（一）特色餐饮 ........................................................................................................................................ 98 （二）特色住宿 ........................................................................................................................................ 98 （三）特色交通 ........................................................................................................................................ 98 （五）特色商品 ........................................................................................................................................ 99 （四）特色娱乐 ..................................................................................................................................... 100 六、道路交通系统规划与游线设计 ........................................................................................ 100

（一）道路交通系统规划 .................................................................................................................... 100 （二）游线设计 ..................................................................................................................................... 101 第三篇 项目运营篇 .............................................................................................................. 103 一、总体开发模式纲要 ......................................................................................................... 103 二、旅游项目运营纲要 ......................................................................................................... 103 三、三年行动计划纲要 ......................................................................................................... 105 四、分期建设安排 ................................................................................................................ 106

（一）近期建设项目 ............................................................................................................................ 106 （二）中期建设项目 ............................................................................................................................ 108 （三）远期建设项目 ............................................................................................................................ 109 五、整合营销思路 ................................................................................................................ 110

（一）营销现状浅析 ............................................................................................................................ 110 （二）总体思路 ..................................................................................................................................... 110 （三）总体策略 ..................................................................................................................................... 110 （四）营销目标 ..................................................................................................................................... 111 （五）营销定位 ..................................................................................................................................... 111 （六）线路体系 ..................................................................................................................................... 111 （七）节庆活动 ..................................................................................................................................... 112 （八）主题活动 ..................................................................................................................................... 114 六、总体投资估算 ................................................................................................................ 115

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旗开得胜 ——自助游、分散化旅游休闲的趋势更加明显。城市周边的近郊游、文化游、乡村游、生

第一篇 基础分析篇

一、隆中旅游发展现状解读

（一）湖北省旅游发展现状简析

湖北省以“游三峡、探神农、登武当、逛武汉”为主题进行形象推广，已有效推广了“一江两山”和三国旅游产品为代表的九大旅游文化区以及六条精品旅游线路。至2007年底，湖北省质量等级旅游区达到134家，其中5A级2家，4A级26家，包括了长江三峡旅游区、武当山旅游区、神农架自然保护区、黄鹤楼旅游区等具有世界影响力的景区。

2008年，湖北省旅游业发展迅猛，全年接待旅游者11678.26万人次，实现旅游总收入713.43亿元，分别比上年增长15.2％和17.1％，旅游总收入相当于全省GDP的6.6％。其中，接待入境旅游者118.75万人次。

——新兴产品异军突起，特色旅游成为新亮点。科教游普遍反映良好，乡村游和生态游非常火爆。

——出游方式呈现多样化，个性旅游成为新亮点。游客出游形式个性化比较突出，散客比例超过了以往的黄金周。自驾车旅游成为一道亮丽的风景线，家庭式、朋友式的结伴旅游占居主流，网络相约、野外探险旅游渐成时尚。

态游等以休闲度假为主的自助游成为主流，表明湖北省旅游业在由以观光旅游为主，向以休闲度假旅游为主的阶段性转变迈进。

（二）鄂西圈旅游现状简析

1、鄂西圈旅游资源概况

要为隆中文化旅游产业园区发展找准定位，首先要梳理鄂西生态旅游圈旅游。继建设武汉城市圈资源节约型和环境友好型社会（“两型社会”）综合配套改革试验区之后，湖北省委、省政府又提出构建“鄂西生态文化旅游圈”（以下简称“鄂西圈”）这一重大决策，“鄂西圈”的建设则为统筹区域经济发展，改变鄂西地区相对落后的面貌，实现湖北东西互动具有重大战略意义。

从资源上看，鄂西北是湖北省高品位旅游资源最密集的区域，呈现441资源优势：即人文旅游资源的四大文化特点——楚国发祥地（楚文化）、三国之源（三国文化）、道教文化、郧阳猿人（古人类文化）；自然旅游资源的四大品牌——纳入“世界人与生物圈保护区网”的神农架，世界文化遗产武当山，以及国内外都有一定声誉的郧县恐龙蛋化石基地、三峡大坝；一处国家级风景名胜区—— “隆中风景名胜区”；

从产品体系看，主要有历史文化旅游产品、自然生态旅游产品、宗教朝拜旅游产品、休闲度假旅游产品、探险猎奇旅游产品等；

从空间格局看，十堰以宗教朝拜、名胜风光突出；神农架以生态旅游、探险猎奇、科学考察见长；三峡大坝以俊奇雄伟为特色，襄樊以历史古迹、三国文化占有优势。

鄂西生态旅游圈目前有1家5A级景区，15家4A级景区，详细分布情况如下表所示：

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表1—1 鄂西生态旅游圈4A及以上景区分布情况

的第一客源市场。

所在城市 景区名称 级别 表1-2 区域旅游联动发展分析

三峡大坝 5A 名称 位置 特色 功能 开发启示 清江画廊旅游度假区 4A 是世界文化遗产地，中国国家重点三游洞风景区 4A 风景名胜区，道教名山和武当拳发庄严雄伟的古建筑群九畹溪风景区 4A 源地； 落，神秘静幽的道教福宜昌市 柴埠溪峡谷风景区 4A 武当山建筑群规模宏大，气势雄伟。地加上它远离繁华喧嚣文化体验； 西陵峡口风景名胜区 4A 现有金殿、紫霄宫、 “治世玄岳”的宁静、清秀和奇异风武当十堰宗教朝拜； 车溪民俗风景区 4A 石牌坊、南岩宫、玉虚宫等建筑群光，吸引了国内外的游山 市 游览观光； 三峡人家风景区 4A 落；除古建筑外，武当山尚存珍贵文客到这朝拜、学习； 科教研修。 恩施土家族苗族自治州 4A 化7400多件，尤以道教文物著称于景区内配套设施齐全，恩施市 利川腾龙洞风景旅游区 4A 世，故被誉为“道教文物宝库”； 交通方便，游线组织合荆州古城历史文化旅游区 4A 目前景区内已建有中高档的酒店、理。 荆州市 荆州博物馆 4A 餐饮等配套设施。 天燕原始生态旅游区 4A 观光游览； 神农架的自然资源、动植物资源、资源种类繁多，旅游产神农架市 神农顶风景区 4A 度假休闲； 旅游资源丰富，其独特的生态旅品丰富， 资源特色明红坪景区 4A 生态旅游； 神农神农游资源使其成为开展观光揽胜、显； 十堰市 武当山风景区 4A 体育健身； 架 架市 度假休闲、探险猎奇、体育健身、自然资源特色加上人文襄樊市 古隆中景区 4A 科学考察； 科学考察、科普教育的理想场所民俗资源，使其发挥了科普教育； 2、区域旅游联动发展分析

和最佳去处。 本土资源开发优势。 探险猎奇。 宜昌旅游区以世界上最大的水利枢纽观光游览； 通过节庆活动提升整个目前鄂西旅游圈中武当山、三峡大坝、神农架已形成三足鼎立之势，襄樊作为鄂西圈中的重宜昌三峡工程—三峡工程为依托，全方位科教休闲； 旅游线路的知名度； 要一个节点，隆中距此有着相当的距离；而且本案离湖北省会城市武汉大概300公里，是本项目

市 大坝 展示工程文化和水利文化，为游文化体验。 通过参观游览达到教读万卷书 行万里路

旗开得胜 4

旗开得胜 客提供游览、科教、休闲、娱乐为一体的多功能服务。从2000年开始，每年举办宜昌三峡国际旅游节。 建于三国时期，天下四大名楼之一，国家5A级景区； 悠久的历史，古代历史上著名的文人如白居易、陆游、李白、王维等都曾在这吟诗作赋； 建筑雄伟，是古典与现代熔铸、诗化与美意构筑的精品。 育、休闲的深 侧深层次目的。 神农架（三个） 古隆中景区 70 86 36 91.2 40 117.5 23 7.17 27（10个月） 以其雄伟的建筑成名； 历史上著名的诗人都以观光游览； 文化体验。 其作为主题进行吟诗作赋，让大家耳熟能详，具有深厚的文化底蕴。 黄鹤楼 武汉市 本案周边区域内旅游资源较多，在全国乃至国际都具有很高的知名度，因此，本案可以借力就势，抓住鄂西圈大力发展的良好机遇，在提升本案资源质量和品位同时，与周边景点联合互动，共同打造精品旅游线路。

在借鉴发展的同时，更须积极的提升本项目范围内的旅游产品品质，以期能与这些知名的景点联合打造精品线路。

表1—3 隆中和鄂西圈三大景区游客接待量对比分析

图1—1 2008年隆中和鄂西圈三大景区游客接待量

通过调研发现，上述三景区游客在鄂西未形成统一的出入结构关系，格局尚处于调整活跃期，隆中占据武当山中远程游客进出通道的襄樊，具备十分的发展潜力。在隆中项目开发前期，本案可以分流武当山、神农架和三峡大坝的游客市场，中后期可以发展以全国范围作为目标的拓展市场。

游客接待量（万人次） 景区 2004年 武当山 三峡大坝 80.27 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年“十一”黄金周 12.03 8.2 （三）襄樊市旅游现状简析

1、襄樊市旅游景区开发概况

目前，襄樊市2A级别以上的旅游景区共15个，其中4A景区1个，3A景区5个，2A景区9个，如下表所示。

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100 84.31 118 102 125 120 93 读万卷书 行万里路

旗开得胜 表1—4 襄樊旅游景区一览

旅游发展的真正龙头。

级别 4A 3 A 3 A 3 A 3 A 3 A 2 A 2 A 2 A 2 A 2 A 2 A 2 A 2 A 2 A 景区名称 古隆中景区 米芾纪念馆 薤山旅游风景区 南河风景区 水镜庄风景区 熊河风景区 锦绣园 白水寺风景区 五道峡自然风景区 汤池峡温泉度假区 保康紫薇林 枣阳白竹园寺 襄樊市隆中植物园 襄阳鹿门山风景区 襄樊市黄家湾风景园 2、襄樊市旅游接待设施条件

襄樊市现有星级酒店37家，其中1家准五星级、其中四星级2家、三星级12家，总体数量、结构较为合理；旅行社56家，其中国际旅行社2家（襄樊铁路国际旅行社、湖北新航线国际旅行社襄樊分公司），国内旅行社54家，具有较强的接待服务能力。

3、襄樊市旅游产业规模

襄樊旅游市场近年发展迅速，特别是以三国文化游、乡村风情游、古城文化游等为主的旅游产品吸引了大量的旅游者，开拓了广阔的市场，接待旅游人数和收入水平都有很大提高（见图1-2、1-3所示）。襄樊国内旅游的市场前景将会很广阔，丰富的旅游资源和不断完善的接待市场将吸引更多的潜在旅游者。

游客人游客人游客人游客人数）, 2006数）, 2007数）, 2008数）, 2005年, 692.24年, 753.27年, 823.18游客人游客人年, 627.82数）, 2004数）, 2003年, 497.36年, 511.71

“工业强市、旅游活市”的口号表明了襄樊市将旅游业发展作为第三产业的龙头产业和国民经济与社会发展的重点产业的态度，面对“中部崛起”的宏观发展战略和襄樊建设“省域副中心城市”的定位，襄樊也迫切需要在城市发展、第三产业发展中实现突破。

古隆中景区是襄樊市唯一的4A级旅游景区，但就目前开发现状来说，并没有承担起襄樊龙头景区的重任。从资源禀赋和发展空间上来说，隆中完全有条件成为其中最强的一极，成为襄樊

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图1—2 襄樊市近几年内旅游接待人数（万人次）

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旗开得胜 系列1, 2008系列1, 2007年, 47.83系列1, 2006年, 41.13系列1, 2005年, 35.25系列1, 2004年, 28.7系列1, 2003年, 24.74年, 20.43隆中管委会三产产值比例对比分析22%48%一产二产三产30% 图1—3 襄樊市近几年内旅游总收入（亿元）

【数据来源】：襄樊市统计局《国民经济和社会发展统计公报》

图1—4 隆中管委会三产产值比例对比分析（%）

襄樊经济的快速发展，必然带来城市规模的扩张，从而使得隆中区域发展成襄樊文化旅游产业园区成为必然。同时，项目的成功建设对于塑造全新襄樊城市品牌、提升襄樊城市形象都具有非凡的意义。

2、解读隆中管理体制

（1）隆中管委会的历史沿革

隆中武侯祠于民国之前一直由道士主管。1976年成立隆中风景名胜区管理处，属襄樊市城

（四）隆中旅游发展现状简析

1、隆中经济概况

2008年隆中管委会国内生产总值是2.43亿元，其中第一产业占22%，第二产业占30%，第三产业占48%。

建局领导；1982年景区开始收门票，改属襄樊市园林局领导；1994年景区申报国家级风景名胜区；1998年升级为副县级单位；2000年成立隆中风景区管委会，属于正县级单位，是政府直属的正处级事业单位；2001年对管委会的领导班子进行配备，并于2004年进行体制改革，成立隆中旅游发展有限公司，景区和管委会两个牌子，一套班子，控制面积是13平方公里；2008年正式把管辖范围扩大到54平方公里，并进行的相应的人员配备。

表1-5 隆中管委会行政事业管理变革关系一览

名称 隆中文物管理处 时间 1952年-1973年 隶属关系 襄阳地区文物保护级别 7

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旗开得胜 委员会 1973年-1982年1月 1982年1月-2000年4月 2000年4月-2004年8月 2005年8月-2006年8月 2006年8月-2008年4月 2008年4-2009年11 售票景区范围 实际辖属范围 景区新辖范围 风景名胜区名义范围 2平方公里 13平方公里 54平方公里 209平方公里 隆中风景区管理处 市城建局 科级 隆中风景名胜区管理处 市园林局 科级 （3）隆中管委会管理体制现状

市建设委员会 正县级事业单位 隆中风景名胜区管理委员会 隆中风景名胜区管委会内设6个工作机构：综合处、人力资源处、招商与社会事业处、文物

市政府 正县级事业单位 隆中风景名胜区管理委员会 与风景园林处、规划建设处、财政局，下设隆中风景区管理处（80多人）、隆中风景区综合执法大队（20多人）、隆中风景区门票管理中心（65人，其中导游13人）、隆中广德寺景区管理处、隆中旅游股份有限责任公司（负责景区的餐厅、商服、滑道和对外承包等事务，但财政统一上交）5个二级单位，托管隆中办事处和所属事业单位、所辖居委会、村委会及隆中小学、贾洲小学、隆中居委会、卧龙镇牌坊村、尹集乡姚庵村、黄家湾自然风景区、隆中植物园。

隆中管委会财政供养人数578人（含43人临时工），其中：襄城托管移交人员108人。即：隆中办事处26人（离退休3人）；财政所9人；学校68人（离退休33人）；千山居委会6人。

隆中风景名胜区管理委员会 市政府 正县级行政事业单位 正县级行政事业单位 中共襄樊隆中风景名胜区工作委员会&隆中管理委员会 市委市政府 （2）隆中管委会管理范围现状

2008年襄樊市隆中风景名胜区管理委员会被确定为正县级机构，共辖54平方公里。目前，隆中风景名胜区管委会辖一个办事处、两个社区居委会、四个行政村（贾洲、花木店、姚庵、牌坊）以及两所大专院校（襄樊学院、襄樊职业技术学院）、一所中等专业技校（护士学校）和两所中心小学及一个教学点（贾洲小学、隆中小学、牌坊教学点），同时托管黄家湾风景区和隆中植物园两个景区。

表1-6 隆中辖属范围一览

（4）隆中管委会经营现状

隆中管委会近两年开始与襄樊本地的旅行社以及武汉市的旅行社进行合作；并针对河南市场与武当山打包营销，近年来景区促销投入年均20万。年均门票收入一千万左右，其他承包经营收入约为30-40万。

表1—7 隆中管委会2007-2009年度财政收支表

辖区范围 面积 年度 收入（万元） 支出（万元） 8

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旗开得胜 2007年 2008年 2009年1月-2009年10月 合计 1323 1186 2690 5199 1354 1457 2470 5281 140120100806040200364098120.710010423272006年2007年2008年1）景区基础设施老化，存在破、乱、脏的很多问题、对外形象不好；

2）经营管理粗放，经营效益不好。景区有一些出租的经营性项目，租金较低，租期较长，给后期开发商进驻造成了困难。

3）员工工资在襄樊市仅处于中等水平，，整个管委会成员的工作积极性不高，由此可能会形成恶性循环。

4）通过调研发现，72元的门票对于现有景区来说，游客普遍认为太贵。

游客量（万人次）门票总收入（10万元）2009年（1-10月）（5）古隆中景区管理体制存在的问题

图1—5 古隆中景区近几年内旅游接待人数（万人次）和门票总收入（10万元）

【数据来源】：古隆中景区管理委员会统计数据

数据分析显示：作为襄樊市唯一的4A景区，隆中游客量多年仅占据了襄樊游客量的约1/20。尽管襄樊拥有巨大商务客源市场，但古隆中景区并为成功将其转化为自身主要的基础客源市场。从游客比例上看，古隆中在旅游品牌上成为襄樊的代言或支柱。

3、古隆中景区旅游接待现状

近年来，古隆中景区旅游市场持续扩大，接待游客人数和旅游收入均保持了较快增长，2008年受经济危机的影响，旅游业受到了一定的影响，旅游收入略有下降。如下图所示：

4、古隆中景区开发现状评价

（1）保护与开发矛盾突出

风景名胜区是国土资源中价值极高的不可再生的稀缺资源，需要全力和严格保护。景区范围内部分建设项目缺乏科学论证，造成了建设性破坏；多家单位对有限土地空间资源的争夺，严重破坏了风景区的整体风貌，造成了旅游保护与开发的矛盾日益突出。

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旗开得胜 （2）旅游产品开发滞后，旅游吸引力有待提升

景区开发多年来，始终依靠武侯祠、诸葛草庐、三顾堂等老牌景点，旅游产品开发滞后。在新的旅游开发形式下，旅游区的旅游吸引力已显不足，有待提升。

旅游商品的开发等方面尚存在许多不足，规划需进一步整合旅游“六要素”，配套相应的服务设施，开发系列旅游商品，提高景区服务水平。经营管理粗放，景区有一些租赁的经营性项目，租金较低，租期较长，对景区的整体提升和后期开发造成了困难。

（3）景区游览范围过小，有效旅游空间严重不足

原古隆中景区实际游览范围只有2平方公里，景区容量有限，导致景区难以形成大旅游区的发展结构，从根本上制约了景区进一步发展，景区急需寻找新的发展空间。

二、项目区域上位规划解读

（一）湖北省旅游发展总体规划

《湖北省旅游发展总体规划（2001年－2020年）》确立了“三个旅游中心，三条旅游带和

（4）景区游线散乱、游程短，旅游消费难以释放

在原古隆中景区2平方公里范围内，游线结构混乱，游客流交叉现象严重；现有景点布置过于集中，导致游程距离短、游览时间短、游客停留时间短，在不到两个小时的游程时间中旅游消费难以充分释放。

三个一级旅游区”的战略布局。将“一江两山”文化生态休闲旅游区为一级旅游区。在湖北省旅游中占据重要地位，形成了宜昌、襄樊、十堰三个旅游组织中心，确立襄樊为三级中心地，发挥自身强大的辐射与集散功能。

规划中提出了襄樊市在今后的目标和旅游定位是成为重要区域旅游目的地之一，鄂北豫南的枢纽和一江两山文化休闲旅游区的组织集散中心。

（5）景区自然景观缺乏特色，显露“园林化”倾向

游人目前集中分布于原古隆中核心景区，古隆中浅山区、陡沟、隆中植物园等自然景观区域少有人知。景区在自然景观提升和建设上，“城市化”、“园林化”趋势明显，影响了景区旅游体验价值的提升。

（二）鄂西生态旅游圈总体规划

《鄂西生态文化旅游圈发展总体规划》（2009年-2020年）中提出以“楚韵巴风·山水华章-中国鄂西”为主题，围绕“一江两山”，形成特色鲜明、优势突出的三大旅游主题板块、六大旅游功能区。

（6）基础设施老化，旅游设施不完善，经营管理粗放

原古隆中景区的基础设施老化，存在破、乱、脏的很多问题、对外形象不好；在旅游服务、

将襄樊建成三国旅游文化展示中心，纳入到荆襄随文化旅游板块，楚文化及三国文化体验旅游区。对本案而言，在鄂西圈的定位中，首先要努力将自身打造成为与武当山、神农架、长江三峡并驾齐驱的一流景区；其次，要重点融入武当山、神农架游线结构，借势发展。针对武当山、

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旗开得胜 神农架分别打造世界文化遗产观光体验旅游区和养身康疗度假旅游区的思路，本案要发掘自身优势，差异化发展，以诸葛亮文化为核心打造综合性旅游体验区。

（五）汉江风光带旅游总体规划

《汉江风光带旅游总体规划》（2006年—2020年）中汉江风光带是集以“一江串五区，两

（三）襄樊城市总体规划

《襄樊城市总体规划》（2008年-2020年）对襄樊中心城市的功能定位是鄂西北中西部地区的交通枢纽、商贸中心、旅游中心；明确以三国文化旅游开发建设为旅游业的发展方向，并与荆门加强历史文化名城保护与旅游的合作；打造在国内外有较大影响的文化生态型旅游目的地和鄂西北地区最大的旅游集散中心，成为华中旅游网络系统的重要组成部分；

以古隆中等三国旅游景区为主体，在地域空间上形成三国文化旅游区，突出文化观光和休闲度假，建设三国文化街区，三国文化度假村，三国城等。

襄樊城市发展已经推进到了本案的边缘，襄城区的卧龙镇、隆中街道办事处已经在隆中的周边形成了成规模的城市发展结构，隆中区域的城市化演变已经成为必然。因此，从襄樊城市发展格局的意义上来说，必然要顺势打造隆中旅游新区和新城概念，完善襄樊的城市发展结构。

山栖百村”的景观生态格局。汉江风光带旅游产品体系集中打造“汉水”、“楚山”、“古城”、“乡村”、“盛事”五大类主题产品。项目所在区域，被纳入到汉江风光带的新集至崔家营段，以“山水城洲，交相辉映”为特点。

三、三国文化旅游现状研究分析

（一）三国文化旅游背景

所谓三国文化游主要指以魏、蜀、吴的历史遗迹组成的游览线路，分别处于河南、四川、湖北三地，而现在较为成熟的三国游线是指四川蜀汉游线和湖北东吴游线，主要国内客源来自长三角、珠三角和京津济经济圈，境外主要客源为日韩及东南亚地。

湖北省作为旅游大省，2008年有1.17亿的客源，有着充足的国内外市场基础，三国文化作为其中的一部分亦对他们有很强的吸引力，因此可以说湖北三国文化游市场潜力巨大。

（四）襄樊市旅游发展总体规划

古隆中被纳入到中部名城寻古文化旅游区，作为古隆中三国文化区出现：

规划提出建设三顾茅庐旅游小区，完善诸葛故居区，集中反映诸葛亮在隆中十年的成长史迹；完善隆中植物园建设，建设16个植物类专类园；在隆中山浅山区，建设三国文化园旅游小区，以三国风情园和诸葛亮与三国历史文化研究交流中心会馆为载体，集中展示襄樊地域特色的诸葛亮与三国文化精粹。

（二）三国游线及相关旅游地的供给现状

东吴游线：武汉出发，经荆州、荆门、襄樊，到十堰，包括了赤壁古战场、荆州古城、襄樊古隆中三处最有代表性的三国遗迹。

蜀汉游线：三国旅游的线路包括成都、德阳、绵阳、广元、南充、遂宁等六市。三国旅游线路总里程为673公里，全线路包括成都的武侯祠，广汉的三星堆，德阳的双忠祠、庞统祠、文庙，

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绵阳的富乐山、蒋琬墓，江油的李白故里，梓潼的七曲山大庙，剑阁的剑门关、翠云廊，广元的又陆续添置了“桃园”、“九宫八卦阵”、皇泽寺、千佛崖、昭化古城、清风明月峡古栈道，阆中古城和张飞庙，南充的陈寿万卷楼以及遂“火烧赤壁特技场”、“竞技场”、“赤壁宁的广德寺和灵泉寺。

古栈道”等景点，丰富、充实了景区文化曹魏游线：郑州、洛阳、许昌、运城、潼关、忻州等地，刚好循环成三角型路线，各城市都内容，弘扬了民族传统文化。 是一座人文景观为特色的三国文化遗迹是交通发达之地，十分方便。主要旅游产品为郑州的荥阳虎牢关和中牟县官渡古战场，洛阳的关景区，现已建成“受禅台”、“三绝碑”、分阶段的开发，在三林胜迹，许昌的春秋楼和灞陵桥、运城的关公故里，潼关的古关遗址，忻州的貂蝉故里。

游览观繁城三漯河献帝庙、清真寺、楚怀墓、普泉寺等历史国文化人文景观开光、 （三）国内典型三国文化景区类比分析

国文化市临景观； 发的基础上增加当文化体景区 颍县 景区在不断的提升，将建成集三国历史地的民风民俗，提升验； 本案以诸葛亮文化为代表，形成了深厚的三国文化积淀。如何挖掘三国文化资源，打造具有文化、伊斯兰风俗、传统民间风情为一体景区的功能。 吸引力的旅游产品是项目着重要考虑的问题。目前全国上下关于三国文化遗迹、旅游景点有100的大型旅游区。 境内有天水雄关、诸葛军垒、街亭战场、多处，在此选择几个典型表现三国文化的项目进行分析，以期对项目地三国文化的旅游开发具有木门古道、姜维故里、铁笼雄山、曹将屏参考意义。

堡、落门古聚等三国古遗址8处,已初步表1-8 国内典型三国文化旅游景区类比分析

天水市三国文化遗开发的有诸葛军垒、姜维纪念馆和街亭游览观迹众多； 名称 位置 特色 功能 开发启示 天水市战场等三处,内容丰富,开发潜力巨大； 天水光、 西部区域内三国文占地35公顷，是一座集影视拍摄、旅游的三国天水市成为了由川、陕、甘、渝三省一市影视拍通过三国文化主题市 文化体化旅游线路的联合功能于一体的影视城； 文化 联合通过的三国文化旅游精品线路中的摄、 公园的开发，提升整验； 包装和宣传，提高知无锡三景点内建造了具有影视文化特色和具有重要节点城市。该条三国旅游精品线路江苏旅游观个景区的品质； 名度和影响力。 国影视浓郁汉代风格的“吴王宫”、“甘露寺”、包括了蜀道三国游、三国历史文化游、三无锡 光、 用影视拍摄基地的城 “曹营水旱寨”、“吴营”、“七星坛”、“跑国文化寻踪、三国文化溯源等多条主题文化体建设延伸旅游观光、马场”、“点将台”等几十处大型景点，建线路。 验； 体验的功能。 筑面积达8.5万平方米。后因发展需要，许昌三河南已成功举办了两届三国文化周； 文化体通过文化节的举办，国文化许昌 文化周上包含三国文化学术讨论会、特验、 展示了许昌的新面读万卷书 行万里路

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旗开得胜 周 种邮票首发式、大型主题晚会和三国故事大赛、三国文化体裁的征文和书法大赛、社会各界同游许昌遗迹《三国演艺》中的管理智慧与现代企业管理之道讲座。 现有赤壁山、南屏山、金銮山、赤壁大战陈列馆景点； 二期将以“赤壁再现三国、游客亲历战争”为理念，以三国人文掌故、战斗场教育研修； 貌，提高知名度； 通过三国文化相关的节目内容的丰富性，提高三国文化的影响力； 过高技术手段再现当年的情景，通过参与性项目强化文化游览的娱乐性。 （四）襄樊与三国文化的渊源

中国四大名著之一的《三国演义》总共一百二十回，其中有三十二回故事发生在襄樊，可谓步步皆有三国文化。三国文化专家一致认为，襄樊是三国文化的源头。

表1—9 襄樊三国文化一览表

以三国历史上某一时间为原点，对三国文化进行延伸； 二期增加一些参与性的文化项目，提升整个景区的游览功能。 项目 三国遗迹 内容 古隆中、凤林关、关羽水淹七军、刘备马跃檀溪、关羽读书台、关羽收周仓之地、徐庶庙、诸葛亮岳父黄承彦故里等。 三国赤壁古战场 赤壁市 面、民俗民风、工艺美术、自然风光为内容，以厚重的三国、长江文化为载体；综合采用庙会、社戏、雕塑、游戏、武术、杂技、戏剧、电影等多种艺术表现形式，独创出一种独具特色的战争场面，进而形成一种前所未有观光游览品种，让游客乘船进入，步步参与。 游览观光、 文化体验； 三国人物 诸葛亮、庞统、庞德公、司马徽、宋忠、蒯越、蒯棋、蔡瑁、马良、马谡、向充、刘表、蔡夫人、张悌、王粲、庞林、庞山民、黄承彦、习祯、杨虑、杨顒等。 已整理的三国资料 襄樊已收集、整理三国民间传说三百余篇，版本有《隆中的传说故事》、《三国故事》、《诸葛亮传说》及《诸葛亮与隆中》等，还累计发表过研究三国文化论文五百余篇。 结论：

从上表的分析来看，各文化点都体现了观光、文化体验功能；通过挖掘三国文化在本地的特色资源，形成了三国文化与当地风俗民情相结合的旅游产品；部分项目通过三国文化论坛或节日的形式让更多的人来关注历史，关注城市的形象；同时，景区之间强强联合，组合三国文化旅游精品线路。

因此，一方面，本案应该深度挖掘三国文化在襄樊的历史遗迹和文化内涵，结合当地特色，打造不同三国文化内涵的旅游产品；另一方面，项目地要通过多种表现形式来展现三国文化，通13

（五）国内典型诸葛亮景区类比分析

诸葛亮文化是本案最具特色的文化资源，是核心景区进行改造提升的文化依托，通过分析目前国内典型诸葛亮文化旅游景区的打造，理顺其中的竞合关系。

表1-10 国内典型诸葛亮文化旅游景区类比分析

名称 位置 特色 功能 开发启示 读万卷书 行万里路

是全国12处武侯祠中最负盛名。 建筑结构整齐；游览线路占地56亩，主体建筑分大门、二门、合理； 成都观光、文四川刘备殿、过厅、诸葛亮殿五重，严格排文化功能和休闲体验功武侯化体验、成都 列在从南到北的一条中轴线上； 能扩大； 祠 朝拜。 全国重点保护单位，产品延伸到三国与城市的休闲文化氛围文化旅游产品。 结合打造。 占地30余亩，共有7院60间殿宇房舍，建筑雄伟，现存建筑多为清代所勉县观光、文山西建，为陕西重点文物保护单位。 依托其历史年代久远而武侯化体验、勉县 据史载，该武侯祠是为诸葛亮建造的知名度较高； 祠 朝拜。 最早奉祠庙宇，比成都武侯祠早半个世纪。 始建于魏晋时期，现武侯祠占地185亩，明清建筑155间，历代题记、碑观光休园林造景曲径通幽； 南阳河南刻400余通，另有大量匾额楹联。 闲、文化除文化建筑外，增加了一武侯南阳 该武侯祠古柏森森，修竹映衬，自然景体验、朝些休闲类的设施； 祠 观引人入胜，是一座集名人名胜为一拜； 加入了表演项目。 体的历史文化宝库。 有三千多诸葛子孙聚居于此，是全国最大的诸葛后裔聚居地； 观光、文诸葛村落格局的特色化； 浙江明代即建有大公堂和武侯祠，至今保化体验、八卦结合当地的民风民情，增兰溪 存完好； 民俗体村 添了神秘性。 村中的建筑格局按“八阵图”样式布验。 列，村内保存完好的明清古建筑200多座，是国内仅有、举世无双的古文化村落。 国家3A级旅游区。 占据着卧龙山整个东部山体，上半部分山翠水清，风光秀美，整个山体遍布奇石，形态各异。下半部分以一代智圣诸葛亮的生平为主线，仿汉代的建筑风格，建设了诸葛亮铜像、回音壁、汉街思古、武侯双阕、智慧桥、圣贤路、占地规模面积大，主题明乾隆御碑亭、诸葛宗祠、诸葛茅庐、八确； 卦迷宫等景点。 文化体展现诸葛亮一生的光辉诸葛山东2007年，该旅游区进行的全面的提验、 事迹，文化内容表现丰亮文临沂升：修建了汉街北段，仿汉式建筑一条观光休富； 化旅市沂街初具规模；建设了八卦迷宫和诸葛闲； 与汉文化相结合，增加旅游区 南县 草庐，并对诸葛宗祠门前广场及景区 游目的地的功能； 大门区进行了改造提升； 通过举办文化节提升景成功举办了第二届诸葛亮文化旅游区的知名度。 节，进一步提高了景区知名度。 远景规划还拟建前导空间、功载汗青、智慧家族、伟业千秋、后裔聚落、文脉溯源和文韬武略七个小区。全部开发建成之后，将是国内外展示诸葛亮智圣文化最完整、最系统和内容最丰富的旅游区。 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 结论：

目前国内表现诸葛亮文化的景区基本还是以文化观光为主；部分加入表演项目、融合当地的民俗资源进行打造，丰富产品体系和结构。

本案应对古隆中景区观光功能进行提升改造的基础上，深入文化挖掘，增加旅游参与性体验，提升景区核心吸引力。 务设施、旅游标志），都存在极大的问题，由此，必须对整个景区进行大规模的提升和改造，才能使其焕发新的旅游形象。

（三）区域旅游开发，以点为主，未形成产业聚集与联动

在本案现有的旅游发展结构中，仍然是以点开发为主的格局，古隆中核心景区独树一帜，年游客接待量30~40万左右，而广德寺、沿肖家河区域、滨汉江区域，都未能得到带动和发展。

以单点为主的旅游开发，一方面未能实现旅游景区的集群化，无法释放规模效应；另一方面，景区发展的局限，必然使旅游产业难以形成产业链，旅游产业聚集区无从谈起。从而，也使得整个区域始终处点状开花，结果甚少的发展境地中。

四、核心问题解读

（一）作为国家级重点文保，古隆中景区范围的发展受到极大限制

古隆中景区是本案的核心和基础，古隆中景区自身如何改造与提升，是本案的最基本任务。 古隆中景区属于国家文保单位，依据《文物保护法》、《襄樊古隆中景区文物保护规划》，设有核心保护区、建设控制带和环境协调区；同时，古隆中景区又是国家级风景名胜区的核心范围，这在很大程度上限制了其旅游开发建设。如何处理旅游开发与文物保护之间的关系，是古隆中景区能够成为“隆中文化旅游产业园区“的产业驱动力力的前提。

（四）缺乏核心吸引力及产品体系

本案的吸引核无疑是古隆中景区。如何依托古隆中文化品牌和诸葛亮文化，以泛旅游产业的新概念，整合“生态、土地、文化、市场、区位”5大资源优势，构建旅游核心吸引力，做大文化休闲旅游，形成吸引力强大、支撑项目丰富、收益结构明确的产品体系，是本案面临的紧迫任务。

（二）古隆中景区开发现状问题较多，产业延伸空间狭窄

一方面，古隆中景区的开发现状，与古隆中和诸葛亮在社会的知名度和影响力相去甚远。作为诸葛亮的故居地，不管是从诸葛亮文化体验的“气场”还是从景区内部核心吸引物的打造，整个核心景区亟待全面提升改造。

另一方面，外来单位占据景区大量用地（襄樊学院、609研究所、农科所等），游览内容零散、游览系统欠缺组织（入口区利用率不高，道路系统不合理）、以及景区的细节（基础设施、服

（五）尚未形成合理的空间结构和先期启动区域

目前已建项目缺乏整体统筹考虑（古隆中景区、植物园等），旅游区没有科学的空间结构和合理功能分区。这一问题如不通过策划和规划尽快解决，必将在旅游功能、交通体系、产品体系、游憩方式、游线安排、消费及收益结构诸方面造成严重的障碍。同时，要重点考虑一期启动区域的选择，对本案的成功具至关重要的意义。

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旗开得胜 五、隆中旅游发展潜力评价

（一）区位优势分析

古隆中景区位于襄城区与谷城交接处，距离襄阳古城约15公里，西北距离武当山182公里，向西距离神农架210公里。不管是从城市发展层面，还是从区域旅游架构层面，隆中都具有联动发展的优势。毗邻襄阳城，使其在与古城实现旅游联动和成为城市发展新区方面有极大的潜力；独特的区位特点与便利的交通条件，隆中可以通过差异化的产品开发，与武当山、神农架、大洪山等湖北重点景区进行借势和联动。

一方面，又紧邻襄樊这座中型城市，加之古隆中本身的资源价值。这些因素的存在，都使得古隆中在鄂西旅游圈中极具先期启动优势和极高的开发价值。

（二）资源开发潜力分析

1、重要旅游资源解读

（1）自然资源丰富水体景观独特，与植被、山体景观相结合打造具有独特意境

项目地内水资源独特，以汉江以及污水处理后的肖家河为代表的地文水域资源，特色优势明显，水体景观优越；冲积河流、水库以及堰塘与周围山体的景观结合，更好的显示了项目地生态环境资源的优势；

项目地内山体资源丰富，环境较好，具有较大的开发潜力。古隆中景区周边的仙家山、崖子山视野较好，对山体植被进行改造后可以作为运动休闲、度假养生产品开发；

项目地内有成片的农林田园风光以及茶园等特色农业资源，通过农业田园风光以及特色餐饮、农家乐等项目可以塑造的生态休闲目的地。

（2）人文资源丰富、品味高，在市场上具有较强的吸引力

表1-11 人文旅游资源梳理

资源名称

图1—6 区位分析示意图

诸葛亮文化资源 诸葛亮的生平及史料 主要特点  生平：诸葛亮，字孔明，琅邪阳都人。年少躬耕“南阳”，师从水镜先生，做隆“中对”为三分天下奠定基础，后为刘备建立蜀国鞠躬尽在鄂西旅游圈中，隆中一方面拥有303省道和荆襄高速两条干线，交通便利，通达性强；另

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旗开得胜 瘁。在历史上被评价为著名的政治家、思想家、军事家；  《三国志》中对诸葛亮的评价：孔明之才以治戎为长，奇谋为短，理民之干，胜于将略；  史料：“诸葛亮为刘表的儿子刘琦出主意”、“连吴抗曹，说服孙权”、“刘备托孤”、“诸葛亮率众南征”、“五次北伐”、“制造木牛流马、；连弩，推演兵法，作八阵图”。 与诸葛亮有关的文学作品 诸葛亮著作 《诸葛亮传》、《三国志诸葛亮传》、《诸葛亮集》、《诸葛亮将苑注译》、《诸葛亮马前课》。 《前出师表》、《后出师表》、《悼周瑜》、《桀子书》、《诫外甥书》、《马前课》。 诸葛亮菜、深卧之处没埋钱、躬耕田、祭南风、八卦衣与鹅毛扇、田土不可欺、没有夜蚊子的迷、从师、吃瓜留籽、诸葛亮的枕头、樱桃、算账、木牛流马、选媳妇、三试刘备、计赚襄阳王等传说。  古隆中风景区，包括小虹桥、躬耕田、六角井、武侯祠、三顾堂、古柏亭、诸葛草庐、抱膝亭、梁父岩、半月溪、观星台、琴台、诸葛书院等景点；  黄承彦故居：在现在的黄家湾风景区内，是是诸葛亮岳父黄承彦的长居地，也是黄承彦与诸葛亮经常研修商讨之地。  隆中是“智慧之神”——诸葛亮的故居和成才地，是三国文化重要的发祥地。隆中所风水文化 民俗文化 佛教文化  万山遗迹：万山潭、杜预碑、老龙庙与老龙堤、柳子关；  万山的文化：万山与“穿天节”、 解佩渚与弄珠亭、万山有佛寺禅院、王粲故居和王粲井、万山潭与孟浩然垂钩处。  隆中广德寺原名云居禅寺，始建于唐贞观年间，明景泰年间从修，规模宏大，兴盛时曾出现“钟鸣三岘，塔耸五星，千峰叠嶂，百川汇流”的胜景。广德寺是鄂西北最大的佛教文化中心，寺内多宝佛塔为全国重点保护文物保护单位，是大陆唯一保存的一座印藏式佛塔，塔旁有一棵高35米，4人合抱的银杏树，被明嘉靖皇帝封为“大将军”；  释道安大师在襄樊十五年，这期间是他弘扬佛法的辉煌时期，他在广德寺讲授《般若经》、撰写《安录》、注释经文、统一僧人姓氏、确立戒规，这些都在佛教史上有着极其重要的地位。  穿天节是古代襄樊民众广泛参加的、活动形式独特的、依念襄樊山水的、早春郊游的祈福自娱活动。阳春三月，襄樊市民踏着春天的气息自发到解佩渚参加此民俗活动；  穿天节的历史渊源，分三个阶段，即第一远古汉水女神传说阶段，第二上古爱情故事传说阶段，第三襄樊本土民俗节日形成阶段。由于其美丽的神话传说和汉江的魅力风情，并串联了襄樊的名山、名水、名人、名诗，吸引襄樊人到好山好水的地方，体验好心情，激发人们对天人和谐的感受和热爱。  “南山当门，如排几案，岩峦合匝，隐若玦环”是对古隆中风水结构的最佳描述；  在现在的古隆中景区，留有明襄简王朱见淑的陵墓，此处原是诸葛亮草庐原址，襄简王“慕隆中佳秀，择为茔地”，遂“将诸葛庙迁移山之左臂。古隆中内山水环抱，背靠隆中山、面向独乐山，诸葛庙冲依势而下，形成古隆中整体的风水结构。 有关诸葛亮的民俗传说 项目地有关诸葛亮的历史遗迹 三国文化资源 蕴含的三国历史文化内涵丰富，景点分布广泛，保存完整，形成的丰富的三国文化；  隆中、黄家湾是襄樊历史文化的重要组成部分，其人文景观是三国历史文化景观的杰出代表。  万山、解佩渚具有深厚的文化积淀。万山留有重要的诗词文化与佛教文化遗迹，解佩渚小结：诸葛亮的故居、成才地、三国文化的发祥之地——古隆中、全国重点文物保护单位——广德寺以及整个项目地的风水文化等，这些旅游资源具有内涵深厚的科学价值、文化价值、历史价值、美学价值，使其具有特色突出和品位较高的特点，通过特色产品打造可以产生较强的吸万山文化、解佩渚文化 则是汉江神女文化的载体；  万山神话：“神女弄珠”与“解佩授珠”、王莽追刘秀、“刘关张”与“三义石”； 17

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旗开得胜 引力，具有较大的开发价值。 诸葛亮离开学业堂1、“臣本布衣，躬耕于南阳” 2、带领诸葛均到隆中亲自躬耕，后，到隆中自食其力，亲身勤耕，春种秋收，教附隐居隆中十年，躬耕陇亩 近村民耕田技术。不仅能种出好庄稼，而且还能种西瓜。稻种、瓜种、鱼种、樱桃、冬桃，发明馒头、诸葛菜。 司马懿问曰：“孔明勤政为民，任丞相后“亲自校簿书，寝食及事之烦简若流汗竟日”；“政事无巨细，咸决于亮”；何？”，使者曰：“丞相夙“罚二十以上者皆亲览焉，所食不至数升” 兴夜寐，罚二十以上皆亲览焉。所啖之 食，日不过数升 ”。 1、在襄阳城南三里每自比於管仲、乐毅，时人莫之许也； 志 “中国饶士大夫，遨游何必故乡邪！” 智才：制造木牛流马，连弩，推演兵法，智才：制木牛流马、连弩、智才：做木牛流马；计赚作八陈图 才 文才：《出师表》、《诫子书》、《将苑》、《诫外甥书》 艺才：好为梁父吟，弹古谋才：隆中对三分天下； 作八阵图 襄阳王辩 “每自比于管仲、乐毅”，爱唱《梁父吟》，结交名士，有匡天下之志。 （3）诸葛亮文化资源价值，独树一帜

诸葛亮文化是古隆中景区最为核心的旅游资源。通过对诸葛亮文化的资料收集和解读中，本案认为须要从史实、《三国演义》、民间传说三个角度进行分析和整合，才能得出世人心目中真实而丰满的诸葛亮形象。我们从中也可以探寻，诸葛亮如何一步步成为中华文化中的智慧之神。 本案通过修身、齐家、治国、平天下四大角度进行诸葛亮的生平、传说、演义、成就进行系统梳理，得出的诸葛亮文化体验的诸多元素。作为本案诸葛亮文化体验产品打造的基础。也通过诸葛亮文化的充分融入，使古隆中景区成为中国乃至世界上最真实、最具特色、最丰富的诸葛亮文化产品体验区。

类别 史实中的诸葛亮 成就 《三国演义》中的诸葛亮 传说中的诸葛亮 耕 把那个创制和发明许多生产工具，如龙骨车、诸葛亮车。并实行套种、间作、换茬、选种等生产技术。 勤 1、在刘表所办“学业堂”学习，结识崔州平、徐元直、孟公威、石广元 修身 读 等，认识庞德公、黄承彦等襄阳名士，为其学识进步产生深远影响。 2、居于襄阳隆中，每晨夜从容，常抱膝长啸，与石广元、徐元直、汝南孟公威等俱游学， 诸葛亮，隆中隐居十年耕读，他广交江南名士，“每自比于管仲、乐毅”，爱唱《梁父吟》，结交庞德公、庞统、司马徽、黄承彦、石广元、崔州平。 的学业堂，与刘琦、刘琮、刘琼同窗攻读； 2、师从水镜先生，听先生讲天文地理和兵书阵法入迷，为听先生多讲，每逢鸡叫时，撒一把米，让公鸡把一口袋米吃完再叫。 琴（空城计）、下围棋。 妖才：《诸葛神算》、《马18

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旗开得胜 艺才：好为梁父吟 辩才：说服孙权，连吴抗曹， 文才：《出师表》、《隆中对》 前课》八卦衣与鹅毛扇上含八卦、太极，天地雷火，风泽水山，变化无穷。 齐家 1、做《诫子书》、《诫外甥书》 2、“桑八百株，薄田五十倾，随身衣食……以长尺寸”； 3、教育子孙要节制酒量，“适体本性” 1、用人尚贤：“不党父兄，不偏富 “孔明选媳妇——求才不求貌”，与黄月英之间的爱情传说。 谋才：琦每欲与亮谋自安之术，亮曰：辩才：舌战群儒；骂死王“君不见申生在内而危，重耳在外而字乎？琦意感悟……遂为江夏太守。 朗 谋才：隆中对三分天下；诸葛亮在民间传说中被劝说孙权，连刘抗曹。 妖才：精通奇门遁甲之术，借东风、困陆逊于八阵图，用奇门遁甲巧取陇上之粮，五丈原七星灯续命，已近神人。 神化，成为智慧的化身。 贵，不限其方”，“尽时人之器用”，“亲贤臣，选小人” 2、民本劝农：“圣人之治理也，安其居，了其业”,诸葛亮在西蜀劝农的政策，如“物农殖谷”、“ 休士劝农”、“分兵屯田”、户兵政策、制井盐、兴水利，设置堰官等；当时西蜀蜀锦名扬天下、兴桑田、诸葛堰、冬水田、陶陂池等。 3、治国以法：制定《蜀科》、《八务》、《七戒》、《六恐》、《五惧》，“约官职，从权制” 1、军队屯田；以军养君、以战养战。 1、《隆中对》三分天下； 1、《隆中对》三分天下； 2、火烧博望、赤壁退曹2、火烧博望、赤壁退曹操、巧取荆州九郡； 3、降刘璋，取西蜀；退曹操，取汉中； 执法以严，失街亭挥泪斩马谡； 勤政爱民、劝农桑； 忠：鞠躬尽瘁、死而后已，忠心辅佐刘备；白帝托孤，“臣敢竭股肱之力，效忠贞之节，继之以死！” 俭：“静以修身，俭以养德”；“蓄财无余，妾无副服”； 德 恒：匡扶汉室，五次北伐。 兼爱：勤政为民，“抚百姓，示仪轨”。 谦：诸葛亮不居功自傲，不追求过分的名位与特权。 律己：街亭之役，马谡违节，造成败局，但他主自贬三等。动承担责任： 俭：“乘素舆”、“着葛巾”；“遗命葬于定军山，因山为坟，冢足容棺，殓以时服，不须器物”； 忠：白帝托孤，辅佐刘禅； 忠：忠于刘备，志于复兴恒：六出祁山，匡扶汉室； 汉室。 自律：失街自贬三级，几次发布鼓励将士直言极谏的文告，要求大家批评自己过失和缺漏。 治国 平天下 2、兵不求多而求精、耕站有伍、操、巧取荆州九郡； 攻守有序； 3、降刘璋，取西蜀；退曹3、南征“攻心为上，攻城为下；操，取汉中； 19

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旗开得胜 心战为上，兵战为下”； 4、五次北伐， 5、著《将苑》。 4、七擒孟获、六出岐山。 4、七擒孟获、六出岐山。 因此，在现有文化历史遗存的基础上打造极具吸引力的历史和文化体验产品，形成国内独有、世界一流的诸葛亮文化体验产品体系，是整个项目地打造核心吸引力的关键所在。

（2）山水优势兼备，具有极好的观光体验和休闲度假价值

以古隆中景区为核心，包含肖家河、滨汉江区域、广德寺，在古隆中54平方公里的规划区域内，集聚了山、水、人文、宗教在内的多类型旅游资源。其中，古隆中作为国家级重点风景名

古隆中对世人留有的印象有三个方面：诸葛亮隐居地、三顾茅庐与“隆中对”。诸葛亮隐居

胜区和国家重点文物保护单位，具有极高的游览价值和非凡的历史文化价值。

在鄂西生态文化旅游圈中，作为文化旅游资源的典型，与武当山可以形成差异性，并与神农架、大洪山形成极好的互补性。

（4）“隆中对”旅游价值无以伦比

地，是古隆中为人们所熟知的重要原因所在，是古隆中景区打造的基础。三顾茅庐是三国以及《三国演义》中的一个重要片段。而“隆中对”则是改变国家格局的战略决策，也是人生命运转变的转折点。隆中与南阳卧龙岗之争的关键在于“隆中对”。“隆中对”及其蕴含的深刻内涵对古隆中景区和本案而言，都具有极大的开发价值。

（3）旅游产品开发启示

通过以上对古隆中景区及周边资源现状和重点资源的梳理，以及对现状资源和未来开发价值的评价分析，本项目未来旅游产品打造方向为：

2、旅游资源综合评价与开发启示

整体上来说，项目地生态景观本底良好，水域、生物、文化等资源比较丰富，组合度较好，历史文化资源品位很高，并具有突出的特色性，适合开发综合性的旅游产品，而且目前旅游开发处于初级阶段，开发的潜力较大。 表1-15 本项目未来旅游产品开发启示

名 称 特色资源 基础资源 说 明 诸葛亮文化、三国文化、佛教文化资源、万山文化、风水文化以及水体资源 植物资源、生态环境资源、山林资源、田园风光 文化体验旅游、祈福朝拜旅游、度假休闲旅游、商务会议旅游、农业生态旅游  文化体验旅游主要是通过历史遗迹、人物故事、佛教寺庙等资源的改善提升以及体验（1）以诸葛亮文化为代表，历史文化资源品质极高

项目地内以诸葛亮文化为核心，集聚了三国文化、佛教文化、风水文化、民俗文化各种文化资源荟萃、内容丰富、形式多样，具有浓郁的地方特色；诸葛亮文化，将山水景观与文化本身相融合，是本案的核心资源。

打造重点 打造方向 性项目的增加，提高历史文化的参与性与教育性； 20

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旗开得胜  祈福文化旅游中要通过祈福建筑设施以及节庆活打造营造祈福氛围，加强游客的参与性和互动性；  度假休闲旅游是通过度假地产、旅游小镇、郊野休闲产品的打造形成良好的度假休闲品质；  商务会议旅游借助周边的市场优势以及良好的风景环境资源，打造中高端商务会议市场；  农业生态旅游是通过农业田园风光以及特色餐饮、农家乐等项目塑造休闲娱乐的目的地。 旅游正在从单一的观光旅游进入休闲导向的产业升级新阶段，休闲旅游时代已经到来。

在休闲导向产业升级的大趋势下，中国旅游产品将面临重新洗牌：一是休闲度假产品的大力打造，二是传统观光产品的整合提升与休闲化升级。对于生态环境优异，文化资源独具优势的本案来说，把握这一大势，重点打造休闲度假产品，是未来的主导方向。

（2）“长周末”等制度的实施迎来“短线游”的黄金时代

长周末与带薪休假等制度的变革对旅游格局与旅游产品的需求带来重要影响，短线游迎来黄金时代；总的来说，这种变革有利于自驾游、商务休闲游、散客游、休闲度假游、乡村旅游等产品的发展；加上交通条件的不断升级，对本案的影响是非常明显的——凭借优异的人文资源及良好的交通区位，隆中将会吸引更多来自襄樊、荆州、十堰等省内发达城市及长三角城市群的短线休闲游客源。

（三）市场潜力分析

本案作为一个重点风景名胜区提升改造旅游项目以及其在襄樊城市发展中的独特地位，要正确认识其未来的市场，需要进行两个方面的研究：一方面，需要从宏观层面上把握中国旅游的发展大势，明确市场的大方向；另一方面，需要把握隆中旅游新区的市场特征，明确未来重点市场的主要分布。

（3）自驾游、散客游逐渐成为市场主流

随着我国城市居民汽车保有量的不断增加以及交通条件的不断改善，自驾游客比重急剧增大。据搜狐网旅游频道调查，2008年国庆期间自驾车游客是2007年同期的五倍，并且还将呈倍数级增长。据国内三大散客旅游网站（同程网、爱自由旅游网、易游网）调查表明：越来越多的游客不能忍受旅行社提供的赶鸭式、拉练式旅游方式，从而选择其他具有充分自由度的自助出游方

1、中国旅游市场总体走势

（1）旅游消费结构从观光向休闲与度假升级

“休闲是新千年全球经济发展的五大推动力中的第一引擎，休闲经济会给人们带来许多新的生活态度、观念和活动。”

——格雷厄姆·莫利托

在中国人均GDP突破2000美元、三大经济圈人均GDP突破5000美元的大背景下，中国

式，散客化比例日趋增加。顺应这一趋势，打造符合自驾车游、散客游的特色产品，是隆中旅游产品建设的重点之一。

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旗开得胜 （4）旅游地产需求旺盛，已成为投资的热点

随着国家对传统住宅地产宏观调控力度的加大，第一居所土地资源吃紧，地产界大量资本寻找新的投资切入点。而随着人们收入水平提高与对生活品质的追求，第二居所的需求已成规模。旅游需求结构的升级，尤其是度假需求的日益旺盛，使得旅游地产成为旅游消费与旅游投资的新热点。在那些湖泊、河流、山地、乡村，具有旅游休闲潜质的地方，旅游地产市场空间非常大。隆中旅游新区旅游休闲地产的大发展时代正在到来，作为环古隆中景区旅游带的构成，旅游地产应当成为隆中核心景区外围及汉江流域周边项目考虑的重要方向之一。

2、隆中旅游市场评析

（1）国内外客源市场来源

（5）中国旅游“圈”时代

2008年所占比例（%）2009年所占比例（%）我国的旅游业在经历了景点竞争、线路竞争、城市竞争三个阶段后，各地区的旅游竞争已开始进入第四个阶段——区域竞争时代，出现了“长三角无障碍旅游区”、“珠三角无障碍旅游区”，“环渤海旅游区” 等旅游协作组织，在区域旅游协作中都形成了比较强的阵势。

“圈”的发展模式充分发挥成熟景区的带动和辐射功能，景区由“单干”变成局部“合股”，有利于提高区域旅游产品的市场的竞争力，能最大限度整合旅游资源而努力，以寻求在激烈的区域旅游竞争中争得一席之地。

本案应充分利用位处“鄂西生态旅游区”的优势以及襄樊市争创“中国优秀旅游城市”的契机，积极融入区域旅游合作之中，利用其政策和市场优势，推动项目的快速发展。

图1—7 古隆中景区国内客源市场来源 【数据来源】：古隆中景区管理委员会统计数据

就古隆中景区来说，客源组成主要包括襄樊本地游客、省内其他城市游客（主要为武汉、十堰、荆州、荆门、宜昌、孝感、随州），占76%左右；省外城市（河南、陕西、湖南、广州、重庆等）游客占24%左右。因此，目前古隆中景区的现有核心市场是鄂西城市圈以及湖北省内其他城市，向周围其他省市辐射。

资料调研显示到2008年古隆中景区的海外客源市场才仅3.08万人次，海外游客在隆中旅游总接待量中所占比重很小。

本案应结合自身的优势，利用全世界华人圈都认同的三国文化、诸葛亮文化来加大海外客源市场的开发力度，尤其是日本、韩国以及东南亚市场。利用三国文化在国际上的影响力和号召力，通过“三国文化旅游节”宣传三国文化，争取国际客源市场。

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旗开得胜 （2）客源旅游目的地需求分析 （3）客源出游方式分析

比例（%）, 自助游, 91.5908070605040302010080自助游123221旅行社团队比例（%）单位组织其他方式比例（%）, 旅行社团队, 5.5友养务拜假访疗商朝览/度亲康教会议闲/观比例（%）, 单位组织, 2比例（%）, 其他方式, 1探健光/游宗

图1—8 古隆中景区客源旅游目的地需求分析

【数据来源】：古隆中景区管理委员会统计数据

【数据来源】：古隆中景区管理委员会统计数据

图1—9 古隆中景区客源出游方式分析

休从古隆中景区旅游目的地客源需求分析来看，80%的客源仍以休闲、观光、度假为主，商务会议、健康疗养、宗教朝拜的客源所占比例较少，景区尚未进入中高端商务会议和养生度假的开发阶段，宗教朝拜的氛围也未形成。因此，在未来旅游开发中应结合项目地的文化底蕴，根据市场的需求，开发有针对性的产品。

从到古隆中景区出游方式来看，91.5%的受访者采取自助游的方式出游，反映出目前小团体自驾游的流行趋势。

（4）景区综合收入分析

比例（%）, 门票收入, 73门票收入娱乐收入购物收入饮食收入比例（%）, 其他收入购物收入, 15比例（%）, 比例（%）, 比例（%）, 娱乐收入, 7饮食收入, 3其他收入, 2 23

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旗开得胜 图1—10 古隆中景区综合收入分析 【数据来源】：古隆中景区管理委员会统计数据

葛亮文化优势互补。

商贸文化：襄樊七省通衢，商业发达，商贸文化浓郁，可以利用襄樊交通的优势，迅速发展商贸经济。

门票收入占目前古隆中景区旅游收入的主要部分，休闲娱乐、养生度假等收益结构尚未形成，未来的隆中旅游新区的产品可以把中高端休闲产品作为未来的重点产品主打之一，把更多的中高端客源群体吸引进来，增加景区的收益。

（2）休闲度假市场

1）休闲旅游趋势分析

3、专项旅游市场分析

（1）文化旅游市场

襄樊文化类型多样，主要有三国文化、古城文化、宗教文化、商贸文化等，至今未形成鲜明的城市旅游文化形象。文化旅游方面，襄樊文化旅游项目可参与性差，三国文化旅游仍停留在观光层面，缺乏与游憩方式相结合具有大众吸引力的旅游产品。襄樊开发三国文化休闲产品具有潜力。

诸葛亮文化旅游：古隆中景区对诸葛亮文化的展示较为全面，内涵也较为丰富，但是可参与性不强。

三国文化旅游：尚没有规模比较大的三国旅游景区，有待形成规模。

襄阳古城文化：襄阳古城作为国家级历史文化名城，还停留在最初级的观光旅游开发阶段。古城墙、城楼、仿古街区没有充分利用，聚集游客能力较差。

宗教文化：襄樊拥有鹿门寺、广德寺等宗教旅游资源，有一定的品牌效应，但总体规模偏小，容量有限。

对广德寺而言，针对其香客市场、宗教影响力以及其所拥有的我国仅存三座印藏式佛塔之一—多宝佛塔的垄断性资源等优势，广德寺的开发和打造，有助于增加古隆中景区的客源，并与诸

 休闲旅游将成为国内旅游的主流

 休闲旅游的客源市场呈现出大众化和多元化的趋向。随着闲暇时间和可支配的收入的增

加，越来越多的人参与其中，休闲旅游不再是少数个人的消费行为，而成为大众消费形式。

 休闲旅游多依托风景优美的城市郊区和经济发达的周边城市。休闲旅游者的眼光主要投

向于自然景物优美、服务设施齐全的城市郊区，或经济比较发达、文化生活比较丰富的周边城市。对于众多利用双休日或节假日为主要方式的休闲旅游者来说，一般多选择乘火车或汽车2至3小时能到达的地方。

2）襄樊旅游休闲度假市场现状

根据《襄樊市国民经济和社会发展第十一个五年规划》，襄樊要大力发展近郊观光、休闲、度假、体验旅游，把襄樊建设成中国优秀旅游城市。预计到2010年，国内游客超过1000万人次，旅游总收入达到80亿元以上，年均增长22%，而休闲旅游作为旅游业的重要组成部分将迎来一个新的发展阶段。

目前，襄樊的休闲旅游已经得到了快速发展，尤其是在“两圈一带”的格局下，带动了襄樊

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旗开得胜 休闲旅游市场的快速发展。但在休闲旅游方面，存在缺少文化主题休闲餐饮、水休闲产品档次低、城郊休闲参与性差等问题，无法形成自己独特的比较竞争力和品牌。隆中开发诸葛亮文化、三国文化主题的高层次文化休闲和乡村休闲旅游具有极大市场空间。

经济的带动而兴起的投资。如果说5＋2的“田园情结”促使人们到城市郊区购置第二居所用来度周末，那么异地置业则是迎合了11＋1的“度假情结”，也就是一年当中，11个月在本地工作生活（此时房子可出租），1个月在自己购置的异地住房中度假休闲。休闲型投资的环境优劣由特殊群体——旅游者的多寡来决定，项目地点多选择在旅游胜地和具有旅游度假开发潜力的地段。置业项目包括时权酒店、产权酒店、分时度假酒店、风景名胜度假村、海景住宅、休闲度假区等，这类休闲投资一般具有较高的回报率。

（3）商务会议旅游市场

据权威调查显示，中国商务旅游正渐入佳境。预计在未来5年里，中国将以最快的增速成为世界第三大商务旅游市场。目前中国每年的国际商务旅行支出将近42亿美元，约占亚洲商旅市场的17％，国内商务支出约200亿美元，两者相加近250亿美元。预计到2020年，中国的商旅游客数量将比现在增加5倍。

襄樊是传统的商业城市，商务游客众多。2008年，襄樊的接待游客量为823.18万人次。而据世联顾问调查，以商务活动为目的的旅游活动就占襄樊旅游市场份额的40％左右。可见襄樊的商务旅游市场价值巨大。

（2）襄樊市房地产发展现状

2004年后，襄樊被定位为湖北省副中心城市的发展定位，“一核两翼两轴”的城市总体规划和“鄂西北及毗邻地区的产业中心、物流中心、金融中心、信息中心和科教文卫中心”的发展目标，赋予襄樊房地产业十分广阔的发展空间。

2007年襄樊市房地产开发投资达到36.87亿元，比1999年增长8.57倍，年均增长30.57％。襄樊房地产投资占襄樊地区生产总值的比例也在不断上升，如下图所示。

4、旅游地产市场

5045（1）旅游地产市场大势

随着大地产时代的到来，旅游、教育、科技、绿色、人文等各类地产形态争相斗艳，在各种房地产形态的竞争之中，旅游地产脱颖而出。以2006年上海房展会为例，参展的异地楼盘除了部分项目打着养老型住宅的旗号吸引购房者外，更多异地楼盘打出的是投资牌：其中70%是以旅游休闲地产为主的投资自住项目，只有30%是纯商铺投资。

目前异地置业主要有两种类型。一种是商务型；另一种是休闲型，主要是受假日经济、旅游

40353025201510502003年2005年2006年2007年2008年地产总投资额（亿元）占GDP比例（%）

图1—11 近年来襄樊房地产投资情况

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旗开得胜 襄樊房地产投资处于逐年上升的状态，从2005年22亿元升至2008年的46.2亿元，三年间增长了200%以上。一般认为，一个产业的比重占到GDP的4%以上,就可以称之为重点产业，而达到6%—8%时，就被认为是支柱产业。2008年襄樊的房地产业投资占GDP的比重已达到4.69％，已经成为襄樊市的重要产业。

襄樊市开始出现温泉地产的雏形。本案可充分利用牛山西侧的凤凰山水温泉，开发与之配套的度假地产，吸引城市休闲中高端客源市场。

3）文化旅游地产

用文化来包装地产，形成文化地产的概念，可以实现地产价值的极大提升。（以黄山脚下许

（3）襄樊旅游地产发展趋势

从襄樊旅游地产的发展趋势来看，主要形成以下三大特点：

1、襄樊已经进入了城市化发展的第二阶段——郊区化阶段，率先富裕起来的阶层，出现了二次置业、多次置业，并且从城市里向郊区迁移的趋势。

2、近郊旅游地产将会成为房地产产品中新的消费热点，另外一些用于文化休闲、郊野游乐、企业培训、会议会展的度假酒店、企业会所、商业地产、旅游度假小镇也会陆续登场。旅游与地产的横向联合必将带动本案影响力和消费力的提升，形成新的区域热点。

3、房地产产品外销比例将大幅增长，一小时经济圈将成为襄樊外来投资和房地产需求主要落脚点。

多度假村、成都芙蓉古城、宋城、东部华侨城为代表，都造就了文化地产的经典，获得了极大的市场成功。）襄樊文化底蕴深厚，结合良好的生态环境，打造文化型旅游地产前景广阔。

本案可以充分利用诸葛亮延伸文化智慧文化打造文化型地产——包括文化商业地产、度假地产和文化住宅地产，必将超越一般郊野地产的层面，实现价值提升。

（5）旅游地产案例借鉴分析

目前国内旅游地产类型开发项目受到游客的热烈吹捧，并且也形成了一批开发比较成功和对本案有借鉴意义的模式。

表1-16 旅游地产案例借鉴分析

项目 开发现状 借鉴意义 （4）襄樊旅游地产开发模式

1）近郊地产

近郊旅游成为襄樊人们最青睐的休闲方式之一，借助山水资源，随之形成的旅游地产也将呈现极好的发展空间。

2）温泉地产

名称 以“茶香、水甜、鱼鲜”闻名，以“江南明珠、绿色仙境”著称，旅常州天目湖 依托天目湖的旅游开发积累的人气以及整体环境的提升，环湖的商业和住宅地产开发大获成功，商业地产的价格达游区内包括乡村田园、海洋世界、到6500元/M2，住宅地产的价格达到8000元/M2。（注：动感电影、高空索降等项目。2007年“十一”黄金周接待33.5万人次。 26

据常州市统计局数据，2007年上半年市区住宅均价4249元。） 读万卷书 行万里路

旗开得胜 依据清明上河图画卷，按照宋代营造法再现了宋代都市的繁华市井景象，同时成功开发了大型夜间演艺节目《宋城千古情》。 杭州宋城（杭州宋城景观房地产有限公司）是中国首个提出旅游与房产紧密结合并付之于实践的公司。首倡并实践以多元化休闲文化为品质和定位的休闲房产模式，融自然环境、人文景观与生活寓所为一体。 按功能 市场特征 划分 主要为以古隆中为旅游目的地的国内外大众游客，数量很大、流动快、停留短、消费水平相对较低，对旅游产品和旅游接待设施要求相对不高，对历史文化的探究较少，需要游乐化和动态历史文化类旅游产品。 主要指三国文化游。游客多来自国内远程客源市场或海外旅游市场，出游的动机强烈、停留时间长、复游率较高、消费水平较高，但客专项旅游 源量有限，对市场开发的直接贡献不太，但他们的行为所产生的影响大、示范性强。要求较高品位的历史文化体验产品和休闲度假旅游产品。 由于鄂西圈庞大的会议会展市场和襄樊本身的众多商务客人，形成近期：以发展周边休闲、游乐、文化体验、自驾车旅游市场以及省内观光市场主； 市场选择 杭州宋城 华侨城位居“2006中国房地产品其率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就牌价值TOP10”第二位以及“2006是优势”等现代发展理念，已形成了“以旅游主题地产为观光旅游 深圳华侨城 中国房地产优秀企业公民”首位，特色的成片综合开发和运营”模式。 成为中国旅游主题地产的第一品牌。 是国内依托旅游聚集人气的典范，以“运营城市”为理念，通过大雁塔北广场、大唐芙蓉园堪称中国国内最成功的城市运营案例 等一系列重点旅游项目的打造聚集人气，并进行影视传媒、商业、文化创意产业、会议会展多层面产业开发，带动地产开发。 曲江新区 结论：

操作成功的旅游地产项目，无论是早期的深圳华侨城、杭州宋城，还是常州的天目湖，都有一个共同点，就是除引入泛旅游产业新概念外，都非常重视旅游发展和地产建设的时序问题。

本需要借鉴的是，在核心旅游吸引力远没有形成的情况下，过早开发地产，土地的价值和商业街的功能很可能无法实现。 商务旅游 了隆中巨大的商务旅游市场潜力。这部分游客数量稳定、规模不大， 但消费水平很高，对旅游产品的娱乐性参与性要求高，对住宿设施和休闲产品要求高。 中远期：以省内外商务旅游以及省外观光旅游、专主要为覆盖以襄樊为中心、半径为五百公里城市圈构成的客源市场，项旅游为主。 休闲旅游 这类游客停留时间较长，消费水平高，重游率高，对配套设施要求高，需要有一定丰富度和体验性的旅游产品。 客源主要来自湖北省内和河南、陕西、湖南、浙江、上海自驾游重5、目标市场细分及定位

（1）目标市场细分特征及选择

表1-17旅游功能细分市场表

自驾车 旅游 点区域，该类游客停留时间较长，消费水平高，重游率高，但对旅游产品内涵要求较高，偏爱生态休闲类旅游产品，另外需要有相应的自驾车服务，同时具有很强的社会影响力和宣传作用。

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旗开得胜 表1-18游客年龄细分市场表

春夏两季出襄樊旅游高峰季节，游客组成较为多样，数量较大，出游率高，复游率低，停留时间长，旅游需求较为多样，人均消费水平较高，对旅游基础配套设施要求较高。 以省外和国外游客为主，数量有限，出游率高，复游率不高，但停留时间长，对旅游经历和配套设施要求较高，人均消费水平高，在未来亦将成为重要的目标市场群体。 有自由时间出游的游客。 按年龄 市场特征 划分 市场选择 游 带薪假期或青少年 数量较多，出游率高，重游率低，以观光活动为主，人均消费水平低，属大众旅游市场。 关注历史文化旅游、旅游经历的多样化和旅游经历的质量、并重视中青年 休闲旅游产品，停留时间长，消费水平高，对旅游资源品位及旅游产品文化内涵要求也高，是隆中旅游的主要目标市场群体。 该细分群体自由支配能力强、空闲时间较多，出游频繁，对旅游接待设施要求高，对文化和休闲类旅游产品很关注，隆中深厚的诸葛老年人 亮文化和三国文化和良好的休闲环境会对他们有很强的吸引力，随着产品的落地、知名度的提高和配套设施的完善，在未来亦将成为重要的目标市场群体。

表1-19 按旅游时间细分市场表

近期：以青少年和中青年市场为主； 中远期：发展老年人市场。 自由时间出游 （2）目标市场定位

随着鄂西生态文化旅游圈的不断发展，承载旅游集散中心地位的襄樊未来交通网络将更加便捷，结合武当山、神农架、三峡大坝等鄂西核心景区，拓展具有较大出游能力的京津冀、长江三角洲、珠江三角洲和港澳台机会市场，成就华中旅游圈的核心旅游区地位。

从不同的角度、不同的方面综合考虑现实的和潜在的客源市场，运用多角度的、立体的、动态的市场分析体系，合理定位隆中旅游新区旅游目标客源市场。 1）国内客源市场定位

表1-20 国内旅游客源市场定位

按旅游时间划分 节假日 出游 市场特征 市场选择 市场类别 游客结构 1、由河南、陕西、湖南、四川、重庆、江西六地以及京津冀、长江三角洲、珠江三角洲构主要为襄樊辐射圈和省内休闲市场，客源稳定，数量较大，出游率很高，复游率很高，停留时间短，以休闲活动为主，人均消费水平较低。 近期：以节假日和春夏两季出游的游客为主； 中远期：发展带薪假期和未来 核心 市场 成的大众观光和文化体验客源市场，前期要从十堰、宜昌、神农架分流； 2、以三国文化和宗教文化为主的专项旅游市场，客源主要来自省外，并以襄樊作为第一目的地； 3、由襄樊的商务会议旅游客源市场和从鄂西圈分流的会议会展客源市场组成的商务会议28

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休闲市场。 机会市场 国内其他地区的高端度假房产置业者 1、襄樊本市和湖北省内的大众观光和文化体验市场； 近期  按购买动机细分市场定位

2、襄樊本市市民形成的游乐和郊野休闲客源市场； 基础 表1-23 地产市场定位-2

3、鄂西城市圈，以襄樊一百公里和三百公里辐射圈为主的近程休闲市场和近程自驾车游市市场 场，以及湖北省周边省市的自驾车游市场。 市场类别 区域定位 机会 核心市场 作为第一居所型、度假型所和投资型 来自其他省市的大众观光和文化休闲客源市场。 市场 拓展市场 养老型、短期度假置业者 机会市场 长期度假置业者、投资型 2）国际客源市场定位

表1-21 国际旅游客源市场定位

市场类别 游客结构

核心市场 由日韩、东南亚地区组成的以三国历史文化游为目的专项旅游客源市场。 基本市场 以日韩、东南亚组成的文化休闲客源市场，前期主要从十堰、宜昌、神农架分流。 潜在市场 以港澳台、欧美等地为主的客源市场，包括大众观光市场和专项旅游市场。

3）地产市场定位

 按区域细分市场定位

表1-22 地产市场定位-1

市场类别 区域定位 核心市场 襄樊为核心的鄂西圈区域的中高端房产置业者 华中地区、京津冀环渤海、长三角和珠三角城市圈的中高端房产置 拓展市场 业者

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旗开得胜 29

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旗开得胜 30

旗开得胜 第二篇 项目策划篇

一、项目定位

（一）SWOT分析

优势（S） 机会(O) 1、古隆中景区及万山地面遗存物少，且观赏度不高。 2、古隆中景区原生的自然环境已经部分被破坏，影响旅游体验，景区建设与管理存在问题。 3、古隆中景区入口已经形成了相当规模的散落住宅，对地产开发易产生不利影响。 4、肖家河流域水污染问题严重。 5、项目地内历史文化遗迹已较少，恢复难度大。 1、 周边文化型旅游区的竞争。 2、 自然耗蚀和人为因素对古隆中景区的破坏影响。 3、 作为国家重点文物保护单位，相关的旅游开发受到较多的限制。 1、诸葛亮的十年躬耕地、三顾茅庐、“隆中对”1、 市场上诸葛亮主题文化景区开发成功者不多，本旅游区的发生地。 2、项目区内拥有原生态的山水自然环境，植被葱郁，风水环境极佳。 3、古隆中景区积累一定的游客基础，景区内形成丰富的历史文化遗迹。 4、项目区域内历史文化积淀深厚且种类多样。 坐拥诸葛亮故居地和“隆中对”这些珍贵的“文化原点”。 2、 303省道北部1.1万亩土地的保留，给予整个项目广阔的拓展空间。 3、 地处旅游发达鄂西生态文化旅游圈，依托武当山、神农架以及武汉，客源市场基础雄厚。 （二）总体定位

以诸葛亮文化品牌为依托的文化休闲型旅游目的地

[定位解析]

项目依托诸葛亮隐居生活十年的古隆中核心资源，通过再现人文情景、创新游憩体验方式，

劣势(W) 威胁（T） 全方位演绎具有极高体验价值的的诸葛亮文化，打造国内独树一帜的诸葛亮文化品牌。在该品牌的引领下构建多元产品体系，多元文化体验结构，在历史情景氛围下构建文化休闲型经济，打造文化休闲型的旅游目的地。

（三）项目案名

隆中文化旅游产业园

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（四）形象定位

卧龙圣境·隆中三国

（五）功能定位

集观光、游乐、休闲、度假为一体的诸葛亮文化与三国文化休闲型旅游区➢ 诸葛亮文化观光

➢ 湿地生态休闲

➢ 三国文化游乐

➢ 郊野休闲度假

➢ 会议会展 ➢ 教育休闲 ➢ 古街古镇休闲

（六）目标定位

➢ 国内独一无二的诸葛亮文化旅游体验区 ➢ AAAAA旅游区 ➢ 智慧文化旅游目的地

旗开得胜 二、功能分区与布局

（一）场地分析

项目地块以303省道为界，划分为南北两个地形地貌和建设风格均截然不同的区。其中，南部地貌是“南山当门，如排几案，岩峦合匝，隐若玦环”的山地与冲沟相集合的区域，以诸葛亮为主要文化标志；北部则是依靠汉江形成的大面积河谷平原，地势平坦，目前是以农田和经济林为主的农业种植区以及村民居住区，位于未来襄樊城市的扩展区域。

目前项目南部已经形成古隆中景区、植物园景区、黄家湾景区三个主要的旅游景区，各景区

之间功能独立，缺乏有机地联系，无法落实在场地上构成主题统一，功能互补，游线畅通的整体。

项目北部仅有贾洲生态园和部分果林，基本处于未开发状态。

（二）功能分区

1、分区原则

➢ 构建吸引核心

➢ 形成旅游结构 ➢ 配置产业要素 ➢ 落实功能布局

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旗开得胜 2、空间结构

从区域整体结构考虑，结合场地现状和未来旅游发展需要，将整个项目地块在空间上划分为“一轴、两带、六区”的结构。

3、分区关系梳理

序号 1 2 分区名称 隆中文化旅游区 卧龙生态度假区 三国主题游乐区 三国文化创意产业区 隆中文教科研区 躬耕新村休闲区 性质 文化观光休闲 养生度假 文化游乐 商务休闲 文化研修 新农村建设 结构关系 解读诸葛亮 延伸隐居意境 娱乐三国 品味隆中三国 —— —— 地位 文化原点 休闲补充 娱乐补充 文化延伸 文化补充 城镇改造 文化旅游发展轴一条旅游发展轴3 4 5 隆中文化旅游产业园空间布局暗：风水轴6 汉江风情休闲带两大主题休闲带三国文化主题景观带三国主题游乐区三国文化创意产业区隆中文教科研区六大功能区隆中文化旅游区卧龙生态度假区躬耕新村休闲区 （三）分区规划

1、隆中新区旅游发展轴

（1）空间范围

范围东北向：从隆中山顶到303省道与马棚村路交接点的连接线为旅游发展轴，并延伸至汉江；东南向：从隆中山顶至乐山到黄家湾景区的连接处。

（2）开发思路

旅游发展轴：以古隆中景区为核心，向北连接三国文化主题乐园、汉江湿地公园，向西南连接黄家湾景区，集合隆中以及襄樊范围内精华的文化资源，尤其是三国文化资源，构成以三国文化为核心体验内容的旅游发展轴线，贯穿南北，对各个主要旅游功能区域实现带动。

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旗开得胜 风水概念轴：隆中文化旅游产业园风水体验轴。

➢ 景观效果：一方面，利用汉江大堤建成后形成的湿地景观，打造生态性的景观效果；另

一方面将元朝前的襄阳名人志士以时间脉络分为三个部分形成景观节点，打造城市滨江休闲带，如秦汉时期的卞和、伍子胥 、宋玉 、刘玄、刘秀 、王逸、王延寿父子；三国两晋南北朝时期的庞德公、蒯越、蔡瑁 、庞统、马良、马谡、杨仪、廖化、向朗、向宠 、向充、习郁；隋唐宋时期的杜审言 、韦睿 、张柬之 、孟浩然、杜甫、皮日休

2、汉江风情休闲带

（1）空间范围

沿汉江大堤的汉江风情休闲带。

等。

（2）功能定位

➢ 以汉江为依托的湿地游乐； ➢ 以三国文化为内涵的生态观光； ➢ 以汉江神女爱情文化为主题的祈福体验； ➢ 以人物雕塑、历史故事为主题的城市滨江休闲

3、三国文化主题景观带

（1）空间范围

依托303省道及肖家河流域一带。

（2）功能定位

➢ 文化观光；

（3）策划思路

➢ 文化背景：以发生在襄阳的神话传说、历史故事以及人物故事为线索，通过景观的展现、

体验性项目的设置来表现文化主题；

➢ 设置思路：汉江水位整体抬高后，汉江大堤以北汉江流域将形成大面积湿地景观背景。

依托良好的湿地生态景观，深入挖掘汉江文化、古襄阳文化的故事传说，修建神女解佩渚、穿天岛等历史文化形成的祈福和体验项目，在产品的设计和建造中充分体现生态原则；沿着汉江流域打造城市滨江休闲景观园，承担城市居民的休闲功能；

➢ 文化背景：以发生在襄阳的32回三国故事为文化背景，沿着303省道和肖家河流域打

造文化景观长廊；

➢ 功能设置：利用肖家河以及303省道沿岸的文化景观长廊的打造，作为本案三国文化导

入系统，也是主交通与主要文化印象视觉地带；

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➢ 休闲体验；

（3）策划思路

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旗开得胜 ➢ 景观效果：肖家河流域利用滨水景观、文化小品雕塑、水街特色形成休闲景观廊道；303

省道沿线利用沿山体、水体以及人造的景观墙、情境雕塑用画面墙或雕塑墙的形式打造三国文化长廊。

（3）策划思路

以古隆中清幽的山水环境、风水环境和文化情境为依托，再现诸葛亮在隆中的生活情景为基础，展现诸葛亮作为中华智慧之神在修身、齐家、治国、平天下等各个方面的成就，构造以展现

4、隆中文化旅游区

（1）空间范围

位于303省道以北，西至牛山、东至通往襄樊学院的新学院路。包含原古隆中核心景区、隆中植物园区、隆中居委会的二队、三队、四对、五队、六队所在的浅山区，以及包含广德寺、崖子山在内的三角区。整体面积约为10平方公里

其中，收票范围为除崖子山、牛山周边区域，以及三队、四队、五队所在的区域，面积为7平方公里。

和体验诸葛亮文化为特色的旅游景区。

1）截取古隆中最具影响力的片段——“三国”，以三顾茅庐为线索，运用情境化的手法再现诸葛亮在襄阳与隆中时修身、隐居、齐家、学习、交友的生活情境，重塑诸葛亮生活情境和古隆中清幽环境。

2）以诸葛草庐为核心，以隆中山、乐山为依托还原诸葛亮躬耕陇亩的生活情境；以武侯祠、三顾堂、“隆中对”以及诸葛武侯的突出成就为核心内容，运用情景化、博览馆化、以及动态参与化的手法，构造对诸葛亮以及诸葛亮文化的深入体验结构，展现诸葛武侯无上功德。

（2）形象定位

5、三国主题游乐区

（1）空间范围

隆中新区旅游发展轴以西，卧龙镇以东，303省道以北，项目红线范围以南区域。

卧龙圣境 武侯春秋

备选方案一：

探幽古隆中 问智武乡侯

备选方案二：

智慧隆中 谋略天下

（2）功能定位

➢ 文化游乐； ➢ 休闲度假； ➢ 餐饮住宿；

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旗开得胜 （3）策划思路

以三国时期的人物故事、军事战争为背景，将历史文化与现代高科技手段进行结合，打造动感娱乐性的文化主题公园；配合整个区域内整体功能性的打造，设置度假酒店、娱乐休闲等住宿接待设施，通过整体区域内的项目互动，带动文化地产的开发。

协调项目地内隆中文化旅游区的发展，对其拆迁的农民进行集中的统一安置，在本区域内划分一定土地作为回迁区，用三国文化的建筑风格进行农村建设包装，一方面通过本区域内主题公园的发展解决一部分回迁居民的就业问题，另一方面，形成整体功能的配套建设，推动整个片区的可持续发展。

（3）策划思路

➢ 文化背景与设置思路

以三国文化为背景，选取三国文化中具有代表性的文化成就，与创意产业相结合，通过文化旅游、会议会展、研修教育、艺术表演以及数字娱乐四个方面，依靠科技、文化、市场等各个方面的整体创新来推动襄樊市的经济、社会和文化的协调发展，同时提升传统产业的全面优化升级。

➢ 功能格局与景观效果意向

结合襄樊市的产业情况，以创意产业的整体功能分类形成会展、教育、艺术以及娱乐等几个方面，通过创意性景观小品、植被绿化构成各个组团之间的连接，达到时代与文化融合的效果。

6、三国文化创意产业区

（1）空间范围

隆中新区旅游发展轴以东，万山以西，肖家河以北，汉江大堤以南区域。

7、卧龙生态度假区

（1）空间范围

包括襄阳地区水泥厂、水利局水泥厂和张冲水库、桃花岭、莫家店等地的东西向贯通的区域。

（2）功能定位

➢ 会议会展； ➢ 教育研修； ➢ 数字科技； ➢ 文化艺术； ➢ 休闲娱乐；

（2）功能定位

➢ 高端度假接待； ➢ 温泉养生； ➢ 亲水游乐； ➢ 郊野游乐；

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旗开得胜 （3）策划思路

本区域是隆中文化旅游产业园的高端度假接待和度假地产的集中区域。以体现山野隐逸的世外桃源风格为主调，通过竹海、花海、田园、湖泊、溪流、水车的景观效果体现隐居仙境的度假氛围，并将风水理念融于度假村布局之中，打造卧龙深处的世外桃源度假片区。根据场地现状和未来发展的度假意境将度假区分为三个组团，即以襄阳水泥厂为地址的桃源花海度假组团，以水泥局水泥厂为地址的竹海密境度假组团，以黄家湾核心景区为基础的黄家湾田园度假组团。

整个区域内基本不涉及到农户的拆迁问题，为土地整理开发带来便利。

能力，同时项目地周边也集结了襄樊市优秀的教育资源；在本区域内，六0九、六一0航空研究所具备的科研实力带动了襄樊市航空航天科技技术的不断创新和发展，因此，我们将该区域划为文教科研区。

建设思路：一方面，文教科研区与隆中核心景区形成协调互补的关系。通过高校的旅游教学、地理科学与景区的结合，促进双方的共同发展，景区可以成为高校的实践之地，其传承的人生价值观和智慧谋略也能成为高校培养学生的教育手法。同时，襄樊学院以及航空研究所的规划建设要充分考虑景区三国文化的背景，与襄阳、古隆中共同打造中国智慧与谋略之都。

另一方面，文教科研区要与项目地内的北边区域形成良好的互动关系。襄樊学院的科研教育与三国文化研修苑的互动，形成三国文化研究、三国文化教学以及文化教育培训的基地；同时，本区域内的科学技术与教育科研能为北区的创意产业提供新兴的创意与文化内涵，也能带动相关

8、隆中文教科研区

（1）空间范围

隆中新区旅游发展轴以东，万山以西，303省道以南，黄家湾景区以北的区域。

会议会展市场的发展。

9、躬耕新村休闲区

（1）空间范围

北至杨家脑、曾家湾、万山梁子，南到童家湾、曾家老屋，西以图家脑、东以宏伟机械厂为界。

（2）功能定位

➢ 文化教育； ➢ 教育培训； ➢ 教育研发；

（3）策划思路

建设资源：项目地内文化资源丰富，底蕴深厚，教育兴盛。襄樊学院具有较强的教学和科研

（2）功能定位

通过旅游带动新农村建设，旅游促进农业多元化发展。

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旗开得胜 （3）策划思路

借力社会主义新农村建设，结合当地农民利益，吸引当地村民积极参与基础设施建设，整理现有村庄的建筑格局，发展乡村民俗旅游。

此片区属于村落集中地区，不做大范围的拆迁。采用以点带面、分组团的新村改造手法，以新农村改造带动周边农村共同发展，对农产品进行深加工来增加附加值，开发蔬果采摘、乡村垂钓等乡村游乐项目。通过旅游带动农村发展，解决三农问题。

在牌坊村打造“空中田园”的科技农业园，作为农产品加工基地。将观音水库开发为垂钓乐园，集游乐、餐饮和农家乐住宿为一体。

3 儿童水乐园 2 的绚丽色彩组成多彩色块，再现诸葛亮水八阵的大地艺术景观，花海间设置花廊、花船、花桥等休憩小品； 湿地迷宫—羽扇纶巾大地景观艺术 利用芦苇的环境本底，结合水系整理、土方堆积和湿地植物配植造景，将湿地迷宫平面整体构成诸葛亮羽毛扇大地景观艺术。游客乘坐小舟，穿梭于各小岛之间，探寻迷宫出路。 包括儿童体验区和儿童游乐区。在体验区，主要运用卵石浅滩、木制观景平台、木栈道、引湖设丘等，设置与湿地环境相融合的儿童游乐设施。体验区放养蝌蚪、小虾、螃蟹等水生物，设置抓虾、摸鱼、钓蟹等项目，寓教于乐；游乐区主要设置以水生动物造型为主的水上小项目，儿童在认识水生动物的同时，体验戏水的乐趣。 三、项目策划

（一）汉江风情休闲带

名称 项目名称 羽扇湿地公园 汉江风情休闲带 神女洲祈福园 “襄阳印迹”景观休闲园 项目说明 核心项目 核心项目 支撑项目 水八卦景观 湿地迷宫 1、羽扇湿地游乐园

湿地鸟类 序号 子项目名称 1 湿地八阵图 内容 按季节种植和培育景观效果较好的水生植物，以规模化的植物造景，利用观花植物 羽毛扇大地艺术景观 38

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2、神女州祈福园

序号 子项目名称 内容 以汉江神女的爱情故事为线索，打造汉江神女庙——神女雕像——解佩赠珠园雕1 解佩神女洲 ——汉江穿心石等观光与体验性的项目。 运用轻型环保材料，在水中建造成本低廉的浮岛，将植株运用于中小面积浮岛上，形成情趣化、动态的水上漂浮花海景观。在浮岛上设置若干浮岛吧，如浮岛餐吧、 2 穿天岛 浮岛酒吧、浮岛茶吧、浮岛KTV等。同时，在已经形成的岛周围，种植或者镶种水汉江神女 汉江神女 生花卉植物，形成静态的花岛。 借助良好的湿地生态环境和湿地景观优势，在环境最小干扰的前提下，集中塑造一3 湿地会所 片具有湿地生境的会所区，该区定位在中高端市场，在游客数量和建筑用材等方面都严格控制。 以水为魂，以水上木屋打造水上度假生活方式。通过水上木屋、草屋、栈桥等元素 充分表达浪漫的栈桥生活方式。在滨水岸带建设花卉景观生态港口，在港口的基础4 栈桥木屋村 上，以栈道、浮岛等形式连接数座风格独特的木屋建筑，结合湿地植物、花卉修建滨水休闲吧，为游客提供水岸观光、餐饮、娱乐等休闲服务。 滨水打造的多功能花卉景观生态港口。在四面环水的氛围当中，间种花卉，营造如5 浪漫花港 梦如幻的场景空间。周围有花卉栈道、浮岛、汀台等辅助设施，游客在此体验碧水花港的浪漫。 展厅内规划建设“地球之肾、恢复手册、4D影院等活动板块与展出内容，通过图栈桥木屋 栈桥木屋 湿地科普展6 片、文字、视频、现场模拟等形式、以妙趣横生的手法，展示湿地功能和价值，并馆 向专业人士、湿地研究爱好者、青少年提供作为研究、交流和进行科学实践的场所。 读万卷书 行万里路

旗开得胜 39

旗开得胜 加游赏趣味；  水生植物景观的打造：引进培育多种湿地植物、水生花卉，如荷花、睡莲、菖蒲、芦苇、花叶芦竹等，形成城市滨江植物园，利用植物花卉的不同颜色形成多彩色块，打造七色花海的艺术景观。花海中间设置花廊、花岛、花港、花船等休憩小 品，园桥、雅石在花海园圃中出没，鸟鸣啁啾、流水叮咚，充满诗情画意。湿地会所 湿地会所 浪漫花港 科普展览馆 水生植物园 水生植物园 3、“襄阳印迹”景观休闲园

序号 名称 内容  游憩休闲； 1 功能  滨江体验；  历史背景：运用秦汉、三国两晋南北朝、隋唐宋三段时期的襄阳名人作为三个景观节点，利用人物的诗词作品、智慧才干表现文化主题，采用画廊、人物雕塑以策划 2 及图腾、灯饰彩绘等方式展现景观，融合文化的内容打造滨江休闲带； 思路  生态栈道：在滨江流域，以原生木材质为主、陶土和天然石材为辅。根据地形地貌设置扶栏式、平铺式、下沉式等形态，时有浮桥或动植物造型的汀步连接，增 读万卷书 行万里路

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生态栈道 生态栈道 （二）三国文化主题景观带

名称 项目名称 项目说明 三国文化长廊 核心项目 三国文化主题景观带 三国荆州商业休闲街 支撑项目 肖家河古渡 支撑项目 2、三国荆州商业休闲街

1、三国文化长廊

序号 子项目名称 内容 引入三国文化情趣景观小品，打造特色手工艺品的制作与售卖区，序号 名称 内容 特色文化商业1 如瓷器、米雕、石雕等手工制作坊，形成特色性、趣味性的主题商1 目的 大型的文化景观长廊。 街 业街； 2 功能 文化观光； 通过水景与建筑的打造，形成休闲性、娱乐性的酒吧、咖啡吧以及 以三国时期发生在襄阳的32回故事为线索，选取其中较著名的历史事件为景观打2 水吧街 音乐吧。 3 效果 造背景，用群雕或画面墙的形式表现故事情节和人物形象； 打造襄樊市的特色美食一条街。利用水岸的景观，享受视觉、味觉 雕塑的周边用绿色植被、花草进行整体包装，形成视觉独特享受； 3 美食街 的独特飨宴。 在水面开阔的位置在水域中间形成孤岛，用石桥或木栈桥联通岸水上休闲体验4 边，在孤岛上通过景观的改造创造清幽的氛围，设置休闲茶馆、乐区 器表演等项目。 读万卷书 行万里路

旗开得胜 41

旗开得胜 3、肖家河古渡

序号 名称 内容 沿古汉渠与肖家河流域，打造具有汉江传统码头和商业形态的人流集散中心和水上1 策划效果 交通枢纽。并局部运用国内外流行的“渔人码头”的商业业态，打造具有旅游商业功能的多元化码头。 古渡三题：沿用汉江传统码头格局设计和打造，码头边设置多条具有传统汉江船只形态的趸船，作为游客上下船的设施，同时，加大这些趸船的室内空间部分，作为小型休闲和商业空间。古渡两端设有多种仿古设施和商铺，重塑古渡场景。沿肖家河由西至东，结合肖家河两岸的项目打造，分别形成“汉江”古渡、“诸葛亮”古渡2 子项目 和“智慧古渡”，寓意由三国与汉江文化，至诸葛亮文化，再至中国智慧文化的延 伸。三大古渡，根据主题分别布置相应的装饰符号与商业内容。 游江渔船：包括多条、大小不一、档次不一的大中型仿古游艇，游客可以此游览汉江风光，观大型仿古船上设有小型民俗表演节目和特色餐饮，船上游客可以观汉江美景、食汉江河鲜小吃，同时可设音乐茶座、舞会、垂钓等配套娱乐服务。 42

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（三）隆中文化旅游区

详见四、隆中文化旅游区章节。

（四）三国主题游乐区

分区名称 项目名称 项目说明 三国主题乐园 核心项目 欢乐三国度假酒店 支撑项目 三国主题游乐区 三国锦绣庄园 支撑项目 启智三国村 配套项目 旗开得胜

1、三国主题乐园

➢ 功能定位

满足游客听觉、视觉、嗅觉、触觉、味觉全方面体验的主题游乐园； ➢ 策划思路

以发生在襄阳的《三国演义》32回故事为线索，以时间为脉络，整体按照三个阶段构造三大游乐体验板块，形成具有襄樊特色的三国文化主题公园区。第一阶段是东汉末年各诸侯混战，抢夺地盘至刘备依附刘表的“群侯逐鹿”期；第二阶段是诸葛亮辅佐刘备打江山至刘备建立西蜀国的“异军突起”期；第三阶段是刘备建立蜀国至三国归晋的“三分天下”期；

项目设置采用高科技的声光电技术，通过动感化的游乐设计，设置三国文化情境下的参与互动性项目；

三国主题乐园的建筑风格、项目场景、景观小品均采用三国时期的建筑元素以及人物形象、人物故事作为题材。 ➢ 子项目设置

序子项名称 内容 号  包含有停车场，票亭和检票口以及入口大门；  是三国主题乐园的主出入口，第一印象吸引物，也是承担旅游服务咨询功能； 1 入口服务  停车场氛围大型汽车和小型汽车两处停车场，票亭、检票口以及入口大门的建筑史采用东汉时襄阳城的建筑风格，分为团体和散客票亭； 2 三襄广场  是游客进入体验区的集散地，也是开展大型活动的区域； 43 读万卷书 行万里路

旗开得胜  广场了融合了三国时期襄阳城的建筑特色，有小型的街铺售卖景区的特色纪念品，有休息区，是游客入园、出园的主要游憩区；  设置与襄阳有关的三国人物的情趣雕塑作为游客拍照留念的场所；  室外用动漫画卷的形式展览《三国演义》中在襄阳发生的一些重要历史事件；  本区以东汉末年各诸侯混战争夺地盘的历史事件为线索，选取其中著名的事件与游乐设施结合；  游乐设施的入口通道、建筑、景观采用三国时期的建筑、景观元素以及当时故事发生的场景进行包装，让游乐感受当年人物事件的真实场景；设施前的POP牌简单介绍设施的概况以及故事的大致情节； 3 群侯逐鹿  考虑本区内的餐厅、休息区、商铺或售卖亭的设置；  具体的游乐项目：刘表截孙讨玉玺——风火轮（第六回 焚金阙董卓行凶 匿玉玺孙坚背约）；跨江击战——激浪旋艇（第七回 袁绍磐河战公孙 孙坚跨江击刘表）；连环计——过山车（第八回 王司徒巧使连环计 董太师大闹凤仪亭）；辕门画戟——射箭场（第十六回 吕奉先射戟辕门 曹孟德败师淯水）；七军三将——超级旋风（第十七回 袁公路大起七军 曹孟德会合三将  本区以刘备三顾茅庐请诸葛亮出山到刘备到成都建立自己的西蜀国这个历史阶段的事件为线索，选取其中著名的事件与游乐设施结合；  景观小品用此历史阶段有名人物如孙权、张辽、刘备、诸葛亮等人物雕塑；  本区内包括游乐设施体验、演艺区、餐饮服务以及休息区、购物小店等。 4 异军突起  具体的游乐项目：曹操仓亭破袁绍——海盗船（第三十一回 曹操仓亭破本初 玄德荆州依刘表）；跃马檀溪——大摆锤（第三十四回 蔡夫人隔屏听密语 刘皇叔跃马过檀溪）；计袭樊城——疯狂巴士（第三十六回 玄德用计袭樊城 元直走马荐诸葛）；隆中对——时空穿梭机（第三十八回 定三分隆中决策 战长江孙氏报仇）；火烧新野——轰天雷（第四十回 蔡夫人议献荆州 诸葛亮火烧5 三分天下 新野）；刘备携民渡江——海盗船（第四十一回 刘玄德携民渡江 赵子龙单骑救主）；关羽释曹操——碰碰车（第五十回 诸葛亮智算华容 关云长义释曹操）；表演项目——孙权大战张辽（第五十三回 关云长义释黄汉升 孙仲谋大战张文远）  本区以刘备建立西蜀国到三国归晋这个历史阶段的事件为线索，选取其中著名的事件与游乐设施结合；  景观小品用此历史阶段有名人物如关羽、孙皓、姜维等人物雕塑；  本区内包括游乐设施体验、演艺区、餐饮服务以及休息区、购物小店等  具体游乐项目：水淹七军——4D影院（第七十四回 庞令明抬榇决死战 关云长放水淹七军）；刮骨疗毒——离心转盘（第七十五回 关云长刮骨疗毒 吕子明白衣渡江）；大战沔水——激流勇进（第七十六回 徐公明大战沔水 关云长败走麦城）；表演项目——江山归晋（第一百二十回 荐杜预老将献新谋 降孙皓三分归一统）

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旗开得胜 展览长廊 雕塑小品 人物雕塑 设施与场景的结合 三国鼎立广场 趣味人物造型体验 设施与场景的结合 表演项目 场景与游乐设施的结合 射箭场 45

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旗开得胜 设施与场景的结合 人物雕塑 2、欢乐三国度假酒店

序号 名称 内容 配套三国主题乐园设置的住宿接待设施，延长游客在此地的停留时间，满足游1 目的 园区内的环境 售卖商品 客的多方面的需求； 住宿接待； 2 功能 娱乐休闲；  面对大众化的休闲度假酒店，包括客房、餐厅、康乐中心、娱乐中心及其他附属功能设施； 3 效果  酒店外形采用古式的建筑风格，室内用古色古香的韵味与现代化的设计相结合，突出酒店高雅别致风格； 情趣小品 餐饮、休息区 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 3、三国锦绣庄园

➢ 旅游带动地产。通过三国主题乐园的成功经营，炒热周边的地产，提高本地区的知名度，

从而形成的居住社区；

➢ 利用濒临汉江的良好风光优势和资源优势，面向高端消费群体开发的社区；

➢ 引入古汉渠和汉江的水系，打造“小桥流水人家”的园林景观。利用三国的建筑元素打造

古色韵味的别墅庄园；利用三国文化情趣小品提升社区的景观效果。

4、启智三国村

➢ 作为项目地隆中文化旅游区居民拆迁的回迁区。建筑风格与本片区内的风格相符，用三

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旗开得胜 国时期的建筑元素进行包装；

三国文化创意产业襄樊国际会展中心 核心项目 ➢ 村内配套设施齐全，休闲广场、文化艺术学习区以及景观的布置形成襄樊市农村建设的

区 谋略亦庄 配套项目 示范基地；

三国文化研修苑 支撑项目 ➢ 村内的居民一部分可以从事第三产业成为周边三国主题乐园以及欢乐三国度假酒店的工

襄汉文化艺术中心 支撑项目 梦幻三国数字娱乐园 支撑项目 作人员；一部分可以自主创业经营农家乐，承接本片区内旅游者的休闲、餐饮需求。

创意家园 配套项目 逍遥休闲商业街 配套项目 1、核心项目

（1）大话三国文化园

序号 名称 内容 项目地三国文化表现的主要形式，增加旅游的游览丰富性，承担整个区域的人1 目的 气集聚以及形象展示的功能；  历史展现； 2 功能  人文体验；  娱乐休闲；  整个园区占地40公顷左右。

 借鉴大唐芙蓉园或杭州宋城的模式，以三国时期的文化背景为依托，通过策划思3 建筑文化、表演文化、园艺文化、商业文化、景观小品相结合，创造一个路 分区名称 项目 项目说明 有层次、有韵味、有节奏、有历史深沉感的游乐空间；在传统的山水园林 大话三国文化园 核心项目 的艺术上，再现园区的古朴、凝重、严谨，又带有现代的开放、飘逸的感读万卷书 行万里路

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（五）三国文化创意产业区旗开得胜 觉，整体打造大型的集历史文化、人文体验、休闲娱乐为一体的综合性展现三国文化的主题公园；  园区内主要包括休闲性三国文化主题商业街、室内的表演剧场以及大型的室外空间活动场地。园中每天从早到晚将上演各种精彩节目，白天的表演项目包括街区民俗表演、大型的文化主题表演以及巡游等，夜间通过大型的水幕电影、音乐喷泉、火焰、水雾为一体，带给游客震撼的立体感觉；  园区内的建筑除采用东汉的建筑元素外，可以借鉴三国特色的用具用品如诸葛鼓形成特色建筑作为餐饮、休闲的场所；  主题商业街区通过穿着历史服装的商街小贩、街区“真人秀”以及三国文化的建筑、商铺、客栈、茶楼、小品等让游客感受真实的三国时代情境；  室内的大型表演建筑采用铜雀台的建筑，举行大型的主题表演活动之用；室外大型的表演场所，可以用作三国的马战表演、战争表演活动； 49

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旗开得胜

（2）襄樊国际会展中心

序号 名称 内容 配套襄樊市工业、旅游产业所形成的市场需求，提升襄樊市城市形象而设置的会议1 目的 接待、产品展览、休闲娱乐以及餐饮住宿等多功能性的大型建筑；  是国际交流会议、教育培训结构、企事业单位、社会团体，举行培训、讲座、2 功能 沙龙、会议、产品展览的场所；  是提供接待住宿、休闲娱乐、餐饮服务等功能齐全的休闲场所。  将会展中心举行的各种文化交流会议、企业培训、战略研究等内容与三国时期的军事、政治谋略等方式方法相结合，形成“谋略文化”的浓厚底蕴；  襄樊市是东风汽车重要的生产基地和国家汽车动力和部件制造基地，也是北汽 福田的专用车生产基地，是国内著名的汽车制造基地和汽车贸易基地，并形成了完善的产业链结构；另一方面，襄樊市的旅游资源丰富，随着当地政府对旅游的逐渐重视，未来旅游产业的集聚效应将产生庞大的客流市场；工业与旅游策划思产业的带动，为国际会议会展中心的建设提供巨大的市场机遇，也是本案策划3 路 的出发点；  本项目是本片区内的亮点，通过接待大型的国际会议及年度性的汽车国际博览 会集聚区域人气，带动周边地产的发展和升值；  建筑形状突出独特性，例如用诸葛亮的羽毛扇作为建筑外形，建筑内的设施体现现代化，整体空间开阔，功能性齐全；主体建筑包括会展中心、酒店以及休闲会所等；建筑内部的装饰主题、摆设物品以及细节性的设计用三国文化元素进行包装，体现文化性、艺术性。 读万卷书 行万里路

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旗开得胜  建筑的外围用植物、水系形成生态性的景观效果。  会展中心：接待大型的会议、产品展览、合作洽谈、培训教育的功能；包括大小型的会议中心、多功能厅、大型的产品展厅以及休闲性的体育运动中心； 子项目 酒店：配套国际会展中心，接待大型会议展览团队的住宿餐饮功能的五星级酒4 说明 店；  休闲会所：配套整个中心所形成的为高端客户群体提供的休闲娱乐的场所；包会展中心内的小型会议室 会展中心内的大型会议室 括书吧、茶吧、养生吧、健身吧、表演吧、酒吧等功能的休闲场所。 会展大厅 会展中心内的景观营造 杭州国际会展中心 台州国际会展中心 2、支撑项目

（1）三国文化研修苑

序号 名称 内容 集培训教育、文化交流、研讨会议、拓展训练以及文化体验为一体的综合性区 1 功能 成都国际会展中心 南宁国际会展中心 域；  三国时期的人物故事、军事战争处处体现智慧的文化，对现代社会的发展策划思2 具有很大的学习与借鉴意义，“智慧三国”也是我们教育中所要表现形式； 路  以三国时期的军事谋略、智慧计谋、发明创造、政治手段等为研究背景，读万卷书 行万里路

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旗开得胜 延伸到现代的管理理念、管理方式以及工作态度等方面，通过教育与实际体验的形式，打造文化传承以及应用的功能；  三国文化研修苑整体建筑采用后汉时期的仿古建筑风格，打造园林式的景观效果，除了普通的文化教育功能的场所外，还有酒店住宿的功能。  三国文化研修学院：聚集对三国文化感兴趣的研究者成立研究学院，开展研修教育培训，一方面为中小学生提供历史文化以及成长发展的教育，同 时可以成为某些大专院校历史文化研究院的实践教育基地； 文化研修苑 文化研究学院  三国文化大讲堂：邀请国内著名的三国文化研究者，通过专题的形式举办规模不同的讲座与演讲，传播三国文化知识；  智慧文化俱乐部：以三国时期智慧文化、历史上的智慧文化与现代理念上的智慧文化相结合，延伸智慧文化内涵，成为企业家事业的加油站、信息子项目3 的交流站、休息的绿港湾。采用会员制的方式，由企业家自愿参加，每月说明 不定期组织活动。  智慧文化体验中心：以三国的智慧人物为线索，通过文化故事展现的方式文化研究学院 文化大讲堂 让大家学习智慧的精髓。智慧文化运用文字、图画、雕塑、影视多媒体等多种手段综合进行展示，并可融入参与性的智慧游戏体验。  三国智慧主题酒店：为参加培训、研修的学者以及公司管理培训的人员提供餐饮、住宿功能的酒店。酒店内的设施简洁古朴，整个设计布局采用三国时期的元素，可以适当增加一些三国智慧文化、三国军事文化的展览。 文化大讲堂 智慧主题酒店 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 （2）襄汉文化艺术中心

序号 名称 内容 是当地居民重要文化艺术活动场所，通过举办大量内容丰富、形式各异的文化1 功能 艺术互动，发挥综合文化功能；另一方面，也是进行艺术交流、艺术培训的场所；  三国文化通过演艺的方式深根观众的心中，成为历史文化的大众学习方向；艺术中心建筑示意 表演厅示意 而我们现代化的艺术中心也是通过演艺、交流使人们达到心灵的共鸣，共策划思同实现历史文化与现代文化的传承； 2 路  文化艺术中心主要由演艺大楼和培训大楼两大部分，演艺大楼设有大剧场、多功能小剧场、展览厅、影音演示厅、排练厅和办公区等；培训大楼包括文化艺术商廊、电影城、美食广场、公共艺术展厅、培训区等； 展览厅 展览厅 （3）梦幻三国数字娱乐园

序号 名称 内容 1 功能 为数字娱乐产业链上的企业提供发展空间、政策扶持和公共服务；  “梦幻三国”是三国文化的一种创新和提升，通过幽默性的语言与行为艺 艺术中心建筑示意 术，与现代流行元素“水煮”、“Q版”相契合所表现三国文化。数字娱乐艺术中心建筑示意 策划思园内的各种软件开发、动漫城等是实现“梦幻三国”的现代手法。 2 路  襄樊市具有较深厚的文化底蕴，发挥科技与文化相结合的优势，将现代时尚的元素融入要整个园区的建设中，用创意性的动漫小品、创意性的建筑外形以及创意性的娱乐产业打造“梦幻三国”的创新文化；省文化厅和襄读万卷书 行万里路

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旗开得胜 樊市的领导也非常注重数字娱乐业在襄樊的发展，积极扶持襄樊的动漫产业以及软件开发建设；  动感、时尚的现代高科技的数字娱乐园，主要包括动漫制作、娱乐软件开发、娱乐网站经营等数字娱乐项目，是一个低密度、高绿地、数字化的3G标准的生态人文商务花园；  数字娱乐园采用特点鲜明的中式园林景观，倡导双生态（自然环境与办公环境的生态），将规划有序的工作室、研发、产业楼与优美的绿色园林景观有机结合在一起；  建筑采用整体统一的格调，体现现代、简约、沉稳、大气的风格。  动漫城：是一个集展示、交流、购物、休闲为一体的综合性的特色动漫主题商城，主要包括动漫精品、动漫饰品、卡通电影、商业漫画廊、动漫工作室以及休闲娱乐等产品；  娱乐网络开发城：主要娱乐网站的经营、软件的开发、网络游戏体验以及软件开发等功能的主题网络城； （4）谋略亦庄

➢ 通过国际会展中心带动所形成的居住型地产项目，面对的消费群体主要是从事商业贸易、

工业企业的人群；

➢ 用文化主题进行包装，将三国时期著名的谋略故事、人物事迹融入到社区内的景观、及配

3 子项目说明 套设施的建设中，社区整体展现“蜿蜒流水、绿色生态”的景观效果。建筑采用小高层洋房。

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旗开得胜 （5）创意家园

➢ 面向的是从事数字娱乐业的青年群体以及城市的白领阶层开发的现代时尚的社区；社区

整体体现个性、宽敞、开放、艺术性的风格；

➢ 建筑采用高层的现代化的设计，用色彩元素凸显创意设计，打造高品质又具有个性化的

空间；

➢ 社区配套齐全，有滨河商业，周边有高档的文化数字娱乐园以及高档的写字楼。

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旗开得胜 3、配套项目

卧龙生态度假区 桃源花海度假组团 竹海密境度假组团 黄家湾田园度假组团 一期开发 二期开发 一期开发 （1）逍遥休闲商业街

➢ 是片区内为居民提供配套的项目，是集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业中心和公

共活动中心；

➢ 商业街的建筑用仿古的建筑元素与欧陆新潮的元素相结合，形成繁华与典雅的结合； ➢ 景观小品用情趣性的生活化小品、Q版的三国人物雕塑来展示创意性的商业街区。

1、桃源花海度假组团

➢ 位置

襄阳地区水泥厂。 ➢ 形象定位

人间桃源·泉暖花香

➢ 功能定位

温泉养生，花乡养生，度假接待。

➢ 交通分析

两条道路可以进入此片区。一条是原有的运输路，路程较长且景观很差；一条是从西边凤凰山水温泉到此的道路。建议近期内走凤凰山水温泉的道路进入，中后期改造运输路的景观后从运输路进入，强调隆中文化旅游产业园的整体性。

➢ 策划思路

该组团通过引入温泉和打造花海景观，重在倡导野奢健康的养生度假。

在中国古代，桂花、水仙、栀子、梅、菊、茉莉、百合花等七种花被称为“七香图”，用玫瑰替代水仙，用牡丹代替百合，形成新的“七香”，将七种花种植在区域内，形成大面积的花海景观。并且与“凤凰山水温泉度假村”联动，引温泉水入度假村，结合花海和自然生态资源，在万

（六）卧龙生态度假区

分区名称 概念组团名称 开发说明 亩绿林、鸟语虫鸣、花香暗涌的自然环境中，打造“天上人间·泉暖花香”的度假生活。

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旗开得胜 度假组团内旅游产品包括花海桃源温泉度假中心和半山花泉，物业形态包括超低密度的企业会所和独栋、联排别墅和迷你别墅等多种业态。在地产区域内分为七个地产组团，分别用这七种花来命名，院落内遍植此花，并以此花的花语、气质来对会所进行装修装饰，形成“林中有花、花中有房”的地产模式。其中天香园作为别墅式酒店主要承担度假接待功能。

➢ 开发建议

此组团位于襄阳地区水泥厂的位置，水泥厂的旧有厂房已经拆除，土地整理已经完成，可以开始土地资源招牌挂程序。因此，这部分土地是相对容易启动的区域。其劣势是原有的水泥厂采石已经破坏了周边的山体自然景观，景观受到很大影响。开发时要特别注意景观的改造。

➢ 运营策划

温泉旅游产品被誉为“印钞机”，游客天生的亲水性和温泉所代表的养生概念是打入市场的绝佳招牌，因此我们建议以温泉产品催热市场。但考虑到项目地还没有进行温泉井的探测，项目启动先期可以从邻近温泉水源地买入温泉水，同时打温泉井或者直接用地热水。

➢ 项目策划 项目列表 内容 位于山顶的标志性建筑，是高端温泉泡浴的主要载体，是集室内泡浴、器械水花海桃源温泉度假中心 疗、室内游泳馆、温泉SPA水疗、瑜伽健身、室内运动健身、会议休闲、餐饮等配套设施为一体的温泉度假中心，是此度假组团的启动项目。 通过养生产品和创新温泉泡浴产品作为桃源花海度假中心的基本项目，迅速引爆市场，并形成完备的时尚化、人性化的接待能力。 诠释“泉暖花香”的主要片区，位于半山坡上的露天温泉，以四季花海为景观半山花泉 特色，以半坡露天泡池和林间滨水SPA屋为主要表现形式，打造高端的露天温泉泡池区。 重点项目 玫瑰园 天香园 重点项目 七香广场 七香会所 子项目说明：  半山花泉：从山顶的度假中心向山下延伸，在半山上开辟露天泡池区域，建设梯田状的泡池，整个区域内种植“七香”花，并设置多种绿植小品，构筑“泉暖花香”意境。  半山SPA：从度假中心向山下引水做溪流景观，在溪流旁建设花海中的木屋，作为SPA理疗的场所。此处定位高端。 以“七香”七大花卉为风格和造景元素，根据“一所一花一品”的模式，设计七处姿态各异、各有千秋的品质会所。每个会所可以作为企业会所单独出售，也可以作为相应地产组团的服务会所。 七大会所建筑都以良好的通透性、轻盈性、野奢性、浪慢性为总体特征，最大限度地发掘该地块的生态价值； 每处建筑都以生态、节能为基本的设计要求，最大限度的利用可再生能源，如风能、太阳能； 各个建筑以花的象征主题为个性，将花的纹饰、芳香糅入到建筑各构件中，使得建筑成为能够充分调动人的视觉、嗅觉、触觉的艺术品，同时要特别注重建筑周重点项目 项目说明 边植被景观的配置，以各主题花卉为主； 以花的象征意义为题材，在建筑内布置能够反映主旨的小品，打造独具儒雅气质的人文建筑。 大门区域和景观广场。 桂花品性高洁，香味清雅浓郁，号称花中香妃，是才华的象征。 天香园承担着度假接待的功能。此片区以桂花为主要景观，酒店以60-80平米的迷你别墅为主，包括少量的独栋别墅，每个别墅均配套独立的温泉泡池。 玫瑰是爱情、和平、友谊、勇气和献身精神以中国古代的“七香图”为创意来源，用花作为局部造景主体，以花的花语和气质作为装修、装饰的风格，形成森支撑项目 配套项目 支撑项目 57

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的化身。 林花园的天堂境界。 牡丹园 象征荣华富贵。 每个片区以花语为主题，建筑风格为现代中式，物业形象征百年好合、伟大态以联排、叠拼别墅为主，配少量的独栋别墅。容积率控制百合园 的爱、纯洁、贞洁和天在0.8 真无邪。 梅园 象征坚强不屈。 象征优美、高雅、大茉莉园 方。 七香广场示意 栀子园 象征着心心相印 社区商业 包括社区便利店、社区医院等配套功能。 配套项目 半山花泉示意 花海桃源温泉度假中心示意 会所示意 读万卷书 行万里路

旗开得胜 58

旗开得胜 作为高端度假的本片区重在通过竹海景观、太极元素和风水文化体现中式的古典意境。 此片区内用竹林作为造景主体，与现有的两个堰塘一起构造生态诗意景观，展现中华诗画和养生意境的精髓，营造“密林竹海”的意境；同时，充分遮挡襄樊学院建筑的景观污染。依托密林竹海，设置健身康体场地和场馆，与中医和太极等中华健身项目结合，体现中国养生文化。

本区域位于“诸葛草庐”的风水轴上，暗合中国传统居住观念。“宁可食无肉，不可居无竹”。

别墅示意 此片区内的物业形态以中式风格为主，包括围合式的院落、竹屋等。

➢ 开发建议

此组团位于水利局水泥厂的位置，现有水泥厂的旧厂房尚未拆除。由于交通道路待改善，土

2、竹海秘境度假组团

➢ 位置 水利局水泥厂。 ➢ 形象定位

竹海秘境·太极养生

➢ 功能定位

竹林观景，太极养生，居住度假。 ➢ 交通分析

此片区的主要进入道路是从诸葛冲经襄樊学院、到农科院职工宿舍、再到度假区，这条路上建筑凌乱，景观效果很差。后期建议逐步缩减襄樊学院的现有建筑、严禁新建建筑、对道路两旁的建筑逐步取缔；对农科院职工宿舍进行外立面改造；在道路两旁种植高大树木进行遮挡，改善道路景观，最后形成直达度假组团的景观大道。

➢ 策划思路

地还需整理，建议将此组团放到二期、三期项目开发。

➢ 项目策划

项目列表 内容 整个度假组团的核心景观。由漫无边际的竹林组成，四周青山环抱，湖水常年清澈如镜，春夏山花烂漫，秋冬湖滨松竹葱翠，生机盎然。竹海层峦叠嶂，青竹遍盈利模式 项目说明 竹海景观 布，绿浪起伏。登山远眺，漫步竹间，都能感受到大自然美的享受。 竹海与现有的湖泊相映成趣，成为度假物业最好的景观依托。 中国魏晋时期的“竹林七贤”是当时玄学的代表人物，在生活上不拘礼法，清静无为，在竹林喝酒，纵歌。以“竹林七贤”为主题建设俱乐部，采用会员卡制，内毛竹收益 核心项目 竹林七贤俱乐部 会费收入 商业收入 支撑项目 59

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容包括财经论坛、针对女士的色彩论坛等小型活动。 社区商业 包括社区便利店、社区医院等配套功能。 商业收入 配套项目 太极养生 用太极八卦图来布置植物，中间建设太极广场。 核心项目 林 太极养生

开展太极拳、太极剑、太极扇、太极枪等健身培训。 会费收入 核心项目 会所 集临床诊疗、保健、美容于一体的养生会馆。内容餐饮收入 中医养生包括开设中医养生课堂，内容包括针灸、理疗、刮痧等美容收入 支撑项目 会馆 药疗；与餐饮结合，推出食疗膳食； 与美容结合推出中 华养颜产品。 体现中国建筑理念，在竹海之中，面水靠山，建筑 青山竹墅 形式为围合式的院落形态，是名副其实的全景度假物地产收入 核心项目 竹海景观 业，将会是高端市场的宠儿。 宋代大学士王禹偁写了《竹楼记》，其中对竹楼的音响效果写道：“夏宜急雨，有瀑布声；冬宜密雪，有碎玉声；宜鼓琴，琴声和畅；宜咏诗，诗韵清绝；宜围棋，竹屋仙居 地产收入 支撑项目 子声丁丁然；宜投壶，矢声铮铮然；皆竹楼所助也。”真乃美奂绝仑。此种物业的外立面为竹子效果，体现隐居 概念。 俱乐部、会所示意 依靠乐山，设计畔山景观洋房，层层退台、大面积畔山小筑 露台、一室一厅小户型，主要针对中等收入者。此类水地产收入 支撑项目 景房式的花园洋房市场前景非常好。 竹林高尔建设九洞的迷你高尔夫球场，作为高端地产的运动商业收入 配套项目 夫 配套。 竹海茶苑 社区的配套休闲物业，包括茶室、书吧等物业形态。 商业收入 配套项目 读万卷书 行万里路

旗开得胜 60

太极广场示意 竹屋仙居示意 竹林茶苑示意 3、黄家湾田园度假组团

➢ 位置

张冲水库、桃花岭和莫家店区域。

旗开得胜 ➢ 形象定位

月英故里·田园度假

➢ 功能定位

文化体验、亲水游乐、郊野运动休闲、森林休闲养生、休闲度假人居。 ➢ 交通分析

两条道路可以进入此片区。一条是从娄子冲到景区的道路，沿途村庄密布，路况较差；一条是从水利局水泥厂至景区的道路，其中有5公里断路，建议二期工程中对公路进行整修，打通隆中核心景区到黄家湾的旅游道路。

➢ 策划思路

黄家湾因诸葛亮岳父黄承彦当年寓居于此而得名，该组团以体验黄承彦、黄月英的人物故事，黄氏家族文化为游乐主线，并依托山形地势打造田园度假景观，实现休闲人居概念。

根据黄家湾的资源分布情况，从空间上由东向西分为黄家湾景区、名仕田园、月英溪谷度假村三个重点项目。

➢ 开发建议

黄家湾作为郊野休闲度假区对襄樊市及周边城市的游客具有极强的吸引力，其游程时间和休

闲度假旅游产品的组合是周末、短假期的黄金项目。

综合黄家湾已经形成的人气和未来面对的市场，以及适宜开发城郊休闲度假地产的资源因素，一期工程建议新建和提升游乐、休闲项目；后期通过地产获得更大收益。

➢ 运营策划

从娄子冲入口到张冲水库，东西约一公里的范围属于已经承包给个人的黄家湾区域，签约30

年，每年租金一万。对于隆中文化旅游产业园内的“黄家湾组团”来说最有价值的资源在于张冲

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旗开得胜 水库本身，我们建议将东边的林场和西边的桃花岭以及再向西延伸的莫家店沟谷区域纳入其中。

由水上拓展场（拓展培训、对抗、沙地极限运动）和沙滩运动场（足球、排球、彩水上挑战场 建议控制这个区域的规划权，要求现有开发商按照新规划对景区及周边实行整改并限期要求弹对战等）组成。 投资额度，借黄家湾核心景区整改之势，对莫家店周边的零散村宅进行宅基地置换，整理土地资水上活动区 包含香蕉船、水上自行车、水上行走、水上蹦床、水秋千等无污染水上项目。 源。

在水上游乐区靠近岸边的浅水区开辟嬉水区域，由水滑梯、儿童嬉水池、家庭乘儿童嬉水区 筏式滑道、螺旋环滑车及浪摆滑道等组成，周边坡地设置外观为海盗船形式的小型寻➢ 项目策划

宝迷宫，配以光怪陆离的灯光效果，开展趣味性极强的寻宝活动。 A、黄家湾文化体验和郊野游乐项目

搭建出露于水面之上的水上舞台，进行夏威夷风情的歌舞表演，岸边搭建露天看以张冲水库为依托，以现有景区为核心，重点打造文化体验项目、亲水游乐、森林养生和郊水上演艺场及台，形成小型的滨水休闲广场，游人在亲水游乐的同时观赏充满异域特色的表演，夜野休闲四大类项目。 滨水休闲广场 间还可参与篝火晚会、烧烤等，提高夜晚经济效益。 子项目列表 内容 位于水上演艺旁，在港湾较浅处埋设略低于水面的水幕管道，打造从水面喷射的湖景水幕电影 月英祠 新建月英祠堂，共游客瞻仰祭奠。 露天水幕电影，同时也可作为音乐喷泉。 黄承彦故居 提升改造现有建筑，用声光电突出展示效果。 将现有烧烤搬到湖叉内，和垂钓、捕鱼等结合，形成特色烧烤，并从烧烤炉的外烧烤 在黄承彦故居内，将黄家的亲戚联姻关系通过地面铺装的巨大沙盘表示，在沙盘形、烧烤区的整体形象包装上差异化开发。 黄氏家谱乐园 周边摆放人偶，并将部分人偶藏匿，如果游客能在一定时间内找到人偶并正确摆放好黄家船坞 造型为古船的形态，利用空间，成为酒吧等休闲场所，景观性与功能性兼顾。 人偶之间的关系，可以获得奖励。 科学研究表明，空气负离子对人体不仅有利，还有治疗保健功能。黄家湾的林场祈福场地。再现黄承彦假扮卜卦先生，考量诸葛亮的情景。将卜卦造型的黄承彦森林氧吧 能够产生大量的负离子，是一个天然的大型氧吧，可依托氧吧的优越生态条件，建设择婿台 立于高台之上，供游客求姻缘祈福。 各类主题内容的度假游憩设施，形成不同主题、不同功能的氧吧休闲产品。 黄月英发明了木人等多种手工品，为了弘扬黄家文化和传统手工艺，提高青少年自驾市场是黄家湾的主要游客市场之一，选择山谷滨水区域建设汽车露营地，是鄂西青少年手的动手能力，在此建设鄂西青少年手工培训基地，内容包括木工坊、陶器坊等多种手在全郊野的环境下的野外游憩场所，以回归自然、拥抱自然、与自然零接触为鲜明特工培训基地 工业。形式以小教室+实践为主，一般游客也可以参与。 征，在露营的游憩活动中，可了解到野外生存基本技能和乐趣，充分体验与大自然的汽车营地 沙滩浴场 包含了沙滩浴场、沙雕场、水上球类、沙滩排球、沙滩越野车等游乐。 倾心交流的感受。 将湖水引上山坡造溪，并依托山林和溪流，包括林溪休闲泳池、花溪泳池、林溪滑在营地中，可以选择住帐篷、睡吊床，可以在树底下纳凉、草地上野餐，还可以在林溪浴场 道、林间水战、林溪迷宫等游乐。 别致的木屋、树屋里度假消闲，尽享自然美好时光。 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 森林的绿色给予了游客最惬意的心情烘托，以森林为背景、具有森林游乐独特品味的项目往往更加引人入胜，集成了各种林中游乐的林中趣苑是名副其实的绿野假日休闲天堂。可开展的林中娱乐项目很多，如： 林中趣苑 由流弹池、激光打靶、激光狩猎和激光战车等组成的激光狩猎营地；由露营帐篷、吊床、森林乐队、林中派对，模拟篝火晚会等组成的野外探险营地；还有“爬网”、“绳梯”、“荡桥”、“爬架”、“攀树”、“滚木”、“激光射击”、“彩弹枪决斗”和“森林翻斗乐” 等野外体能锻炼项目。 森林茂密葱郁的场地环境，是打造特色探险项目的理想场所，这其中以森林迷宫绿野仙踪——最具代表性。森林迷宫要设计故事主题，将主人公的故事融入到迷宫的设计中，打造趣味森林迷宫 由树桩迷宫、蘑菇迷宫、松鼠之家迷宫等组成的“森林迷宫营地”。 在本地块的适宜地势上布置一部分趣味体能训练设施，与景观设计相结合打造特趣味体能营 色户外运动营地。包括攀岩、障碍攀爬、求生墙、空中抓杠、高V、跨越断桥、巨人梯、飞虎队、臂力通道、爬网、走钢丝、钻网、飞降、空中断桥、空中抓杠等。

趣味体验营 读万卷书 行万里路

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旗开得胜

基地、药用植草，始有医药”的传说，推出药膳、素膳等适应现代市场需求的产B、名仕田园组团

物园 品。建立野菜自然生产基地，研制野菜营养保健制品。 荆襄高速以西桃花岭为核心的延展片区，开展以采摘、田园劳作为主的农家乐接待，从体现生态农业园 生态采摘、节形成规模化的无公害板栗园、葡萄园、石榴园、桃树园、梨树园观名仕隐居躬耕在田的意境延伸到农耕文明，可以开发认养自留地项目，对都市人极具吸引力。

假日休闲 光基地，举办观花、采摘等农业节庆活动，并用于对外出售。注重不同品种的种植时间，形成月月有花看，月月有果摘。

农业科技屋 农业科技参建筑具有生态情趣性，引进各种农业科技试验室，为项目的农业项项目名称 功能 内容 观，科技研发 目提供技术支持，同时也是高科技农业观光点。 农耕天下庄园 田园型度假以住宿接待为主 花海牧场 家畜养殖、游设置于区域内的山坡荒地，主要以养殖具有游乐和实用功能的家畜酒店 乐 为主，并可为月英溪谷小区特色保安服务提供马匹（骑警），同时田园欢歌 观光，乡村劳收集各种农业生产工具和器械，集中成为农业传统器械的体验和游也是项目内重要的有机肥料场。 动体验 乐区域，与景观营造相结合，游人可以亲自体验。 动物幼儿园 乡村亲子游主要以培育良种家禽家畜为主，成为儿童认识、认养动物的农场动农耕时代 大型农耕文以“从蛮荒走向文明”为主题，展示农耕文化的历史变迁。建农耕乐 物乐园。 化体验主题博物馆，以时间为序列对农耕文化的历史变迁和各阶段特点进行详狩猎农场 乡村游乐 乡野体验游乐，基本不使用工具（枪支、渔网等），以原生态方式园区 细介绍后，进入露天的实景展示区域。 （捕捉、陷阱、弹弓、弓箭等）狩猎的乡野游乐区，主要捕捉鱼、挑选几个具有浓郁特色和代表性的历史时期，分为“洪荒时代”、兔、麻雀等养殖动物或家禽家畜。 “刀耕火种”、“农畜分离”、“作坊生产”（如豆腐坊、油炸坊、竹花卉种植基地 花卉商品交引导当地居民种植经济价值高、观赏性强的盆栽花卉，以提供城市木坊等农业手工业）、“近代农业”、“未来农业“等主题，以组团形易、观光 花卉市场为主，兼做旅游观光。 式进行场景再现，通过情景化设置还原不同时期的房屋、货币、交 通工具、服饰、生产工具，游客可以身着不同时代服装，体验“洪荒时代”的吃野草，“刀耕火种”时期的钻木取火、漴米、树叶兽皮衣服，“传统农业”时代的牛耕、水车，“文革”时期的知青下乡，吃“红米饭、南瓜汤”的“忆苦思甜”饭，直到近代的机械农业，从而亲身参与感受农耕历史的沧桑巨变。 神农百草园 中草药生产依据炎帝是沿江河拓展农耕文化的先民首领，融入炎帝神农“尝百读万卷书 行万里路

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旗开得胜 农家客栈与牧场景观示意 农业机械园景观示意 牧场景观示意 动物幼儿园示意 乡村生产体验示意 瓜果商业示意 读万卷书 行万里路

农业加工参观示意 乡村田园景观示意 乡村采摘示意 乡村采摘示意 65

旗开得胜 乡村乘骑与狩猎示意 村落与田园景观示意 C、月英溪谷度假村

此区域以莫家店为基础向北延伸。此区域的资源特点是位于冲沟之内，适宜建设用地较多且较为私密，而且区域内堰塘众多，水资源丰富。因此，我们建议在此以开发中高端度假地产为主。

开发思路：亮点是用水车打造溪谷的景观轴，形成一条水车长廊，并通过水系将度假地产按主题划分。将黄月英和诸葛亮的生活故事、场景作为雕塑、小品和广场铺装，用于社区环境布置。

院落别墅示意 项目名称 功 能 项目概要 休闲接待； 以企业会所的模式建设的度假区月英会所 会议接待； 内接待产品。包含5-6间客房、接度假区内地标性建筑。 待厅、各种餐饮、娱乐等功能配套。 包括花园洋房、联排、叠拼和独栋度假地产 住宅 别墅等多种形式。 购物体验； 为度假住宅的配套小型的商业、医“月英谷”社区商业 社区医疗等。 疗等设施。 农耕天下庄园示意

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旗开得胜  堰塘钓宴：在既有水体基础上，局部增加水体打造的大规模、多渔种、多钓法的垂钓园集合。垂钓园可整体或分割出租给经营企业或农户。  渔业展览馆：在堰塘钓宴的开发基础上，集合各钓园特色和经营商特色开发，同时引入渔文化要素，打造的体验式博物馆。 蔬果农家乐 田园农家乐 科技服务站 蔬菜、瓜果采摘，结合农家餐饮。 面向都市游客开展自留地认养的旅游项目，农民收益体现在农田管理和土地租赁。 面向当地农民开展的科普站，主要负责科技推广，新产品知识宣称等。 水车示意 四、隆中文化旅游区策划

（一）现状梳理

（七）躬耕新村休闲区

项目名称 位于牌坊村。 以“空中田园”的形式表现，整体上呈现空中、地堡、田间的立体田园生态休闲风格，以农业工厂为主要景观和实物产品基础。引进国外先进的农业加工技术，将普通的工厂变为可看、可玩，可学习的农业旅游示范项目，将工厂建设为极具视觉冲击力的地标性建筑；以农耕科技农业园 文化体验作为大众旅游的吸引核；利用地下空间设置特色休闲游乐场所，共同构成一个寓动于静、热闹恬淡两相宜的度假区。 新鲜的蔬菜、新鲜的厂房、新鲜的景观、新鲜的参与方式、新鲜的体验过程、新鲜的生活方式，直到“新鲜的隆中科技农业园”，游客的综合感觉就是新鲜，不虚此行，并渴望下一次更多的新鲜体验。 将观音水库边的农村作为示范村。通过改变垂钓方式、垂钓环境而构成垂钓盛宴的大餐。 子项目说明： 策划思路 1、景区居民点现状

根据规划，景区入口区域的设置，考虑对周边居民点进行布局调整，因此需对现状中的居民点进行数量统计，如下表：

名称 隆中二组——黄家湾 隆中三组 隆中四组 隆中五组 数量 37户 98户 64户 53户 钓宴 67

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旗开得胜 隆中六组 79户 3、景区游线现状

本功能区可以游览的范围主要是古隆中核心景区（2平方公里）——隆中植物园——广德寺，其中以古隆中核心景区作为主要的游览点，外部通道从303省道至三国文化广场，沿着襄樊学院老校区门口的道路进入古隆中核心景区。游线道路复杂，游线结构不顺畅，亟待提升改造。

古隆中核心景区内部的游线：隆中大门——石牌坊——荷花池——躬耕陇亩——小虹桥——抱膝亭——草庐碑——隆中书院——武侯祠——六角井——三顾堂——襄王墓——草庐亭——诸葛草庐——老龙洞景区，游程大致在一个半小时左右。

备注：此表隆中二组数据是从1：1000地形图上所标示的村庄村民户数统计所得， 其他数据源自隆中管委会统计。

2、基础设施现状

（1）供水现状

古隆中景区的现状水源采用地下水。现窑湾以南有一距地面约200m的封闭深水井，出水量为150吨/日，通过抽取地下水，经过加压泵站加压后进入高位水池，从高位水池引出De80供水管分别供应景区内生活服务用水。

（2）电力现状

（二）打造手法

1、“诸葛亮生活场景化”——还原诸葛亮的隆中生活场景

即还原诸葛亮隐居隆中、躬耕陇亩的生活场景。通过古村古镇、躬耕田园、卧龙溪谷、诸葛草庐等一系列项目的改造与提升，构造完整的诸葛亮隆中隐居情景，使游客在古隆中充分感受到诸葛亮在隆中生活十年的气息。

目前，景区内的供电是由泥嘴镇35KV变电站以及六零九所变电站提供，为保证景区内供电可靠性，两变电站之间现已架设35KV线路联网。

（3）道路现状

目前，古隆中景区通过303省道实现对外交通连接。

从303省道——古隆中——黄家湾景区内部公路可分为主干道、次干道、支路三级。主干道为联系各景区的道路，主干道路全长19.27公里，其中三国文化广场至古隆中现状大门段为二级公路，全长2.65公里，其余为三级公路，道路宽度一般为5－7米。

次干道为景区内部的主要联系道路，全长4公里，道路宽度一般为3－5米。 支路为景区内部联系各景群或景点的道路，全长8.5公里，道路宽度一般为3－4米。

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旗开得胜 田园牧歌的生活情景 茶海景观示意 二顾茅庐情境 二顾茅庐情境 草庐景观示意 陇亩景观示意 2、“诸葛亮故事情境化”——“三顾茅庐”情景再现

以《三国演义》中的三顾茅庐为主线，通过场景复原、硅胶真人、雕塑、浮雕等多种手段，构造完整的“刘玄德三顾茅庐、诸葛亮隆中对三分天下”的经典场景。

二顾茅庐情景 一顾茅庐情景 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 三顾茅庐情境 中华智堂示意 情景雕塑示意 情景雕塑示意 智慧神树示意 智慧之树示意 3、“诸葛亮文化祈福化”——“中华智圣祈福朝拜”

1）在隆中山顶，打造中华智慧殿堂项目，建设智慧堂、智圣坛、诸葛亮铜像，打造诸葛亮作为中华智慧之神的祈福朝拜体验，在隆中山顶形成对旅游区智慧文化体验的顶峰。借鉴灵山梵宫模式，在中华智堂的打造中充分运用室内灯光、LED等方式，营造辉煌、玄妙的智慧意境。

智圣殿示意 智圣殿诸葛亮像示意 2）以诸葛亮的诞辰、出山、仙逝三大阶段，在隆中举办针对诸葛亮文化的大型祭祀朝拜活动。通过制定完整的祈福朝拜仪式，如“全体肃立、击鼓鸣钟、敬献花篮、恭度祭文、行三鞠躬、乐舞高祭、瞻仰武侯祠与智慧圣殿”等程序，烘托诸葛亮作为中华智慧之神的形象，通过大型祭祀朝拜活动的举行，提升旅游区人气。

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旗开得胜 4、“诸葛亮文化游乐化”——“诸葛亮文化游乐”新辑

（1）七星灯阵：游客在七星灯阵的互动体验中感受古隆中的风水意境和诸葛孔明的风水传奇。

（2）木牛流马：将木牛流马作为特色交通工具，游客坐木牛流马“跋山涉水”，体味隆中生活。

（3）延伸诸葛亮文化体验，通过对弈、射箭、投壶等中国古代游乐项目，在游乐中回味三国印象，体验诸葛童年。

木牛流马示意 对弈示意 射箭示意 投壶示意 5、“诸葛亮文化博览化”——诸葛亮主题博览馆

延伸诸葛亮文化体验，打造多个跟诸葛亮文化体验相关的主题博览馆，如：古琴博览馆、围棋博览馆、风水博览馆、农具博览馆、诸葛亮神工苑等多个小型博览馆，通过泛博览馆体验，感受诸葛亮文化。

充分巨型球幕、环幕、沙画等众多的新艺术展现方式，表达诸葛亮的生平、成就、智慧。

七星灯阵体验示意 巨型环幕展示方式 球幕与沙画展示方式 71

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旗开得胜 6、“诸葛亮文化创意与参与”——创意工坊与COSPLAY

游客可以自己动手，在孔明九坊中，以诸葛亮题材制作相关工艺品。也可以亲自妆扮自己，经过自己的精工戏琢之后方能领悟创作的意义，才能感受亲历亲为的乐趣，感受汉代文化魅力。

围棋博览馆——尧帝像 古人对弈 关公弈棋刮骨 孙策与吕范对弈棋局 兵器作坊示意 皮影作品示意 风水博览馆形式示意 风水博览馆展示示意

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旗开得胜 （三）项目设置

1、入口综合服务组团

（1）空间范围

位于303省道以南，西至与卧龙镇的交接处，东至新学院路，南以隆中居委会二组为界，包含广德寺以及隆中三组所在的区域，总面积约为2.1平方公里。

➢ 各项功能设施应当按照5A级旅游区的评分标准进行建设，整个片区形成一个具有诸葛

亮文化韵味和符合诸葛亮躬耕田园意境的开敞空间。

➢ 旅游区入口道路设置于崖子山西侧的三角地带，充分考虑与隆中山的对景关系。旅游区

入口道路由南瓜山东侧，与广德寺之间的空地进入隆中核心旅游区。崖子山东侧建设以隆中国际论坛为核心的会议会展休闲区。

（4）项目设置

分区名称 项目名称 入口大门 文化停车场 游客服务中心 诸葛亮文化长廊 （2）功能定位

➢ 第一印象区域； ➢ 交通集散枢纽； ➢ 旅游咨询服务； ➢ 主题商业； ➢ 会议会展； ➢ 休闲度假；

项目说明 配套项目 配套项目 配套项目 配套项目 重点项目 配套项目 核心项目 核心项目 重点项目 核心项目 项目分期 一期 一期 一期 一期 一期、二期、三期 一期、二期 一期、二期 二期 二期 二期、三期 入口服务区 卧龙古镇 广德寺 隆中古村 隆中风水堂 孔明九坊 （3）规划思路

综合考虑游客心理学、入口的服务功能、旅游区发展目标、整体景观效果等因素，本功能区的建设应当体现以下思路：

➢ 入口服务区位置的选择考虑外部交通进入的便利性以及和内部功能区间的关系。适宜于

大规模人流的交通集散（包括车流和人流），

1）入口大门

隆中论坛 入口大门，是旅游区必备的功能性建设项目，旅游区的出入口和第一印象吸引物。大门采用汉代的卧龙玉璧的形式，作为创新的艺术化大门，突出“卧龙”的形象与涵义，具有很好的通透性。

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旗开得胜 2）文化停车场

位于大门的西侧，停车场除了进行生态化处理外，还要布置汉文化符号（如纹饰、小型器物），形成一处具有诸葛亮文化气氛的停车场空间。停车场面积约30000㎡ 3）游客服务中心

采用鄂西北民居建筑，融合襄樊当地建筑文化符号。在服务功能方面，包含有购票、咨询、安保、医疗、导游等内容，建筑面积约500㎡。

的形式展现诸葛武侯在古隆中的生活情境、旅游区的整体结构和项目分布，从入口即形成对旅游区的导入。 文化长廊浮雕 文化长廊竹简形态 5）卧龙古镇

序号 1 名称 位置 内容 位于崖子山西侧的三角地带，古镇沿水布置。  在旅游区的入口区设置一座三国文化氛围浓郁的小型休闲古镇，古镇主街道依水而设，青石板铺地，营造类似周庄、南浔的水街环境氛围。街道建筑形式采用汉代风格，招牌、幌子体现三国意境，添加充满三国风格元素的景观小品。  业态的选择上类似于清河坊，充分突出文化性，营造浓郁的民俗展示和休闲购物 游客中心示意 2 规划 思路 4）诸葛亮文化长廊

序号 1 2 3 名称 位置 功能 效果 位于入口牌坊之后； 入口导入、文化展示； 即为进入旅游区的通廊结构，长约30—50米，充分利用雕塑、图腾柱和浮雕3 内容 氛围。  入口仿古商业街：集合与诸葛亮文化相关以及襄樊范围内的各类特产，如孔明扇、项目 子项 孔明菜、孔明玩偶、襄樊八珍，形成诸葛亮主题旅游商品和襄樊特产的展示和销售平台。 74

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 襄樊特色小吃：以襄樊小吃为主如牛杂面、油焖大虾、烧鳝鱼，集合如中华饭店、老酱园、王记清汤、金刚酥、一丁甜酒等襄樊老字号特产店，在卧龙古镇通过独立院落式的建筑结构集中展现，成为襄樊地区小吃名片项目。  乡村酒店:在卧龙古镇的西段，建设院落式的乡村酒店。酒店由多个坐落于农田的院落式建筑组成，建筑采用鄂西北民居风格，作为旅游区的特色住宿体验结构。

古镇景观提升——灯光 特色商铺 入口商业街 6）隆中古村

序名内容 号 称 位1 位于南瓜山与广德寺中间区域。 置 规整饬现有村落结构，进行仿汉式村落形象改造，展现进入古隆中核心旅游区前2 划 的躬耕田园印象和村落结构。在村落的内部功能上则通过博物馆群的方式，展现诸读万卷书 行万里路

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思葛亮其一生的脉络。同时，在村落中将诸葛亮与文化创意产业结合，进行特色旅游路 商品开发与主题文化参与性体验。  三顾牌坊： 在村落入口区设三座四门柱式的仿古牌坊，三座牌坊依托山势及村落，依次排布，牌坊设三座牌坊意为三顾。 第一座牌坊，不写对联、不刻字，寓意诸葛武侯功德无法用语言来表达；第二座牌坊，写有“淡泊以明志；宁静而致远”展现诸葛武侯品行；第三座牌坊，为隆中古牌坊的延续，写有“三顾频繁天下计，两朝开济老臣心”，横批为“三代下一人”，将三顾茅庐与诸葛亮的高风亮节涵盖其中。  三国文化商业街 沿通过进入旅游区的道路两侧，打造三国文化主题商街，商街特色、精致，有项自己的风格。出售三国时期的各类特色商品，如瓷器、陶器、漆器、汉服、三国人目3 物玩偶、古玩等各类特色商品。 子 诸葛亮纪念馆 项 以博览馆与情境展示相结合的方式，贯穿诸葛亮从幼年到老年的生活历程，展现史料中诸葛亮的成长历程，着重展现诸葛在襄阳以及隆中时的耕读、娶妻、交友、拜师，展现诸葛亮能成为智慧之神与襄阳独特的人文环境有密切的关联。 童趣堂：展现诸葛亮的童年生活，从“礼、乐、射、御、书、数”的角度凸显诸葛亮勤奋的童年学习。并将对弈、射箭、投壶等项目作为体验性学习内容。  诸葛演义 以三国演义为蓝本，以雕塑、浮雕、影视、图片等多种方式展现人们心目中诸葛亮智慧之神的形象。 通过图片、情景浮雕结合的方式展示《三国演义》中诸葛亮的经典事件，展现诸葛亮在文才、口才、兵才、智才、谋才、鬼才各方面的才能：舌战群儒、借东风、草船借箭…… 以4D影院的方式，凸显视觉冲击，展现《三国演义》中与诸葛亮相关的战争场景，展现诸葛武侯的战争智慧：火烧新野、火烧赤壁、火烧葫芦谷…… 入口牌坊示意 入口牌坊示意 7）隆中风水堂

序号 名称 内容 1 位置 位于隆中古村中 2 功能 文化体验，风水引导； 在游客进入隆中山之前，引导形成对隆中藏龙卧虎的风水结构的最初印象。 规划思建设隆中风水博览馆，诉说诸葛亮的风水故事、展现古隆中的风水格3 路 局。按照风水文化，展示住宅风水的相关图表、书籍、模型，出售镇宅之宝；设置表达“青龙·白虎·朱雀·玄武·天门·地户·龙山·龙脉·沙山·龙穴”等风水理念的模型；设置参与性风水体验活动，为游客提供罗盘等风水定读万卷书 行万里路

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旗开得胜 向器具，引导游客学习和体验风水知识 1）隆中风水馆——展现古隆中诸葛草庐东南向老风水、北向新风水格局的大型风水沙盘，展现古隆中“南山当门，如排几案，岩峦合匝，隐若环玦环”的小风水格局与““青龙·白虎·龙山·龙脉·沙山·金水”的新风水格局；并用情景浮雕的方式再现因襄简王墓，诸葛草庐风水格局几经变迁的故事。 2）诸葛风水馆 河 图 洛 书 ——展现《三国演义》中诸葛亮众多风水紧密相连的故事，如羽

毛扇、八卦衣、七星台祭风、泸水祭天、八卦阵困陆逊等。 8）孔明九坊

——设置诸葛神算馆，供诸葛神像、《诸葛神算》、《马前课》，展现在中国风水术中诸葛神算和诸葛神数独成一派的奥秘所在。 序号 名称 内 容 1 位置 位于隆中古村中 2 功能 人文体验、商业服务； 以参与性体验为理念，以手工作坊的形态，展现诸葛武侯的各项成就，并与襄樊的非物质文化遗产中的精品工艺相结合，延伸诸葛亮文化的传承，并形成新的诸葛亮文化体验结构。孔明九坊采用前店后坊的形态，将主题文化创意产品与商品销售融为一体。 兵器坊——采用前店后坊模式，将诸葛亮的诸多军事发明融入其中，如蒲元神 3 效果 刀、连弩、筒袖铠、鸡鸣枕等，布置兵器作坊打造场景，构造诸葛亮发明众多兵器的风水博物馆形式示意 风水博物馆展示示意 生产故事情境，形成对诸葛亮兵器发明的体验结构。借鉴武当山七星宝剑的旅游商品的打造方式，对蒲元神刀、连弩 孔明菜工坊——依托襄樊的特产孔明菜，与古隆中有关诸葛菜的传说故事，打造孔明菜工坊，制作各种各样的孔明菜品。 羽毛扇坊——孔明扇是诸葛亮的随身携带之物，羽扇之上带有智慧和文化的味读万卷书 行万里路

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道，设置孔明扇作坊，体验孔明扇制作过程，挥舞孔明扇，体味《赤壁》中那句名言“我要冷静”。 孔明灯坊——孔明灯相传为诸葛亮发明创造，传说诸葛亮被司马懿围困在平阳，无法派兵出城求救。诸葛亮心生妙计，制成会飘浮的纸灯笼，系上求救的讯息，其后果然脱险，后世就称这种灯笼为“孔明灯”。建立最具特色的孔明灯作坊。 孔明伞坊——将油纸伞的制作工艺和假托诸葛亮制作的伞相结合，伞纸绘画上 充分运用诸葛亮文化元素，工坊内遍布艺术化的伞具和诸葛文化符号，构造独特工艺 体验经历。 诸葛锦坊——据史料记载，诸葛亮改善了制锦工艺，并将规模扩大，并把织锦的方法传授给云贵地区的少数民族，苗族把自己织的五彩锦称为“武侯锦”，而侗族妇女织的侗锦又称“诸葛锦”。诸葛锦工坊展现诸葛锦从养蚕至制作的全部工艺，并将诸葛锦进行艺术化加工，成为襄樊地区的诸葛锦博览馆。 益智坊——依托孔明棋、孔明锁、九连环等假托为诸葛亮发明的等益智类玩具，建设益智坊，购买益智玩具，体验诸葛智慧。 皮影工坊——将襄樊的非物质文化遗产中的皮影工艺与诸葛亮文化符号相结合 玩偶工坊——将陶艺、泥人等谐趣的艺术形式与诸葛亮文化符号相结合，打造诸葛亮为主要角色的玩偶工坊。 兵器作坊示意 皮影作品示意 读万卷书 行万里路

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9）广德寺

序号 名称 内容 1 位置 位于原广德寺； 2 功能 人文观光、宗教祈福； 广德寺原名云居禅寺，始建于唐代贞观年间。寺内古木参天、茂林文化 3 修竹，寺外碧水环绕。历史鼎盛时，“骑马观山门、敲钟开斋饭”，是一背景 座规模宏大的十方丛林。 将现广德寺两侧的农科所、隆中管委会建筑逐步拆迁，另行安置，将广德寺恢复至清代建筑规模，沿寺庙周边构造禅意的水体环境。  广德寺 按照清代的基本规模扩建广德寺，向东、南两个方向扩大广德寺规模，对现有的广德寺本体建筑进行沿严格保护，并在此基础之上，增设规划 观音殿、玉佛殿、钟鼓楼、南山门牌坊、藏经楼等建筑结构。 思路  广德茶山 位于崖子山，在现有茶叶种植的基础上，扩大种植规模，改善茶园景观。在崖子山顶部，建设由廊桥连通的三座景观亭，与隆中山顶遥相呼应，形成三亭环保之势，形成崖子山的标志性建筑，同时也构成面向汉江的良好视线。

广德寺示意 礼佛广场示意 10）隆中论坛

序号 名称 内容 1 位置 位于崖子山与新学院路的中间地带。 2 功能 会议、度假、休闲 规划 以诸葛亮文化国际论坛为契机，打造隆中国际会馆，形成以诸葛亮3 思路 文化和隆中文化旅游区为依托的文化论坛和会议中心。  隆中国际会馆 是襄樊每年诸葛亮文化论坛的永久性会址，每年诸葛亮文化节的会议召开地。 项目 4 同时，依托论坛会址，形成隆中文化旅游区的会议接待中心。会馆包括子项 一个能容纳1000人开会的主会议室，一个商务中心、一个多功能厅和多个不同大小、风格的小会议厅组成，建筑面积共4000平米。其中大会议室与多功能厅之间用滑轨分割，承接各类大规模活动。 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 诸葛亮文化研究会——在隆中论坛会馆建筑中设置诸葛亮文化研究会的永久性会址，作为襄樊乃至全国诸葛亮文化的研究基地。 多类才华。

➢ 利用隆中山外围的开阔空间和大面积耕地、林地，构造以诸葛亮文化体验为主题的大地

 论坛度假社区 艺术景观。

依托隆中国际论坛，建设度假社区。在社区概念上运用生态化和主题的景观打造方式，形成多个特色主题休闲度假组团：银杏园、紫荆园、（4）项目设置

香竹园、芙蓉园、香樟园……  智慧雅苑 分区名称 项目名称 项目说明 项目分期 面向教育者、学者教授、高层企业管理者开发的地产项目；结合研卧龙棋局 核心项目 一期 修学院，将历史上智慧文化的创意型雕塑小品融入到社区中，形成智慧教育型的休闲社区；花园洋房式的仿古建筑结构，打造园林式的休闲社高冈流水 重点项目 一期 印象隆中区 区。 田园牧歌 重点项目 一期、二期 隆中酒肆 核心项目 二期 2、印象隆中组团 诸葛茶寮 配套项目 二期 茶溪谷 配套项目 二期 （1）空间范围

位于古隆中北侧浅山区，以及陡沟部分区域，总面积约1.7平方公里。

1、卧龙棋局

序（2）功能定位

名称 内容 号 整个旅游区文化旅游体验的引导长廊，具有自然与人文观光体验功能。

1 位置 位于隆中的浅山区，南瓜山西侧。 刘备一顾茅庐时，遥望山畔数人，荷锄耕于田间，作歌：“苍天如圆盖，陆文化 （3）规划思路

2 地似棋局；世人黑白分，往来争荣辱；荣者自安安，辱者定碌碌。”刘备问时，背景 老农回答为卧龙先生所作。 ➢ 重新整饬隆中山的山林、田园、村落景观，以《三国演义》中的三顾茅庐为主线，表现

3 功能 游客观赏、参与体验 出古隆中在世人心目中最熟知的印象。通过三顾故事在隆中山外围结构中展现诸葛亮的

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充分展现“苍天如圆盖，陆地似棋局；世人黑白分”的深刻思想，设置大型互动性“围棋”主题项目。 运用大地艺术手法，运用油菜花、樱桃以及其他果树，利用田地的“田”字规划造型，构造大型围棋“棋局”，棋盘面积约10公顷，用“田”型的农田、草地、4 思路 林地表达棋盘格，用水体、硬地铺装来表达棋盘的线条。 棋盘中存有“万物”，设有大型围棋棋子（部分棋子设有弹簧装置，可体验）、田园、孔明灯形状的热气球（可乘坐热气球俯瞰棋局）。游客触摸或移动棋子时，即会发出诸葛亮所作围棋诗歌的声音。 高冈流水示意 2、高冈流水

3、田园牧歌

序号 名称 内容 1 位置 位于隆中山浅山区，南瓜山南侧。 序号 名称 内容 文化 《三国演义》描述古隆中的景观场景：襄阳城西二十里，一带高冈枕流水；1 位置 位于隆中北侧浅山区，隆中山以北； 2 背景 高冈屈曲压云根，流水潺潺飞石髓；势若困龙石上蟠，形如单凤松阴里。 2 功能 景观背景、自然观光； 依托隆中山的浅山丘陵地带构筑高冈流水的大型景观，强化古隆中的山水3 大地艺术景观项目。延伸诸葛亮躬耕隆中的隐居生活，营造田园牧歌式规划 体验情境，以高冈、流水、堰塘、松林等景观元素，构筑大型高山跌水景观情的乡村田园环境，通过既有田园、松林的整治，根据季节开辟大规模的稻田、3 思路 境，景观旁刻有《三国演义》中“一带高冈枕流水”的诗词。 樱桃园、桃园、油菜花园、瓜田等与古隆中相关点的农田种植结构， 高冈流水在功能结构上可以成为卧龙棋局的背景。 稻田书香：种植大面积的稻田景观，每年可以在种稻的季节设计不同的规划 稻谷形成的景观作品，例如以三国隆中人物、三国卡通人物以及诸葛亮的发思路 明物等为背景形成的景观艺术。 油菜花园、樱桃园、瓜田李下：以隆中的农田种植为特色，形成大面积的樱桃园、瓜果园，并融入趣味小品和乡村田园景观的结合，构造田园牧歌式的乡村意境。 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 思路 诸葛亮好友石广元和孟公威的情景。项目占地面积300—400㎡。 1）设置一座隆中酒肆，假托为当年石广元和孟公威饮酒处，建筑为可用院落式草房，挂有招幌牌匾、灯笼。酒肆依汉末席地而坐风俗。酒肆内，集制酒、售酒、品酒以及民间酒具展示为一体，开展襄阳酒文化体验旅游项目，同时也可作为襄樊霸王醉、演义酒、古隆中酒、甜酒的体验式展销平台。 2) 以古隆中关于“张飞对饮凤凰台”以及《三国演义》为蓝本，勾勒刘备 二顾茅庐的情景体验。以《三国演义》中石广元和孟公威所吟之诗歌为音乐背景，景观效果示意 以硅胶真人为材料制作刘备、张飞、关羽、石广元、孟公威五人的形象，设计程序，游客可与硅胶真人进行简单对答：“胸中有三千年历史，凭神农七碗茶引出（石广元）”、 “楚贡杯中，万里溪山闲送缘；堤沿村里，一帘风月独飘香（张飞）”、 “为名忙为利忙，忙里偷闲，且喝一杯茶去（石广元）”、 “劳心苦劳力苦，苦中作乐，再倒二两酒来。（张飞）”、“晶字三日，时将有日思无日，日日日百年三万六千日（孟公威）”、“品字三口，宜当张口且张口，口口口劝君更进一 杯酒（张飞）” 大地艺术效果示意 4、隆中酒肆

序号 名称 内容 地理 1 位于隆中山西侧的陡沟区域； 位置 文化 2 刘备二顾茅庐时，曾在隆中山中的酒馆中，巧遇石广元、孟公威对饮畅谈。 背景 竹径景观示意 隆中酒肆景观示意 3 规划 以《三国演义》为蓝本，复原刘备三人二顾茅庐时候在古隆中的酒馆，巧遇读万卷书 行万里路

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回廊景观示意 内部风格示意

5、茶溪谷

茶溪谷示意 序号 名称 内容 地理 1 位于隆中山西侧的陡沟区域。 位置 延续和扩充隆中茶园种植结构，在陡沟大面积种植茶园，并在茶园内部形规划 2 成情趣化的的体验结构，在参与中体味诸葛亮“淡泊明志，宁静致远”的思想。 思路 同时通过肖家河引入汉江水，在陡沟中构造茶溪谷的诗意景观。 诸葛茶寮在饮茶中体验诸葛亮“淡泊明志，宁静致远”的思想，融入诸葛亮与黄月英、黄承彦以及其他襄阳名仕品茶的故事。将与茶有关的文化转化成 项目 景观小品，利用茶树、茶具、制茶器具进行可体验趣味性表达，如天壶。延续3 茶舍示意 子项 诸葛草庐的建筑形态，设置多进的院落式茶社，将茶具、茶叶展示、茶艺表演、游客品茶融入其中。 茶园迷宫：在茶园中，构造九宫八卦的迷宫造型，供游客体验。 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 ➢ 在隆中山顶建设中华智堂项目，通过智慧殿堂与诸葛亮塑像的建设，引导游客的游览结

构向隆中山顶延伸。

➢ 以乐山为中心，建设诸葛亮隐居隆中是的劳作与活动区，完善躬耕隆中的生活情境。在

乐山、隆中植物园设置观星台、七星灯阵、躬耕田园以及诸葛亮主题博物馆等一些项目，丰富旅游区游线结构。

茶趣示意 茶趣示意 （4）项目设置

分区名称 项目名称 项目说明 项目分期 3、躬耕隆中组团 卧龙溪谷 核心项目 一期、二期 武侯祠 核心项目 一期 （1）空间范围

三顾堂 核心项目 一期 诸葛草庐 核心项目 一期 位于原古隆中景区2平方公里与隆中植物园范围，包含隆中山、诸葛庙冲、乐山以及隆中植中华智堂 核心项目 二期 物园所在区域，总面积约5.9平方公里。

隆中书院 重点项目 一期 （2）功能定位

躬耕隆中区 襄简王墓 重点项目 一期 卧龙深处 重点项目 一期 本项目的核心体验区，也是探寻古隆中清幽环境，感受诸葛武侯遗迹、体验智慧之神的主要功

武侯流芳 重点项目 二期 能区。

诸葛神工苑 重点项目 二期 七星灯阵 重点项目 二期 （3）规划思路

乐山远眺 配套项目 一期 躬耕田园 配套项目 二期、三期 ➢ 着手恢复原古隆中景区的整体生态环境，重现诸葛冲溪谷景观。修复相关诸葛武侯遗迹，

提升项目体验。

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旗开得胜 1）卧龙溪谷

半月溪是古隆中的十景之一，按照古隆中的十景诗中的《半月溪》诗的记载，序重塑半月溪景观。 名称 内容 半月溪 号 将古牌坊前的荷花池，改造为半月形状的溪流，种植荷莲，并设半月溪碑刻“一1 位置 位于诸葛冲； 曲溪流几许深，三分事业已消沉；水光依旧清如镜，照见武侯忠义心”。 2 功能 环境恢复、自然观光； 再现诸葛亮原躬耕陇亩的情景，改变现有的种植结构，将躬耕陇亩纪念碑周边躬耕 盘活古隆中水系，重塑古隆中清幽、泉洌的良好环境。诸葛溪谷的生态恢复工的土地全部转化为稻田和瓜田，展现诸葛亮实践套种、间作、换茬、选中的技术，陇亩 程分两期打造： 并融入并设施诸葛亮《吃瓜留子》的传说故事，并设立诸葛亮躬耕的情景化雕塑。 规划 近期，利用诸葛冲中的多个堰塘使核心景区内的水系实现内部自循环，通过开将古牌坊作为旅游区内重要的文物严格保护。对原有的古牌坊进行整体修复，3 古牌坊 思路 挖小型水渠，增设孔明水车，营造卧龙溪谷景观。 稳固地基，周边添设栅栏，古牌坊前后增加石阶路， 中远期，利用肖家河与汉江，分两级提水处理，其一，通过泵站提水至陡沟， 构造茶溪谷生态景观；其二通过泵站提水至老龙洞，形成完整的隆中溪谷景观。

位于原牡丹园。牡丹园是古隆中的重要景观，襄阳曾有“三月三，隆中看牡丹”之说。 扩大隆中牡丹园的种植面积与品种，将牡丹种植往老龙洞、乐山、乃至植物园牡丹仙 方向延伸，构造大面积的牡丹种植景观。 项子园 将牡丹与黄月英的文化符号相链接，假托隆中牡丹为诸葛亮之妻黄月英所种目植，在牡丹园中间塑黄月英雕塑，以示强化。 4 子在牡丹园旁设置，隆中牡丹加工基地，制作牡丹干花瓣、牡丹饼、牡丹保健茶、 溪谷水车布景 溪谷水车布景 项 牡丹养生酒等特殊的纪念品。 （1）扩大梅花园的种植面积，凸显黄承彦“骑驴过小桥，单吟梅花瘦”的情景。（2）设置黄承彦骑驴过小虹桥的情景雕塑。增设小虹桥诗：“碧水溪流若掌平，小虹桥 一泓放出水云清；有时跃马思玄德，曾向小虹桥上行”（3）远期通过盘活隆中溪谷水系，流水经小虹桥向山下流泻， 再现“碧水溪流若掌平”的景观。 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 隆中的情景与诗作。 教子堂——陈列诸葛亮各种版本的《诫子书》、《诫外甥书》、《自勉》等文章，教育世人如何教育后世。 琴棋书画馆——位于藏书楼中，展现诸葛亮的棋艺、琴艺、书法、绘画作品与故事。

3）武侯祠

躬耕陇亩景观示意 序号 名称 内容 2）隆中书院

1 位置 位于原武侯祠； 序号 名称 内容 2 功能 人文观光； 1 位置 位于原隆中书院； 对已有的武侯祠建筑以保护性为主，对现有的建筑、碑刻以及景观2 功能 文化体验； 规划 进行整饬。 3 规划 对隆中书院的原有建筑进行整饬和修复，融入诸葛亮文化研究会、藏书馆、思路 调整武侯祠内部的祭拜结构，将静轩移除武侯祠，将现有黄月英的3 思路 孔明讲堂等内容。 祭堂，搬迁至静轩的位置，扩大黄月英的纪念结构。 将隆中书院中展示诸葛亮一生的展览部分搬出隆中书院。重点展现诸葛亮襄 压缩襄简王墓前的停车场面积，为襄简王墓营造更好的风水和气场环读书和学习的场景，并将隆中书院建设成为国学文化的教育基地、诸葛亮文化研简项境。与历料记载相契合，把树碑立记说明襄简王墓所处之地，包装为整个究基地。 王目旅游区的龙穴之地。 项目 孔明讲堂——宣扬诸葛亮文化和国学的体验基地，同时也作为国粹教育和4 墓 3 子子项 爱国主义教育的基地；请诸葛亮文化和三国文化研究专家开设讲座，开展诸葛亮项 六对六角井进行严格保护。对六角井进行清淤和换水，赋予六角井以文化讲坛，定期举办各种不同题材的文化讲座。 角“智慧之泉”的理念，完善智慧圣地概念。 武灵王学业堂——恢复隆中书院作为武灵王学业堂的历史，展现诸葛亮由井 武侯而为武灵王的升级，通过碑刻、图片、绘画等方式展现历代文人墨客游览古 读万卷书 行万里路

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4）三顾堂

在已有的诸葛草庐建筑以保护为主，进行整饬和修复。按照习凿齿序号 名称 内容 《诸葛武侯故宅铭》所记载：“躬耕西亩，永啸东峦；迹逸中林，神凝岩1 位置 位于原三顾堂 端； 雕薄蔚采，鸱阑惟丰。”与 南朝盛弘之《荆州记》载“诸葛草庐前2 功能 人文观光； 有井深五丈，广五尺，曰葛井。堂前有三间屋地，基址极高，云是避暑 三顾堂是古隆中诸葛遗迹中重要的组成部分和纪念性建筑，以保护现有的建台。”为蓝本进行修复。 规划 筑形态和陈设为主。对三顾堂现有建筑进行整饬好修复，所有具有历史价值的碑诸葛草庐——在现有的草庐建筑基础上，增设粮仓、牛棚、鸡舍、3 思路 刻均用玻璃罩进行保护，建筑内的地铺均用青石板铺就。 农具间、厨房等建筑和设施。并依据《三国演义》中所描述，增加古琴、规划 按照历史记载，在三顾堂前，增设三顾门，完善三顾堂纪念性建筑结构。 3 宝剑等情景装饰。 思路 卧龙墨池——由诸葛冲的溪谷中提水至诸葛草庐前的水池中，实现活水循环。在水池中加设水车进行情景装饰。同时，在水池旁，设置诸5）诸葛草庐

葛亮洗笔的情境雕塑与碑记，构造诸葛草庐的配套生活情境。 避暑台——根据史料记载在草庐与墨池之间的竹林地增加，仿汉的序号 名称 内容 避暑亭，意为诸葛亮避暑休憩之用。 1 位置 位于原诸葛草庐； 竹林幽径——在现有竹林种植的基础上，在诸葛草庐前后，增加竹2 功能 人文观光； 林种植，强化诸葛草庐的幽静氛围。

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旗开得胜 避暑台示意 竹林幽径示意 对“卧龙深处”建筑进行整饬，提升卧龙深处雕塑群的展览展示形式，并将卧龙深处左侧建筑功能上转变为隆中十景之一的“野云庵”  卧龙深处 运用故事情境化的手法，通过雕塑、浮雕、硅胶真人、图片等表现方式，将三国时期的襄阳名仕如：黄承彦、庞德公、崔州平、徐庶、石广元等人，凸显三国时襄阳的人才鼎盛和襄阳名仕的风采。通过情景化的表达深入体现诸葛亮在襄阳广交好友、学遍名师的情景。 襄阳学业堂——运用情景沙盘的方式展现诸葛亮在刘表治下的襄阳学业堂与徐庶、庞统等人一同学习的场景。 诸葛亮师从司马徽——以诸葛亮的视角，展现襄阳名仕司马徽风采：其一， 规划思 草庐景观示意 3 展现诸葛亮与徐庶、庞统、向朗、尹默师从水镜先生司马徽的情景。通过硅胶真路 人与故事布景的手法展现诸葛亮在司马徽处读书时的三个故事——诸葛亮撒米延时求教、诸葛亮绕田挑水、诸葛亮计破鲤鱼案；其为，为司马徽相刘备荐贤图。 诸葛亮与庞德公——采用情景浮雕与图片相结合的方式展现庞德公与诸葛亮的故事：其一展现庞德公给诸葛亮、庞统讲学的情景；其二展现“孔明每至其家，独拜床下，德公初不令止”，诸葛亮为庞德公提靴的场景。  野云庵： 由卧龙深处的左侧建筑部分进行改造为隆中十景之一的野云庵，寺庙由广 德寺派僧人托管，野云庵旁设隆中十景诗中描写野云庵的碑刻：“英雄千古宅，6）卧龙深处

僧舍静相依。野色堆红叶，溪云锁翠微。断碑书往事，残磐响斜晖。行客祠前过，序号 名称 内容 如瞻羽扇挥”。 1 位置 位于原卧龙深处； 7）中华智堂

2 功能 人文观光； 序号 名称 内容 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 1 位置 位于隆中山山顶。 智圣坛——位于中华智堂建筑的南部，是诸葛亮祈福朝拜的祭坛性结构， 智圣朝拜； 智圣坛为八卦造型，坛中央为巨型诸葛亮铜像，像朝向东北，羽扇纶巾。铜像2 功能  中华智慧文化体验； 周边装饰“北斗”“、河图”、“洛书”等风水八卦符号。  三国文化体验； 依托隆中山顶，建设中华智堂，建筑结构包含：智堂山门、偏殿、智圣堂、规划 智慧大殿在内的两进仿古建筑群，并以智圣坛（诸葛亮雕像）项目配合建设诸 3 思路 葛亮大型雕塑，形成以诸葛亮形象为核心，展现中华智慧文化，朝拜智慧之神8）武侯流芳

的祈福体验结构。 智堂山门——充分借鉴襄樊本地特色的牌坊与山门建筑符号与特色，建设序号 名称 内容 中华智堂的牌坊式山门。 1 位置 散落布置于奇石馆、三国文化村寨、诸葛茶售卖处等建筑内 左、右偏殿——展现中国历代奇谋策论、智慧人物，智慧故事：如伊尹、2 功能 人文观光、情景体验； 姜尚、孙武、管仲、范蠡、孙膑、范雎、张仪、张良、陈平、汉武帝、曹操、诸将奇石馆、三国文化村寨、诸葛茶售卖处等建筑内部功能进行改造，将诸葛葛亮、郭嘉、司马懿、王猛、李靖、耶律楚材、姚广孝、刘伯温等。完整体现中规划 亮的劝农、尚贤、治兵、治国等功绩融入其中，建设武侯流芳项目。 3 华智慧文化的发展脉络。以诸葛亮时代为分界，分列左右偏殿。 思路 在治国堂，中用汉白玉浮雕的岳飞手术《出师表》作为入口的大型屏风，凸前殿——供奉羽毛扇（诸葛亮）、孙子兵法（孙武）等中国著名智慧人物显出师表的重要地位，展现武侯高风亮节，盖世功勋。 项目 所用的器物。 劝农堂——位于是三国文化村寨，展现诸葛亮的治农成就。分为三篇：其4 子项 隆中对堂——在中华智堂的二进院左偏殿中央设置“隆中对”大型汉白玉一，展示诸葛亮在隆中躬耕陇亩积累的农业经验（在隆中实行套种、间作、换茬、浮雕。以“隆中对”为主题，通过实景沙盘、浮雕的方式展现诸葛亮如何一步选种等农业技术）；其二，展示诸葛亮在西蜀劝农的政策，如“物农殖谷”、“ 休步构想、并实现“隆中对”的千古决策， 士劝农”、“分兵屯田”、户兵政策、设置堰官等；其三，通过模型、图片、实物项目 三圣殿——在中国历代智慧人物中，选择立庙的三大智慧人物：张良、东3 的方式展示诸葛亮西蜀治农的实际成就，如汉中天府之国的蜀锦、西蜀桑田、诸子项 方朔、刘基，作为智慧大殿前的偏殿。 葛堰、冬水田、陶陂池等。 智慧大殿——中华智堂的二进大殿设置为智慧大殿，智慧大殿内供奉原古尚贤堂——展示诸葛亮用人方面的成就，从出师表中的“亲贤臣，远小人，隆中景区的明碑（明碑亭现存最早的诸葛亮雕像）、种植智慧之书，充分运用室此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。”为开篇，展示诸葛内灯光、LED等方式，营造辉煌、玄妙的智慧意境。 亮的用人方略案例，如吴懿、费观、刘巴等。 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 兵智堂——即展现诸葛亮的治兵成就，从户兵政策的提出到诸葛亮伐魏，与2）兵器馆——展现诸葛亮的兵器类发明：铁蒺藜、蒲元神刀、连弩、冲司马懿对峙的成就。 车、云梯、筒袖铠、火兽、搭桥枪、孔明灯、鸡鸣枕、诸葛鼓。并用构造展示治国堂——展示诸葛亮依法治蜀的成就。从 制作“蜀科”的法治，到以“和”、场景，让游客才情景中体验。 “抚”治民，从亲自抄写《韩非子》、《申子》、《管子》到不徇私枉法、“训章明3）木牛流马馆——收集目前所有的关于木牛流马的创意和成果，作为木牛法”，以及诸葛亮“西和诸戎”的民族策略。 流马的集中展示；还原诸葛亮用木牛车娶黄月英的故事，成为木牛流马馆中重要奇德堂——从勤、廉、忠、正、信等多个方面展现诸葛亮品德。如诸葛亮反的游客参与体验的内容；木牛流马的图片性展示导向可沿山路延伸至乐山上。 对奢侈厚葬，力主节流、蓄财无余、妾无副服的廉；“鞠躬尽瘁、死而后已”的 忠诚；“日夜不休、以苦为极”、“政事无巨细，咸决于亮”的勤劳。 敬侯堂——主要展示后世对诸葛武侯的崇敬与评价，从陈寿、习凿齿、苏轼等历代名人在隆中对武侯的评价，以及在全国范围内对于武侯祠和诸葛武侯的评价。陈设，国内以及国际范围内的与诸葛亮相关的书籍、纪念品。 9）诸葛神工苑

木牛流马示意 木牛流马示意 序号 名称 内容 1 位置 位于木牛流马馆 2 功能 文化博览、游客体验； 以发明为视角，展现诸葛亮过人智慧。并将诸葛亮学习和研究试验田的角色注入旅游区区，以表达隆中隐居十年为诸葛亮出山后的达济天下做出的充分准规划 备。 3、 思路 1）农耕馆——运用情景雕塑的展示手法，展现诸葛亮躬耕隆中的耕作场景， 诸葛鼓示意 冲车示意 并展现：水耖、榧棍、钐、诸葛锦、孔明水车、火井煮盐等诸葛亮或假托诸葛亮的发明。 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 项目白天为大型的动态景观，演艺时，围绕中心安命灯，灯柱内的莲花缓缓打开，发射出灯柱，夜间灯光则照耀天穹。 战车示意 攻城云梯示意 10）七星灯阵

序号 名称 内容 1 位置 位于乐山； 取材于《三国演义》第104回，在五丈原，孔明在帐中设香花祭 物，地上分布七盏大灯，外布四十九盏小灯，内安本命灯一盏。孔明拜文化 祝曰：“亮生于乱世，甘老林泉；承昭烈皇帝三顾之恩，托孤之重，不2 背景 敢不竭犬马之劳，誓讨国贼。不意将星欲坠，阳寿将终。……曲延臣算……克复旧物，永延汉祀……。”孔明披发仗剑，踏罡步斗，压镇将星。 本项目是从“奇”阵角度展现诸葛亮文化的大型景观。 灯阵按照北斗七星形状布置，七星结构位于祭坛组成的长廊之上，灯规划 体为以神兽托底的饕餮纹图腾柱，主灯位于第四颗的文曲星位置之上；地3 思路 面铺装二十八宿星图、旁边分别竖立十二律编钟或悬磬，以及铭牌、石刻、楹联。七星灯阵前为铺装的后天八卦图形，供演艺时披发仗剑，踏罡步斗之用。 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 12）躬耕田园

序号 名称 内 容 1 位置 位于隆中植物园； 2 功能 田园观光，参与性体验； 3 根据史料记载，诸葛亮的躬耕田位于乐山东北部，共有100多亩。因此，本案将隆中植物园的沟谷，假托为诸葛亮躬耕田的大面种植区，并规 按照三国时期襄阳农业的种植结构和习惯进行种植。 划 1）将诸葛亮治理西蜀是的农业成就应用于躬耕田园，如：诸葛堰、思 陶坡塘、冬水田等等。 路 2）将躬耕田园作为都市白领、学生游客参与农耕体验的实验田，体验诸葛亮躬耕陇亩的生活情境。 3）收集襄阳乃至湖北农具，在躬耕田园旁，设置隆中农具博览馆。 观星台示意 11）乐山远眺

序号 名称 内容 1 位置 位于乐山； 2 功能 人文观光； 依托史料记载，如盛弘之撰《荆州记》载：“襄阳西北十许里，名为规划 隆中，有诸葛孔明宅。”又载：“宅西背北临水，孔明常登之，鼓琴以为3 思路 《梁父吟》，因名此山为乐山。”恢复梁父岩、抱膝石、棋盘石、观星台等景观。 躬耕田园景观示意 读万卷书 行万里路

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（4）项目设置

4、休闲隆中组团

分区名称 项目名称 项目说明 项目分期 躬耕三品 配套项目 二期 （1）空间范围

休闲隆中 山隐野奢酒店 核心项目 二期 位于牛山脚下所在区域，以及四组、五组、六组所在的浅山区，总面积约4.3平方公里。

区 隆中国际度假村 支撑项目 二期、三期 隆中茶园 配套项目 一期、二期 （2）功能定位

1）躬耕三品

➢ 乡村体验； 序号 名称 内容 ➢ 休闲度假；

1 位置 位于隆中山北侧浅山区四组、五组、六组所在区域 2 功能 农家乐体验 （3）规划思路

3 以三个地理结构上形成的自然村落基础，打造三个不同主题特点的旅游接待村落，形成古隆中农家躬耕三品。 ➢ 对隆中居委会的四组、五组、六组三个村落进行旅游特色村改造，一村一品，形成古隆

躬耕田趣村：以四组为示范村，打造田园乡村意境。农家乐旅游中农家躬耕三品。

规划 形式为蔬菜、瓜果采摘，自留地认养等。 ➢ 以隆中的现有茶园资源为基础，延伸诸葛亮与茶文化之间的密切联系（被西南多个少数

思路 躬耕渔趣村：以五组为示范村，以隆中山北侧浅山区的多个堰塘民族奉为茶祖）进行大规模茶园种植，形成茶田大地艺术景观和隆中智慧茶旅游特色商为中心，通过改变垂钓方式、垂钓环境而构成垂钓盛宴的大餐。 品。

躬耕布衣村：以六组为示范村，重点表现农家纺织、刺绣等，以出➢ 远期将隆中居委会五组、六组逐步拆迁，借鉴眉州雁南飞的发展模式，打造以茶园为背

售土布等旅游纪念品为主要盈利。 景的度假村，将茶与诸葛亮的“淡泊明志、宁静致远”的清修思维相融合。

2）隆中茶园

序号 名称 内容 1 位置 位于牛山以及陡沟 读万卷书 行万里路

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2 功能 生态背景、自然观光； 3 大面积种植茶园，将茶与诸葛亮的“淡泊明志、宁静致远”的清修思维相融合。构造以茶、诸葛饮茶、茶文化符号、茶舍为主题规划 的景观结构。 思路 借鉴日本的创意稻田艺术，通过预先设置，在牛山半坡上形成各种大地艺术景观造型。茶园结构牛山脚下的度假村紧密相连，是度假村的以茶园为主题的景观背景的组成。 3）山隐野奢酒店

序号 名称 内容 1 位置 位于隆中五组； 2 功能 酒店接待； 3 以牛山、堰塘、茶园、田园乡野为背景，结合诸葛亮以及三国的文化元素，建设与自然相融的野奢式度假酒店，酒店建筑面积控制在10000平米。 规划 山隐野奢酒店本身并非一个简单的酒店接待建筑，同时具备商务思路 休闲、夜间娱乐、餐饮娱乐综合功能。 酒店主体建筑采用群落式布局，依坡而建、层层退台，使建筑体附着在山坡上。酒店建筑中部为水系构成的环境，自然生态，酒店大堂、餐饮、娱乐、客房等功能区分列四周。 4）隆中国际度假村

序号 名称 内容 1 位置 位于隆中四组、五组； 2 功能 休闲度假、住宿接待； 3 诸葛武侯有“非淡泊无以明志，非宁静无以致远”的崇高思想，而淡泊者须有云水气度，松柏精神。由此，本案以风、水、云等主题构造诸葛亮宁远淡泊的休闲意境，打造隆中诸葛文化体验区的休闲度假社区。在度假村结构中，本案通过以下三个主题打造： 浴风雅苑：取“浴于沂，风乎舞雩”之意。丘陵之风或舒缓、或暗昧，有时还荡气回肠，也有树欲静而风不止。休闲意境，即借助化规划 境，也由静悟而生。风与树，动与静，世俗与淡定之间有无限遐想。浴思路 风雅苑以风为主题构造特色的隐逸度假意境。 逝水节庐：取“逝者如斯夫，不分昼夜”之意，所谓“仁者乐山、智者乐水”，水之智在不争，上善若水，润物无声，众生乐水而居。逝水节庐以水为题营造“宁静淡泊、儒雅之至”的休闲境界。 岭上云居：取“伫立增远意，中峰见孤云。溶溶傍危石，片片宜夕曛。渐向群木尽，残飞更氤氲”之意，以高原上的云为主题刻画别墅单元，追求纯净的云居氛围。 （四）古隆中风水游憩结构

项目名称 风水术语 风水游憩体验构思 古汉渠—金水环绕、 西北方，是“乾”位，古汉渠自西北向东南，是为金水，连通肖家河 大水口 古汉渠和肖家河，构成为古隆中金水环绕的风水态势。同时古汉渠、肖家河的交汇之处，也是与古隆中景区内部水系的交汇之处，读万卷书 行万里路

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金水环绕的同时也形成了古隆中景区的大水口。 崖子山 青龙山 位于古隆中景区的西北方向，古隆中景区面向汉江，为“菩萨倒坐”，崖子山是为青龙山。 牛山 白虎山 与崖子山相对应，牛山为古隆中景区的白虎山。 老龙洞 养荫泉 穴前左右，有泉水者，不涸不盈，味甜色清气香为吉，名曰养荫泉，主出人清贵文名。 卧龙溪谷 配龙水 水者，地之阳气也，阴阳交媾而后融结，故有一龙必有一条配龙之水，若系真龙，必有此水。 盘活古隆中水系，重塑古隆中清幽、泉洌的良好环境。从风水体验结构中，通过水系的盘活，将卧龙溪谷的水流打通至古汉渠、肖家河乃至汉江，恢复昔日古隆中藏风聚气、金水环抱的风水景观。 隆中风水 在游客进入隆中山之前，引导形成对隆中藏龙卧虎的风水结堂 构的最初印象，设隆中风水博览馆，诉说诸葛亮的风水故事、展现古隆中的风水格局，建设隆中风水馆、诸葛风水馆等风水体验项目。 襄简王墓 龙穴 襄简王墓的所在位置即是原诸葛草庐的所在位置，也是古隆中景区的龙穴位置所在，背靠隆中山为座山，面向乐山为案山，是隆中山的最佳风水地。 在打造上除了要严格保护襄简王墓之外，须要缩小襄简王墓前停车场的面积，重新恢复其身处龙穴的生态环境，让游客能在墓旁真正感受昔日的诸葛草庐和卧龙先生的龙穴之地。 旗开得胜

（五） “隆中六坛”——古隆中六大核心游憩项目

1、雅坛——卧龙棋局

 主题定位

琴棋相瑟 印象隆中

 策划构思

充分展现“苍天如圆盖，陆地似棋局；世人黑白分”的深刻思想，设置大型互动性围棋主题项目，以大面积天地为棋盘，棋盘中存有“万物”，设有围棋棋局、树木、古琴台、孔明灯式的内部展示空间、孔明灯形状的热气球。

2、圣坛——诸葛草庐

 主题定位

见龙在田 卧龙圣坛

 策划构思

依托习凿齿《诸葛武侯故宅铭》所记载“躬耕西亩，永啸东峦；迹逸中林，神凝岩端； 雕薄蔚采，鸱阑惟丰。”依托诸葛草庐，打造诸葛草庐、卧龙墨池、避暑台、竹林幽径等一些项目，构造全景式卧龙隐居生活场景。

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旗开得胜 3、阵坛——七星灯阵

 主题定位

“多智近妖” “七星璀璨”

 策划构思

验智慧之神的过程中感受古隆中绝佳的风水结构，感受隆中如何孕育了“三代下一人“的智慧奇才。

6、论坛——隆中论坛

 主题定位

项目是将古隆中与诸葛亮五丈原故事进行时空对接的大型景观体验。项目白天为大型的动态景观，演艺时，外围小灯结构围绕中心灯旋转，灯柱内的莲花缓缓打开，诸葛铜像缓缓升起。发

 策划构思

射出七彩光芒，夜间灯光则照耀天穹。

隆中一对 智谋天下

以诸葛亮文化国际论坛为契机，打造隆中国际会馆，形成以诸葛亮文化和古隆中景区为依托的文化论坛和会议中心，最终成为诸葛亮文化论坛的永久性会址。

4、艺坛——武侯流芳

 主题定位

雄才大略 武侯流芳

 策划构思

以博览馆与情境展示相结合的方式，诗史中的诸葛武侯清晰表达，多种方式展现人们心目中“三代下一人”。

（六） 隆中文化旅游区产品体系工程

1、隆中文化旅游区七大产品工程

隆中文化旅游区整体形成两大产品工程体系，其一为基于古隆中旅游开发现状的基础修复工

程，分为清幽隆中、风水隆中、躬耕陇亩三大产品体系。

5、神坛——中华智堂

 主题定位

三代一人 智慧之神

 策划构思

以诸葛亮为展示核心，兼顾中历代著名智慧人物，形成对中华智慧崇拜的殿堂。同时，在体

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旗开得胜 卧龙古镇高冈流水产品体系，其中三馆为诸葛亮纪念馆、琴棋书画馆、“诸葛演义”馆；八堂为童趣堂、教子堂、劝清幽隆中农堂、兵智堂、尚贤堂、治国堂、奇德堂、敬侯堂。

茶溪谷卧龙溪谷诸葛亮纪念馆基础修复工程老龙洞卧龙溪谷（养荫泉）（配龙水）风水隆中隆隆中风水堂襄简王墓“三馆”琴棋书画馆（龙穴）中“文田园牧歌躬耕田园三化躬耕陇亩代旅隆中茶园诸葛神工苑下“诸葛演义”馆一游人区卧龙棋局隆中酒肆”童趣堂教子堂产三顾茅庐产品诸葛草庐诸葛亮出山品体体劝农堂兵智堂“八堂”系“隆中对”“隆中对”堂隆中论坛系工产品提升工程尚贤堂治国堂程“三代下一人”“三馆八堂”奇德堂敬侯堂躬耕陇亩风水隆中

智慧隆中隆中对三代下一人

中华智堂 2、“三代下一人”产品体系

在对诸葛亮文化的解读和分析中，通过“修身、齐家、治国、平天下“的分析脉络，深入理解

诸葛亮的诸多成就和智慧。在隆中文化文化旅游区，本案策划“三馆八堂”，构建“三代下一人”

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旗开得胜 五、游憩方式设计

（一）特色餐饮

1、襄樊特色小吃

位于隆中文化旅游区入口的卧龙古镇，提供襄樊特色小吃如牛杂面、油焖大虾、烧鳝鱼等，兼具其它地方的特色小吃。

（二）特色住宿

1、隆中客栈

位于入口区的卧龙古镇，依托古镇整体的休闲文化氛围，开发极具个性化的客栈，建筑采用汉代风格，将民间手工作坊和龙凤书画坊的各种手工艺品应用于客栈装修。客栈干净整洁，庭院错落有致，满足大众化游客的需求。

2、山隐野奢酒店

位于牛山以及周边，以牛山、堰塘、茶园、田园乡野为背景，结合诸葛亮以及三国的文化元素，建设与自然相融的野奢式度假酒店。酒店本身不仅具有接待功能，同时兼具商务休闲、夜间娱乐、餐饮娱乐综合功能。酒店主体建筑采用群落式布局，依坡而建、层层退台，使建筑体附着在山坡上。酒店建筑中部为水系构成的环境，自然生态，酒店大堂、餐饮、娱乐、客房等功能区分列四周。

2、孔明宴

位于现古隆中景区的吟啸山庄内，对建筑进行适当的修整和改造，打造隆中景区的特色餐饮点，让游客在视觉和味觉上全面体验隆中餐饮文化。提供的特色菜谱有“孔明宴”（以襄樊的孔明菜为原料制作的各种菜品）、“龙凤配”（是古荆州的传统名菜，传说此菜为诸葛亮的厨师所创，选用大黄鳝和凤头鸡为主料烹制而成）、清蒸青鱼、马蹄酥鳝鱼等具有三国文化典故的菜品；此外，结合隆中当地种植物，提供生态的绿色菜系。

（三）特色交通

1、隆中古渡

3、牡丹茶点

位于老龙洞景区水边建筑内，将现有的建筑进行功能改造，为游客提供以牡丹为原料加工的饮品以及点心，还可以制作成牡丹干花瓣、牡丹饼、牡丹保健茶、牡丹保健酒等作为特色商品售卖。

位于景区入口处，疏通原有的古汉渠，活化景区内的水系，治理肖家河水域，形成南北互通的游览结构，建设码头、古渡，形成体验性的特色交通游览方式。

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旗开得胜 2、绿色交通

秉承生态绿色的环境理念，限制游客的交通游览工具。景区内通过设置电瓶车、马车、自行车等环保交通方式，让游客自行选择，在体验景区风景和氛围的同时，能享受多种交通方式的乐趣。

沿着三顾茅庐的主线，游客可以选择骑马的交通工具从入口至古隆中，让游客体验当年刘备三顾茅庐的情境；在古隆中景区内，乘坐马车，沿着当年的路线，可以体验诸葛亮迎娶黄月英的场景。

2、民间手工艺品

集合卧龙古镇的皮影坊、木刻年画坊、陶艺坊、布艺坊、手工竹艺坊、青铜坊、漆器制作坊等民间手工作坊所制作的商品进行售卖，让游客产生丰富的文化体验和购买情趣。

以襄樊市非物质文化遗产“龙凤书”为依托，展现襄樊“龙凤书”绝技，并形成龙凤书画作品的体验式销售。

3、隆中特产

利用景区内大面积种植的牡丹为原料加工制作的花茶、花饼、养生酒、化妆品等，作为景区特色商品售卖。

3、木牛流马

沿着山路上至独乐山，设置木牛流马的交通工具，诸葛亮创意交通方式的乐趣。

4、三国旅游商品

除现有的羽毛扇、迷你兵器等商品外，可以采用各种原料制作三国人物形象雕塑，Q版、动

4、隆中索道

位于原滑道位置附近，从隆中山底延伸至隆中山顶，作为上隆中山的特色交通工具。

漫等各种打造手法，活化人物形象，形成特色有趣的景区纪念品。

以三国文化为题材制作的各种三国文化浮雕、三国文化织锦、三国人物汽车挂件、三国服饰、三国生活用品、三国时代出土文化的仿制品以及书籍、诗词作品等。

与诸葛亮有关的发明物、行军用品也可以作为特色旅游产品，如：鸡鸣枕、羽毛扇、铁蒺藜、八铁剑、云梯模型、木牛流马模型、诸葛铜鼓、诸葛行军锅等。

集合襄樊老字号特产店，售卖孔明菜、老酱园、王记清汤、金刚酥、一丁甜酒、双菇搓头缩项鳊、安居乐蜜枣、隆中绿茶等特色食品和饮品，作为旅游者赠送亲朋好友的佳品。

（五）特色商品

1、襄樊地方特产

5、佛教旅游商品

广德寺在襄樊市的佛教界具有重要的地位，每年都有很多香客自发到广德寺烧香祈福，因此

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旗开得胜 开发佛教产品如佛像、佛经、佛教用具、佛教音像制品等对香客以及对佛教感兴趣的游客具有很大的吸引力。

六、道路交通系统规划与游线设计

（一）道路交通系统规划

1、道路交通现状

1）对外交通

目前项目地内主要通过303省道与襄樊市区相连，依托襄樊市的交通优势，对外交通联系十分便利。另外，荆襄高速公路贯穿项目地，对今后整个项目地与周边省市的对接提供便利的交通条件。

（四）特色娱乐

1、卧龙棋局

展现“苍天如圆盖，陆地似棋局；世人黑白分”的思想的大型互动性围棋主题项目，棋局面积约为6公顷。棋盘用农田、草地和平滑的石条铺就，棋盘中设有大型围棋棋子（部分棋子设有弹簧装置，可体验）、围棋棋局、树木、古琴台、孔明灯形状的热气球（作为大型景观观赏，又可乘坐热气球俯瞰棋局）、刘备一顾茅庐时的景观雕塑群。游客触摸或移动棋子时，即会发出诸葛亮所作围棋诗歌的声音。

2）内部交通

目前项目地内各区之间有主干道、次干道和步行道。

303省道以北的区域由多条乡村公路连通，目前只供当地的居民和采砂车的使用。并有沿汉江边的车行道通过。

项目地位于303省道以南的公路可分为主干道、次干道、支路三级。其中三国文化广场至古隆中现状大门段为二级公路，全长2.65公里，其余为三级公路。次干道为各景区内部的主要联系道路，支路为各景区内部联系各景群或景点的道路。

2、七星灯阵

本项目是将古隆中与五丈原进行时空对接的大型景观体验。主体按照北斗七星形状装置的七星灯，七星结构位于祭坛组成的长廊之上，灯体为以神兽托底的饕餮纹图腾柱，主灯位于第四颗的文曲星位置之上地面铺装的二十八宿星图、旁边分别竖立十二律编钟或悬磬，以及铭牌、石刻、楹联。七星灯阵前为铺装的后天八卦图形，供演艺时披发仗剑，踏罡步斗之用。

项目白天为大型的动态景观，围绕中心安命灯旋转，灯柱内的莲花缓缓打开，发射出灯柱，夜间灯光则照耀天穹。

2、道路交通规划

1）对外交通

项目周边最重要的客源市场即为武汉市场，建议打通“武汉——襄樊——隆中文化旅游产业

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旗开得胜 园”的无障碍旅游通道，减少游程时间，避免路程原因造成的客源流失。

项目位于汉江南岸，水上交通是重要的交通方式。因此，本案建议采用仿古游船通过肖家河流域进入项目区域的方式，规划在肖家河流域设置渡口码头，让游客通过带有游憩功能的游船到达古渡码头，作为游客水上进入项目区的主通道。

本案的旅游主线实现各功能区重点旅游项目的贯穿，亦是旅游区的景观主轴线。由三国主题文化景观带起起，按照顺时针方向，依次连接的功能区为：

三国主题文化景观带——隆中文化旅游区——三国主题游乐区——汉江风情休闲带——三国文化创意产业区——卧龙生态度假区

2）内部交通

 303省道以北的区域主要有主干道、次干道、支路三级道路。

主干道，规划道路红线为20米，在303省道以北区域呈三横三纵布局。 次干道，为各功能区主要道路。并在次干道的基础上，分布多条支路。

 303省道以南的区域的道路主要依托已有的现状道路，道路规划红线比303省道北部区域略

窄。

区域内主干道为通往襄樊学院的道路，并一直延伸至水利局水泥厂和襄樊地区水泥厂，规划道路红线15米。

古隆中景区和黄家湾景区的内部交通干道规划红线为12米，两个景区之间的连接道路规划红线为9米。

古隆中景区内部干道由入口延伸至陡沟，经老龙洞、诸葛庙冲、广德寺，回到入口区，同时有进入隆中国际文化论坛的入口通道。次级路规划红线为九米。

2）主题旅游线路

对54平方公里项目区的游憩活动主题和重点旅游项目进行整合，形成若干条特色主题游线，各功能去通过相互穿插的旅游主题，给游客以内容、形式此起彼伏的心理体验，体现项目区作为融观光、休闲、度假、会议、游乐于一体的综合性景区。

线路一：诸葛亮文化体验之旅

卧龙古镇——卧龙棋局——茶溪谷——古牌坊——武侯祠——三顾堂——诸葛草庐——中华智堂——隆中古村

线路二：智慧祈福之旅

隆中风水堂——武侯祠——诸葛草庐——三顾堂——中华智堂 线路三：三国文化体验之旅

诸葛亮文化体验区——三国主题乐园——大话三国文化园——梦幻三国数字娱乐园——黄家湾田园度假区

线路四：山水观光之旅

诸葛文化体验区——神女洲祈福园——羽扇湿地游乐园——“襄阳印迹”景观休闲园

（二）游线设计

1、区内旅游线路

1）区内旅游主线

2、周边旅游组合

周边旅游线路可以根据市场需求和资源状况进行组合，再次我们选择区域特性显著的4条精

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品线路：

襄樊三国文化体验之旅:襄阳古城——鱼梁洲——岘山——古隆中——水镜庄 襄樊水上体验之旅:汉江——襄阳古城——鱼梁洲——古隆中

鄂西圈三国文化之旅：古隆中——荆州古城——宜昌长坂坡、关陵 鄂西圈精品景区之旅：武汉——古隆中——武当山——神农架

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旗开得胜 102

第三篇 项目运营篇

金，或对303省道北部片区面向一级运营商整体招商。 羽扇湿地公园 核心项目 整体招商投资 一、总体开发模式纲要

神女洲祈福园 “襄阳印迹”景观以土地使用权换取基础建设资支撑项目 “隆中文化旅游区打造为核心、三国游乐体验与文化创意产业两翼辅助，点状辐射资本扩张、休闲园 金 多产业推动”的“一心两翼递进式”的旅游目的地总体开发模式： 三国荆州商业步行核心项目 街 运营模式结构分析：

商业地产市场化运作 三国主题文化景肖家河古渡 支撑项目 一心——以隆中文化旅游区的打造为核心；

2 观带 古汉渠 辅助项目 两翼——以三国文化主题游乐体验与三国文化创意产业为两翼辅助； 以土地使用权换取基础建设资基础与启动——以古隆中景区为基础，诸葛亮文化体验旅游为启动； 三国文化长廊 辅助项目 金 点状辐射——以亮点产品和项目辐射区域经济，带动区域发展和资本扩张。

三国主题乐园 核心项目 欢乐三国度假酒店 支撑项目 整体招商投资 二、旅游项目运营纲要

3 三国主题游乐区 三国锦绣庄园 支撑项目 以土地使用权换取基础建设资从下表中可以看出，隆中文化旅游产业园区的整体打造中，争取达到“三年内部分核心项目先行、八年核启智三国村 辅助项目 金（村民变迁点） 心项目基本建成、完善支撑项目与辅助项目”的目标。

大话三国文化园 核心项目 （一）项目运营框架表

襄樊国际会展中心 核心项目 面向一级运营商整体招商投资，三国文化创意产4 谋略亦庄 配套项目 由一级运营商向二级开发商项项目 业区 序号 功能分区 项目名称 投资运作 襄汉文化艺术中心 支撑项目 目招商； 类别 三国文化研修苑 支撑项目 1 汉江风情休闲带 汉江大堤 核心项目 以土地使用权换取基础建设资读万卷书 行万里路

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旗开得胜 梦幻三国数字娱乐园 创意家园 支撑项目 否投入如此规模的资金，通常城市紧急发展都会遇到类似的问题，因此建议襄樊市与一级运营商合作开发，通过企业化运作进行整体运营，一级土地运营基础之上进行项目包装和招商引资，形

配套项目 成开发资金的良性周转。

逍遥休闲商业街 配套项目 2、隆中文化旅游区

整体招商投资 度假地产市场化运作 度假地产市场化运作 5 隆中文化旅游区 桃源花海度假组团 竹海密境度假组团 黄家湾田园度假组团 核心项目 支撑项目 支撑项目 隆中文化旅游区是本案整个项目区域的核心所在，是整个项目能否成功开发的动力引擎。古隆中景区积淀近两千年的诸葛亮文化和三国文化元素是本案的文化本源所在。古隆中景区能否在

6 卧龙生态度假区 旅游与经济带动真正成为襄樊旅游的龙头，成为鄂西生态文化旅游圈的第四极，是衡量古隆中景

核心项目 整体招商投资 区能否打造成功的核心指标。

针对对古隆中景区目前面临的诸如景区规模、产品吸引力、经营管理、游线结构、景区环境等问题，大规模的资金投入和专业化的旅游经营管理经验是旅游区成功打造的关键。因此，本案建议，其一，对原古隆中景区首先要扩大景区规模，将原古隆中景区的浅山区、陡沟、广德寺区域、崖子山周边区域、等区域纳入到景区售票范围，并形成7平方公里的售票区域；其二，引入兼具投资能力和旅游专业经营管理经验的企业集团，推升景区产品吸引力与景区环境，对景区进行企业化经营，理顺游线结构，使其真正成为襄樊旅游带动的龙头，成为鄂西圈中不可忽视的一极和核心三国文化景区。

7 8 躬耕新村休闲区 隆中文教科研区 躬耕新村休闲区 配套项目 政府引导村民改造开发 基础设施政府投入 （二）近期重点项目运营思路

隆中文化旅游产业园近期打造工程中，以项目为核心的行动计划可以表述为“打造四大核心项目、完成两大支撑项目、两大辅助项目”，争取完成“三年内部分核心项目先行、八年核心项目基本建成、完善支撑项目与辅助项目”的运营时序。

1、汉江大堤

项目范围内，303省道以北有近15.3平方公里的土地具备较大发展延伸空间，筑汉江大堤，为隆中区域获取发展空间完全可行。然而，汉江大堤的建设，是303省道能够成大规模开发的前提所在。汉江大堤的建设以及土地整理需要大规模的资金投入，面临的首要问题就是政府财政是

3、黄家湾景区

黄家湾作为郊野休闲度假区对襄樊市及周边城市的游客具有极强的吸引力，其游程时间和休闲度假旅游产品的组合是周末、短假期的黄金项目。

综合黄家湾已经形成的人气和未来面对的市场，以及适宜开发城郊休闲度假地产的资源因素，

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旗开得胜 一期工程建议新建和提升游乐、休闲项目；后期通过地产获得更大收益。本案建议政府和开发企业控制这个区域的规划权，要求现有开发商按照新规划对景区及周边实行整改并限期要求投资一定数额，借黄家湾核心景区整改之势，对莫家店周边的零散村宅进行宅基地置换，为开发度假地产做准备。

从娄子冲入口到张冲水库，东西约一公里的范围属于已经承包给个人的黄家湾区域，签约30年。对于隆中文化旅游产业园内的“黄家湾组团”来说最有价值的资源在于张冲水库本身，我们建议将东边的林场和西边的桃花岭以及再向西延伸的莫家店沟谷区纳入其中。

◆ 由招商小组组织编纂旅游招商项目汇总并印制成册，以四大精品项目为主，参加各种形式的招商会发布招商信息，成立电子商务网站；

◆ 由领导小组确定政府投资的额度、招商引资优惠措施；

◆ 由领导小组研究整理国家政策银行、世界旅游开发相关支持银行如亚洲开发银行、外国贷款项目等关于旅游项目贷款、专项基金、外国支持援助项目的相关资料，并随时更新，为旅游开发提供相关服务；

◆ 由领导小组牵头，研究整理隆中以及诸葛亮相关历史文化，为旅游开发提供相关支持，研究历史文化与旅游开发的相互关系，如文化与特色餐饮、歌舞表演的结合等；该项工作应贯穿旅

三、三年行动计划纲要

（一）基础行动计划

成立旅游开发投资公司，制定目的旅游精品项目提升打造工程，目的地系统营销工程，基础设施工程，旅游优惠措施，招商引资等等行动。

游开发始终。

2、第二阶段：2011年~2012年12月

◆ 由领导小组，首期参与项目区域内的基础设施和环境改造工程。

◆ 由领导小组针对古隆中、黄家湾、古汉渠、三国文化长廊等项目引进投资商，并步入精品项目主体建设期，尤其对古隆中景区一期就要给与一亿元以上的规模投资，构成区域旅游的龙头。

1、第一阶段行动：2010年~2011年1月

◆ 由襄阳古城旅游投资公司筹备组导入项目开发推动，引入各主管部门副职领导，明确分工与职责，落实各小组领导人与负责人，确定各小组工作计划与工作协调方式，如例会时间与频率等；

◆ 由领导小组带头，基本形成古隆中景区的系统营销工程工作框架，进入到实际性目的地整体形象营销工作行动中；

◆ 由小组带头，形成对项目区域内景区的整体环境的初步整治和基础设施提升改造工程。

◆ 由领导小组组织对古隆中景区入口区、襄阳地区水泥厂等区域的拆迁安置等进行规划组织以及审批工作。

（二）项目突破——精品项目行动计划

核心项目汉江大堤、古隆中景区、黄家湾景区、桃园花海度假区（襄阳地区水泥厂）是隆中文化旅游产业园打造旅游目的地的突破口，是能够迅速形成襄樊旅游名片和文化地标，针对主体客源市场开发对应性旅游产品的最易开发、最能体现“卧龙圣境、隆中三国”特色的精品项目，

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旗开得胜 因此在隆中文化旅游产业园旅游运作中，是应优先考虑、重点发展四个精品项目。

四、分期建设安排

整个旅游区的建设按功能分区分步骤建设，在2010－2025年间分三期来实施：

近期（2010-2012年）：一期建设时段，核心景区进行整体的改造、建设和提升，对其他片（三）配套体系行动计划

配套服务体系包括：目的地的道路与旅游设施标识系统，环境整治工程、污染治理工程等。

序号 分区名称 基础配套工程 工程规模 1 汉江风情休闲带 汉江大堤 约6.5公里 2 三国文化主题景观带 城市基础设施管网 约5—7公里 古隆中景区新建道路 约2.6公里 核心景区环境整治工程 2平方公里 一期拆迁民居：隆中居委会二3 隆中文化旅游区 组（黄家湾）、三组 市政工程 肖家河污水治理工程 303省道至襄阳地区水泥厂道约10公里 路，提升改造为主 广德寺冲至娄子冲新建路 约2公里 4 卧龙生态度假区 隆中冲（水利局水泥厂）至广德约5公里； 寺冲新建道路 襄阳地区水泥厂周边的山体整 治 区重点项目的建设；

中期（2013-2017年）——二期建设时段，项目地进行完整的建设，形成南北的呼应互动； 远期（2018－2025年）——三期建设时段，全面建设，形成完整的收益结构。

（一）近期建设项目

建设功能区 项目名称 备注 分期 汉江风情休闲带 汉江大堤 古汉渠 三国文化主题景观带 三国文化长廊 城市基础设施管网，约5~7公里 近期三国主题游乐区 启智三国村 2010-2012 入口大门 年 卧龙古镇一期 隆中古村一期 隆中文化旅游区 诸葛亮文化长廊 入口服务组团 文化停车场 游客服务中心 106

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旗开得胜 广德寺 303省道至襄阳地区 隆中风水堂 水泥厂道路 印象隆中组团 田园牧歌一期 广德寺冲至娄子冲新 卧龙深处 修复和改造 建道路 乐山远眺 景观改造 隆中冲（水利局水泥 牡丹仙子园 景观修复 厂）至广德寺冲新建道 襄简王墓 景观改造 路 卧龙溪谷一期 景观改造 水利局水泥厂水体与 躬耕隆中组团 武侯祠 景观改造、建筑修山体环境整治 复 桃源花海度假组花海桃源温泉度假中心 诸葛草庐 景观改造 团 半山花泉 三顾堂 建筑修复 天香园 躬耕陇亩 建筑修复 天香会所 隆中书院 建筑修复 七香广场 小虹桥 环境改造 竹海秘境度假组竹海景观 休闲隆中组团 隆中茶园一期 团 竹海茶苑 古隆中景区新建道路 卧龙生态度假区 黄家湾田园度假月英祠 2.6公里 组团 黄承彦故居 核心景区2平方公里的 烧烤场 环境整治工程 水上挑战场 配套设施工程 核心景区水系自循环工 趣味体能训练营 程1公里 沙滩浴场 一期125户居民拆迁 黄家船坞 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 汽车露营地 田园牧歌二期 农耕自留田 诸葛茶寮 月英村 隆中酒肆 躬耕隆诸葛神工苑 中组团 （二）中期建设项目

武侯流芳 中华智堂 建设分功能区 项目名称 备注 半月溪 景观修复 期 躬耕田园一期 羽扇湿地公园 隆中溪谷二期 汉江风情休闲带 神女洲祈福园 七星灯阵 三国荆州商业休闲街 休闲隆山隐野奢酒店 三国文化主题景观带 肖家河古渡 中组团 隆中国际度假村一期 三国主题游乐区 三国主题乐园 躬耕三品（村落改造、景观提升） 大话三国文化园 配套设古隆中景区内部新修道路4公里 中期２三国文化创意产业区 襄樊国际会议会展中心 施工程 广德寺拆迁5000平米 ０１３入口服卧龙古镇二期 花栎木店村拆迁273户 —２０务组团 孔明九坊 隆中五组拆迁53户 １7年 隆中论坛一期 桃源花玫瑰会所、牡丹会所、百合会所 隆中古村二期 海度假玫瑰园 隆中文化旅游区 广德寺 组团 牡丹园 卧龙生态度假区 印象隆卧龙棋局 百合园 中组团 高冈流水 社区便利店 茶溪谷 竹海秘太极养生会所 读万卷书 行万里路

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境度假太极养生林 入口服卧龙古镇三期 组团 太极广场 务组团 隆中论坛二期 青山竹墅 躬耕隆躬耕田园二期 黄家湾鄂西青少年手工培训基地 中组团 隆中文化旅游区 田园度汽车电影院 休闲隆隆中国际度假村二期 假组团 狩猎农场 中组团 神农百草园 配套设隆中居委会四组、六组拆迁143户 月英会所 施工程 月英溪谷度假村 桃源花梅园会所、茉莉会所、栀子会所 海度假梅园 组团 茉莉园 （三）远期建设项目

栀子园 竹海秘中医养生馆 建设分期 功能区 项目名称 境度假汉江风情休闲带 \"襄阳印迹\"景观休闲园 卧龙生态度假区 畔山小筑 组团 竹屋仙居 欢乐三国度假酒店 三国主题游乐区 社区商业 三国锦绣庄园 竹林七贤俱乐部 三国文化研修院 黄家湾射击场 谋略亦庄 田园度郊野戏水游泳池 远期２０智慧雅苑 三国文化创意产业假组团 １９—２襄汉文化艺术中心 ０２５年 区 梦幻三国数字娱乐园 创意家园 逍遥休闲商业街 读万卷书 行万里路

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旗开得胜 五、整合营销思路

（一）营销现状浅析

古隆中景区的对外宣传营销非常欠缺，只在近两年才开始有所动作。一是与襄樊本地的旅行社以及武汉市的一家旅行社进行合作，2008年三个旅行社包销门票4万张；二是针对西安、郑州、武汉市场与武当山打包促销，年均景区营销投入仅20万，而且成绩并不理想，年均购票游客为30万人次左右。

形象，推广旅游形象就是营销城市形象的观念。首先应该推出一个个性鲜明、富有感召力的全新形象，使襄樊以一个崭新的面貌出现在市场上。

2、软性宣传，凸显亮点

紧盯隆中旅游的综合发展情况，精心策划软性广告，凸显隆中旅游的超级亮点，借助重点客源城市的相关媒体，形成强劲的市场感召力和招商吸引力，实现“四两拨千斤”，使隆中旅游营销出奇制胜。例如，借策划编制之机，推出“卧龙圣境，隆中三国的形象――襄樊大力推进文化旅游”；借“孔明择父”选择投资人之际推出隆中文化旅游区，引起人们对隆中的关注。抓住适宜时机集中炒作，易成为人们关注的热点。

（二）总体思路

以武汉、西安为基础市场，以京津冀、长三角和珠三角地区为营销重点区域，以打造国际智慧文化圣地为营销目标，以“卧龙圣境，隆中三国”为营销形象定位，以“触摸孔明，问策隆中”为营销理念，以“文化体验、生态休闲”为营销主打产品，以“感悟诸葛，三国文化，山水休闲，田园休闲，生态旅游，城市休闲、风水体验”为七大营销卖点，以形象塑造、招商销售、软性宣传、活动节庆、瞄准重点为营销策略，以电视、广播、互联网、报纸杂志等全方位广告宣传形式为营销媒介，以户外广告牌、宣传册、软性美文等为营销载体，通过两到三年的努力，快速树立“卧龙圣境”的品牌，达到短期实现市场倍增的目的。

3、活动节庆，营造声势

立足于隆中深厚久远的文化底蕴，策划出高水准的旅游节庆活动，使其成为隆中旅游发展的强力引擎和超级平台。

通过核心节庆演绎总主题，通过总主题串起现有节庆、主题活动，并衍生出系列新节庆、主题活动，赋予分主题，进行旅游节庆活动的系列化运作，把规模和影响力小且比较分散的小节庆联系和整合起来，最终打造成为能够极具影响力的著名节庆活动。

4、瞄准重点，加大力度

通过对旅游市场大势的判断和市场细分为基础，制定针对性拓展与差异化营销策略。 例如近期核心市场，应重点面向武汉和西安市场。在促销中，要坚持抓好四方面：一、沟通。沟通的对象是武汉和西安的媒体及旅行商，使他们及时了解隆中产品的信息；二、考察。邀请他

（三）总体策略

1、旅游营销，形象先行

以城市经营理念为指导，立足于城市营销角度去进行旅游营销推广，树立旅游形象就是城市

们来隆中考察产品，就隆中产品提出调整建议；三、宣传。通过武汉与西安媒体从宏观上宣传隆中总体旅游形象，宣传隆中产品；四、销售。要联合旅行商合力销售隆中产品。

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旗开得胜 5、宣传工程，支撑营销

以“卧龙圣境，隆中三国”旅游形象为指引，实施七个一宣传工程，即一系列精品美文，一系列电视专题片，一系列丛书，一系列电子出版物，一系列宣传手册，一系列文艺演出，一系列主题活动，作为城市营销推广的重要支撑。

定旅游市场，以诸葛亮为核心，围绕隆中、三国特质，设计宣传口号：

触摸孔明，问智隆中――隆中之旅

（六）线路体系

1、跨区域三大重点游线

线路名称 襄樊三国文化体验之旅 襄樊水上体验之旅 鄂西圈三国文化之旅 鄂西圈精品旅游之旅 线路内容 襄阳古城——鱼梁洲——岘山——古隆中——水镜庄 汉江——襄阳古城——鱼梁洲——古隆中 古隆中——荆州古城——宜昌长坂坡、关陵 武汉——古隆中——武当山——神农架 （四）营销目标

1、塑造智慧文化旅游目的地形象

依托隆中资源优势，通过创新性营销推广，塑造智慧文化旅游形象，成为国际智慧文化圣地。

2、迅速成为中国三国文化的龙头景区

建立以旅行社、自驾车、景区直通车为重点销售渠道的旅游营销体系，采用各种营销手段，树立“卧龙圣境”品牌，形成休闲度假和生态旅游品牌，建立区域竞争优势。

2、区域间其他重点游线

线路名称 襄樊三国文化体验之旅 线路内容 襄阳古城——鱼梁洲——岘山——古隆中——水镜庄 汉江——襄阳古城——鱼梁洲——古隆中 （五）营销定位

1、形象定位

千古隆中对·三代下一人

2、宣传口号

在形象定位的指导下，面向湖北、陕西、京津冀、长三角和珠三角大众市场及国内的文化特

襄樊水上体验之旅 111

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旗开得胜 （七）节庆活动

1、大型节庆策划——诸葛亮国际文化旅游节

1）活动时间

以诸葛亮诞辰（农历四月十四）、诸葛亮出山、诸葛亮仙逝（农历八月二十八）三个诸葛亮重要的时间点为基础考虑策划诸葛亮主题文化旅游节。

“诸葛亮国际文化旅游节”是古隆中和诸葛亮文化为依托，以“祭拜武侯，感受智慧”为主题展开活动，开展诸葛亮祭祀大典、诸葛亮出山大型巡游、诸葛亮文化高峰论坛、中国“诸葛亮”策划精英盛典、智慧手工创意大赛、三国谜语灯会、“夜游隆中，放飞孔明灯”等一系列活动，通过大型活动和节庆提升旅游区人气。

师表》、行三鞠躬、乐舞高祭、瞻仰武侯祠与智慧圣殿”等程序，烘托诸葛亮作为中华智慧之神的形象，通过大型祭祀朝拜活动的举行，将祈福朝拜，神圣化、仪式化，通过大型活动提升景区人气。

邀请各级电视台现场直播，场地选择和拍摄画面尽量的展现古隆中的风光和朝拜的神圣。  中国“诸葛亮”策划精英盛典

2004年中国策划协会设立中国“诸葛亮”策划奖精英盛典，奖项引动智慧先人诸葛亮的名字命名，每年举行一届。

策划隆中文化旅游区暨襄樊市政府与中国策划协会合作，每年在隆中文化旅游区协同举办中国“诸葛亮”策划精英盛典。通过当代智慧访谈、精英盛典颁奖晚会、项目合作交流等内容，让策划精英的巅峰智慧碰撞，以此推动旅游区与襄樊知名度，推动智慧旅游目的地的打造。

3）高潮阶段

2）准备阶段

准备阶段是旅游节的前期筹备阶段，更是旅游节的宣传预热阶段，是保证活动人气的重要阶段。以新闻、广告、推介会等各种形式对主要市场进行宣传，通过旅行商，组织游客报名参加各类活动。

高潮阶段是活动的精华，不但内容要丰富多彩，而且要与旅游产品体系紧密相连，发挥节庆“引客、聚客”的市场作用，实现“以节宣旅、以节名区”的形象整体推广的目的。

 诸葛亮文化研究高峰论坛

邀请邀请诸葛亮文化研究的相关学者、诸葛亮主题景区所在旅游城市领导、附近较大客源市场的旅行商、自驾车俱乐部负责人参加。活动分为两部分：

（1）诸葛亮国际文化论坛：与会专家学者，共同研讨诸葛亮文化精髓，深入理解诸葛亮智慧

（2）诸葛亮文化旅游发展研讨会，与各地诸葛亮主题景区搭建合作平台，倡议成立“诸葛亮文化旅游发展联盟”，达成区域内资源共享、产业互动、联合发展的共识；

3）启动阶段

成功的节庆都应有一个扣人心弦、引人入胜的开头，以在短期内成为关注焦点，并未下一阶段做好准备。活动应具有一定影响力，并且体现整个活动的主题。

 开幕式：诸葛亮祭祀大典

通过制定完整的祈福朝拜仪式，如“全体肃立、击鼓鸣钟、敬献花篮、恭读《隆中对》、《出

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旗开得胜 （3）古隆中暨襄樊旅游推介会，向旅行商介绍隆中文化旅游区暨襄樊旅游产品，安排实地考察。

 诸葛亮出山大型巡游

举办诸葛亮出山大型巡游活动，作为整个旅游节活动策划的高潮，诸葛亮出山大型巡游，分为以下几个环节：

（1）三顾茅庐：作为诸葛亮出山游览的前奏，工作人员身着刘备、关羽、张飞服装，由入口走进古隆中，请诸葛亮。

（2）恭读“隆中对”：由工作人员扮演诸葛亮，大声恭读千古名对《隆中对》。

（3）诸葛亮出山：巡游进入高潮，诸葛亮同刘、关、张骑马走出古隆中，由大批工作人员以及游客（身着汉服，cosplay秀），手举旌旗，伴有奏乐，队伍浩浩荡荡走出隆中山。

（4）“诸葛亮出山”演出：在出口区立有“诸葛亮出山”雕塑的演出平台上，举行主题演出活动，作为巡游活动的结束。

 “夜游隆中，放飞孔明灯”

在夜间，举办“夜游隆中，放飞孔明灯”活动，在夜游隆中，祭拜智慧之神后，与汉江边，

4）收合阶段

 智慧创意大赛

利用手工艺和诸多艺术形态，以诸葛亮文化为题材，举办多种类型智慧创意比赛，如：木牛流马制作比三、三国玩偶创意比赛、三国漫画创意比赛等创意活动。

 “百态古隆中”民间摄影展

与湖北省各摄影协会共同举办，邀请襄樊与客源市场的百名摄影爱好者来隆中旅游，以隆重风景、文化等内容进行创作，评选出最能体现隆中旅游特色的优秀作品，在旅游节期间集中展示，节后还可以在客源市场进行巡展。  诸葛亮民俗文化艺术周

以诸葛亮文化为主的襄樊民俗文化的集中展示。将诸葛亮文化题材与襄樊特色的为物质文化遗产成就相结合，以襄樊民俗文化为独特视角，展现诸葛亮文化特质。

 品味三国”文化休闲之旅

设计一条或多条的线路，以古隆中为核心，统领襄樊各个与诸葛亮有关联的三国文化主题景区，如襄阳故城、水镜庄、鹿门山等。推介襄樊三国文化旅游产品。

举办大型孔明灯放飞活动。每个孔明灯上，都写有放飞着的智慧心愿，放飞孔明灯，即为放飞心愿。

组织上万人规模的孔明灯放飞活动，申报“孔明灯放飞”吉尼斯世界纪录。  三国谜语灯会

夜间在旅游区主要道路两旁悬挂彩灯，彩灯上有一个三国成语或灯谜，组织“灯谜会有，启

5）传播覆盖

举办“诸葛亮国际文化艺术节”活动，是营销手段而非目的。活动规模大，并不等于社会影响一定大。

要让活动深入人心，切实提高旅游区品牌影响力，还要细分目标市场，层层覆盖地进行传播。

迪智慧”活动，组织精彩的灯谜游览之夜。

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旗开得胜 2、其他节庆策划

1）广德寺庙会

策划要点：充分利用广德寺作为鄂西北著名古刹的影响，于春节期间举办庙会，成为襄樊市民祈福的重要项目，带动旅游区人气。

（八）主题活动

1、千位旅游名人走进隆中，共铸隆中旅游品牌大型活动

策划要点：指由襄樊市旅游局邀请武汉、西安、北京、上海、江苏等主要城市的旅行社老总、景区老总、旅游局长、诗人作家、记者私营企业投资商走进隆中踩线，为隆中旅游启动宣传奠定基础。

2）穿天节

策划要点：在汉江神女洲祈福园举办穿天节，以汉江神女的爱情故事为线索，将寻找穿天石和湿地游乐结合起来，形成节庆游乐活动。

2、十城市万名游客百趟专列体验隆中文化大型活动

策划要点：按立体化的市场启动模式，以核心市场与拓展市场区域的十个城市为目标，通过百趟专列吸引万名游客到隆中旅游。

3、日常活动策划

序号 1 日常活动名称 诸葛亮出山巡游 活动地点或线路 诸葛草庐——茶溪谷——隆中论坛——旅游区入口 2 3 4 5 6 3、武汉人游隆中大型活动

策划要点：以“卧龙圣境、家乡骄傲”为系列活动主题，通过政策与宣传激活武汉人、湖北人游隆中大型活动的展开，全面拉动本地旅游消费。

孔明智慧大讲堂 “三顾茅庐”COSPLY真人秀 智慧手工创意比赛 智慧谜语灯会 “夜游隆中，放飞孔明灯” 隆中书院 旅游区入口——茶溪谷——诸葛草庐 孔明九坊 卧龙古镇、隆中古村 旅游区入口，滨汉江区域 4、西安人游隆中大型活动

策划要点：以“道教拜武当，谋略问隆中”为主题，重点面向以西安为核心的陕西城市群，宣传隆中文化品牌，通过价格政策优惠、旅行社高额回扣、旅游大篷车等方式，大力启动陕西市场。

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旗开得胜 六、总体投资估算

隆中旅游新区规划建设项目投资估算总额528900万元，建设项目投资主要集中于中期2013-2018年暨三国主题游乐区、三国文化创意产业区、隆中诸葛文化体验区、卧龙生态度假区。分期投资估算情况，请见表（3-1）建设项目分期投资估算汇总表；分区投资估算情况，请见表（3-2）建设项目分区投资估算汇总表；一期详细投资估算情况，请见表（3-3）一期建设项目投资估算表；二期详细投资估算情况，请见表（3-4）二期建设项目投资估算表；三期详细投资估算情况，请见表（3-5）三期建设项目投资估算表。

3-1 建设项目分期投资估算汇总表

分期 近期 中期 远期 总计 表3-2 建设项目分区投资估算汇总表

投资估算（万元） 投资估算（万元） 67,600 300,700 160,600 528,900 百分比 12.78% 56.86% 30.36% 100.00% 三国主题游乐区 三国文化创意产业区 隆中文化旅游区 卧龙生态度假区 配套设施 总计 120,600 22.80% 4,800 106,800 9,000 133,250 25.19% 0 73000 60,250 118,935 22.48% 23,695 48,220 47,020 95,450 18.04% 9,780 47,450 38,220 49,240 528,960 9.31% 100.0% 25,600 67,620 18040 300,750 5600 160,590 表3-3 一期建设项目投资估算表

功能区 汉江风情休闲带 项目名称 汉江大堤 古汉渠 三国文化主题景观带 三国文化长廊 城市基础设施管网 说明 隆中古村一期 7000 投资估算 2,080 115 150 1,400 4,800 800 4,000 150 分区 百分比 其中一期 二期 三期 三国主题游乐区 启智三国村 入口大门 汉江风情休闲带 三国文化主题景观带 5,780 1.09% 2,080 3,200 500 隆中文化旅游区 入口服务组团 卧龙古镇一期 5,705 1.08% 1,665 4,040 0 115

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旗开得胜 诸葛亮文化长廊 文化停车场 游客服务中心 隆中风水堂 广德寺 印象隆中组团 田园牧歌一期 古牌坊 卧龙深处 乐山远眺 牡丹仙子园 襄简王墓 隆中溪谷一期 躬耕隆中组团 武侯祠 诸葛草庐 三顾堂 躬耕陇亩 隆中书院 小虹桥 休闲隆中组团 隆中茶园一期 花海桃源温泉度假中桃源花海度假组团 心 半山花泉 天香园 修复 修复和改造 景观修复 花卉种植 景观改造 景观改造 建筑景观修复 建筑景观修复 建筑景观修复 环境改造 建筑景观修复 景观改造 40 600 600 300 5000 1000 10 100 20 1000 20 200 120 50 60 20 100 5 2500 黄家湾田园度假组团 竹海秘境度假组团 天香会所 七香广场 竹海景观 竹海茶苑 月英祠 黄承彦故居 烧烤场 水上挑战场 趣味体能训练营 沙滩浴场 黄家船坞 汽车露营地 农耕自留田 月英村 古隆中景区新建道路 核心景区2平方公里的环境整治工程 核心景区水系自循环工程，管道1.5公里 市政工程 一期125户居民拆迁 建筑修复 800 100 100 300 120 50 30 30 150 200 50 100 30 120 3000 4,000 配套设施 600 13,000 5000 67,620 2,100 合计

卧龙生态度假区 700 4,800 116

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旗开得胜

表3-4 二期建设项目投资估算表

功能区 项目名称 羽扇湿地公园 汉江风情休闲带 神女洲祈福园 三国荆州商业休闲街 肖家河古渡 三国主题乐园 大话三国文化园 襄樊国际会议会展中心 卧龙古镇二期 孔明九坊 说明 投资估算 800 2,400 3,840 200 106,800 10000 63,000 3,000 450 休闲隆中组团 躬耕隆中组团 茶溪谷 田园牧歌二期 隆中酒肆 诸葛神工苑 中华智堂 武侯流芳 半月溪 躬耕田园一期 隆中溪谷二期 七星灯阵 山隐野奢酒店 隆中国际度假村一期 躬耕三品一期（村落改造、景观提入口服务组团 隆中文化旅游区 隆中论坛一期 30000 升） 隆中茶园二期 古隆中景区内部新修道路 隆中五组拆迁53户 广德寺 隆中古村二期 卧龙棋局 印象隆中组团 高冈流水 景观 1000 景观 800 1100 600 卧龙生态度假区 配套设施 广德寺拆迁5000平米 花栎木店村拆迁273户 桃源花海度假组团 玫瑰会所、牡丹会所、百合会所 景观提升 景观改造 景观修复 改造田园 大型景观 160 200 100 120 700 240 15 15 200 200 4,700 三国文化主题景观带 三国主题游乐区 三国文化创意产业区 5,000 1,000 120 3000 1060 1200 10800 1,500 117 读万卷书 行万里路

旗开得胜 玫瑰园 牡丹园 百合园 社区便利店 太极养生会所 竹海秘境度假组团 太极养生林 太极广场 青山竹墅 鄂西青少年手工培训基地 汽车电影院 黄家湾田园度假组团 狩猎农场 神农百草园 月英会所 月英溪谷度假村 隆中文化旅游区至襄阳地区水泥厂，扩建新农村公路，红线宽度9米 合计

10,800 10,000 10,000 100 750 100 150 6,600 三国文化创意产业区 三国主题游乐区 欢乐三国度假酒店 三国锦绣庄园 三国文化研修院 谋略亦庄 智慧雅苑 襄汉文化艺术中心 梦幻三国数字娱乐园 创意家园 逍遥休闲商业街 卧龙古镇三期 6,000 3,000 12,250 3,000 1,000 27,000 12,000 3,000 2,000 3,000 40000 20 4,000 5600 1,000 300 250 100 400 5,400 入口服务组团 隆中论坛二期 隆中文化旅游区 躬耕隆中组团 休闲隆中组团 躬耕田园二期 隆中国际度假村二期 隆中居委会四组、六组拆迁143户 梅园会所、茉莉会所、配套设施 4803 桃源花海度假组栀子会所 梅园 茉莉园 卧龙生态度假区 栀子园 中医养生馆 竹海秘境度假组 1,500 300,750 10,000 10,000 10,000 500 2,340 3,200 团 表3-5 三期建设项目投资估算表

功能区 汉江风情休闲带 项目名称 \"襄阳印迹\"景观休闲园 说明 投资估算 500 团 畔山小筑 竹屋仙居 118

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社区商业 200 竹林七贤俱乐部 250 黄家湾田园度假射击场 80 组团 郊野戏水游泳池 150 合计 160,590

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旗开得胜 119