高层建筑外墙防渗施工技术的探讨

广东建材２０１３年第２期　施工技术　高层建筑外墙防渗施工技术的探讨　彭树平　（珠海市建安昌盛工程有限公司）　摘　要：高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。文章主要从高层建筑外墙渗漏的　原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面进行阐述。　关键词：外墙防渗；裂缝；孔洞；高层建筑　高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通　病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。近几年，　剪力墙结构的建筑物大量出现以及保温板薄抹灰外墙　外保温系统的广泛应用，使外墙渗漏现象的出现更加频　繁，带来较为严重的后果，不仅影响建筑物的正常使用，　也影响施工单位的信誉，大大增加后期维修费用，并且　维修难度大，尤其是高层建筑。本文结合银龙湾一期工　程的外墙施工实例，对外墙渗漏原因进行分析，通过技　术手段，提出防治外墙渗漏的一些措施和施工建议，从　而提高外墙施工质量，取得了一定的社会与经济效益。　１工程概况　本工程名称中珠上城ｌ＃、２＃、３＃楼，建设地点位于　珠海香洲上华路ｌ号。建筑类别为一类高层，使用年限　５０年，ｌ＃、２＃楼的建筑类别为商住楼，３＃楼为综合楼，　均为２６层，外墙主要为粘贴聚苯板抹灰保温外墙。原设　计要求：内外填充墙墙体材料为强度等级ＭＵ３．５的加气　混凝土砌块，采用Ｍ５混合砂浆砌筑。　２高层建筑外墙渗漏的原因　２．１自然方面　由于沿海地区受海洋性气候影响，雨水多，空气湿　度大，极易引起外墙渗漏，特别是飘窗漏水、脚手眼堵洞　不实导致渗水几乎成为通病。所以在外墙立面设计之　初，设计单位要根据当地的地理环境和气象资料进行针　对性设计，施工方法和材料应因地制宜，灵活施工。　２．２墙体自身裂缝　（１）由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，特　别在梁板交接处，致使混凝土实体的密实度不够，从而　形成渗漏通道。　（２）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给　墙体的混凝土留出足够的沉实时问，导致墙体沉实不够　出现沉实裂缝。　（３）在混凝土的养护中，只注重混凝土内墙、板的浇　水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会　导致墙体内外温差大而产生裂缝，另外，对墙体的养护　持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。　２．３外墙抹灰层的裂缝　对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确　致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于　２５ｍｍ，甚至在末端达到６０ｍｍ），容易开裂，增加了漏水的　可能性。　２．４外墙砌块与剪力墙接茬处渗漏　（１）材料方面的原因：砌块与钢筋混凝土的温度线膨　胀系数不同，钢筋混凝土的线膨胀系数大约是砌体的２　倍，在相同温度下两种材料产生不同的变形，接茬处易　产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。其　次，砌块的养护期不易控制，也是造成外墙开裂渗漏的　原因之一。　（２）施工方面的原因：剪力墙与砌块间的拉结筋安装　不到位，尤其是在梁底相接部位既没拉结筋也不易嵌　密，受温度变化极易出现裂缝；其次是要求操作工人有　较高的素质不易实现，砌体灰缝砂浆不饱满，砌筑前砌　块不湿水，产生的砂浆失水干裂等，都是外墙渗漏的主　要因素。　２．５外墙施工中留下的各种孔洞处理不当　工程中最常见的为剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工字钢　穿墙孔，造成这种孔洞渗水的主要原因，是封堵墙体洞　口时不密实产生缝隙，造成雨水从该部位渗漏。　２．６外墙窗洞口处的渗漏　外墙窗洞口的渗漏，历来是工程中最为常见的，造　成外墙窗洞口处渗水的原因很多，大部分还是装修施工　处理不当带来的隐患。比如：窗台无流水坡度，抹灰过　一５９—　施工技术　广东建材２０１３年第２期　厚，窗框处密封不严实。但是，外墙保温的施工对外墙窗　粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。　洞口质量也有很大影响，有些部位在主体施工时，应提　前控制，如保温板在门窗洞口处的细部处理等。　（５）在保温层抹灰时，应分２次进行：第一次，应按楼　层分段施工，其抹灰厚度控制在２￣４ｍｍ，抹完一层待抗　裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检　３高层建筑外墙防渗施工技术　３．１框架结构墙体的施工　验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次　的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强　目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与　与钢丝网的粘结力。两次抹灰总厚度应控制在５￣７ｍｍ。　砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；　３．３外墙孔洞细部处理　脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施　工技术如下：　（１）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体　工程施工质量验收规范》（ＧＢ５０２０３—２００２）规定，应选用　抗压强度大于５ＭＰａ、干燥收缩值不大于０．５ｍｍ／ｍ、出釜　后须保证有２８ｄ养护期的砌块；加气混凝土砌块施工时　的含水率宜控制在小于１５％（对粉煤灰加气混凝土砌块　宜小于２０％），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。　（２）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，　并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋　等构造措施。　（３）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操　作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；　施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。　（４）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气混　凝土砌块不应混砌。　（５）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在　１．４０ｍ以内，砌筑至梁底约２００ｍｍ处应静停７天，待砌　体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成　６０。～７５。角挤紧顶牢；顶砖按要求进行施工，必须充　分紧实，勾缝密实。　（６）填充墙砌至板、梁底附近后，应待砌体沉实后再　用斜切法把下部砌体与上部板、梁问用砌块逐块敲紧填　实。　（７）不同材质交接处在抹灰前，为增加抹灰层的拉结　力，应在交接处用一层玻纤网外敷后再抹灰，搭接宽度　大于１５０ｍｍ。　３．２外保温的施工　（１）选用质量好的玻璃纤维网格布，采用热镀锌的钢　丝网，布置时有充分的搭接长度，并做防腐处理。　（２）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分　散其中应力。　（３）在结构变形缝处设置变形缝。　（４）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的　一６０～　对拉螺栓、悬挑工字钢穿墙孔的留设应遵守内高外　低的原则，外墙板组装后现场钻孔，并做成内高外低（高　差２ｃｍ），然后插入套管，悬挑工字钢预留洞口顶面内高　外低（高差２ｃｍ），侧面成喇叭状，施工时加强对预留洞　口盒子的加固检查，防止盒子在混凝土振捣时移位，影　响预留洞口的留设效果，通过上述方法，可起到一定的　挡水作用。此外，螺栓孔除中间发泡外，内外两端至少　３ｃｍ，用防水砂浆钉实，为保证螺栓孔内砂浆与原结构结　合密室，外墙螺栓孔ＰＶＣ管采用电钻剔除。悬挑工字钢　穿墙孔进行凿毛，用水湿润后，再用细石混凝土内掺膨　胀剂两次堵塞密实。　３．４外冒洞口处理　窗台处，应作出２ｃｍ的圆弧和２ｃｍ的向外坡度，以　确定窗边不积水。窗框周边应勾缝打胶，窗顶做鹰嘴处　理，滴水槽的宽度和深度均不应小于１０ｍｍ。室外窗台抹　灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结合层，厚薄均匀一致，　抹灰挤压密实。　■’１．，一　４结束倍　外墙防水不仅仅是施工问题，而是～一项与设计、施　工、监理都有关联的系统工程，然而设计单位很少给出　外墙防水节点图，目前我们也尚无外墙防水的技术规　范。外墙防水设计到结构以至装饰安装全过程中，结构　是前提，安装是关键。在结构施工时，应考虑如何防水，　做好结构性的防水措施。因此，我认为各方面都关心和　支持防渗漏问题，才能更好地解决渗漏这一质量通病。　●　【参考文献】　［１］后志国．商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理［Ｊ］．安徽水利　水电职业技术学院学报，２００９，（０３）：６７—６８．　［２］徐志玮．分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施［Ｊ］。广东　建材，２００６（４）．　［３］曹丽君．对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨［Ｊ］．【ＬＩ西建　筑，２００９．３５（１２）．