房产的资产评估报告

房产的资产评估报告

资产评估报告是关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，关于房地产的资产评估报告怎么写?请看下面的房产资产评估报告 房产的资产评估报告 一、 评估对象概况 评估对象xxx简介 基本信息

行政区域：xxx 项目位置：xxx

建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅

开发商：招商地产 物业公司：招商物业

开盘时间：20XX年10月 入住时间：2014年06月 基本参数

户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯 占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米

容积率：1.5 饮用水：市政供水 产权年限：70年 周边配套： 购物中心： xxx 学校：xxx

2016

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幼 儿 园： xxx 医 院： xxx 银 行： xxx 二、评估目的

对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。

三、评估基准日

评估基准日为20XX年8月1日 四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。

1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示 2、确定修正系数 (1) 交易情况修正。

根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为

100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。 (2) 交易日期修正。

根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨

幅75%。

所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，

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C楼盘为96。

(3) 容积率修正。

根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，

则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。 (4) 区域因素修正。

根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A

楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。 (5) 个别因素修正。

根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，

则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。 3、利用市场法进行评估，贴现率为8% (1)

以

A

为

参

照

物

时

，

P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100) ×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米² (2)

以

B

为

参

照

物

时

，

P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100) ×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米² (3)

以

C

为

参

照

物

时

，

P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

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×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估

对

象

的

单

位

楼

盘

价

格

为

：

(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米² 五、评估结论

在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日20XX年8月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为 3091610908元。 xxx项目

一、 评估对象概况 评估对象xxx简介 基本信息

行政区域：xxx 项目位置：xxx

建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅

开发商：招商地产 物业公司：招商物业

开盘时间：20XX年10月 入住时间：2014年06月 基本参数

户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯 占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米

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容积率：1.5 饮用水：市政供水 产权年限：70年 周边配套： 购物中心： xxx 学校：xxx 幼 儿 园： xxx 医 院： xxx 银 行： xxx 二、评估目的

对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。

三、评估基准日

评估基准日为20XX年8月1日 四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。

1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示 2、确定修正系数 (1) 交易情况修正。

根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为

100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。

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(2) 交易日期修正。

根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨

幅75%。

所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。

(3) 容积率修正。

根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，

则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。 (4) 区域因素修正。

根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A

楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。 (5) 个别因素修正。

根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，

则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。 3、利用市场法进行评估，贴现率为8% (1)

以

A

为

参

照

物

时

，

P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100) ×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

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(2)

以

B

为

参

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时

，

P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100) ×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米² (3)

以

C

为

参

照

物

时

，

P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100) ×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估

对

象

的

单

位

楼

盘

价

格

为

：

(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米² 五、评估结论

在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日20XX年8月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为 3091610908元。 房产的资产评估报告 资产评估报告书 字第*号 一、绪言

**资产评估有限公司接受**区住房管理局的委托，根据资产评估管理的有关规定，依据独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，为**小区房屋处置事宜，对该房屋的价值进行了评估，按照必要的评估程序执行评估业务，对评

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估对象在评估基准日20XX年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况报告如下：

二、委托方、产权持有者及报告使用者 委托方：**区住房管理局。

产权持有者：**区住房制度改革办公室。 报告使用者：**区住房管理局、**区财政局。 三、评估目的

此次评估**小区房屋于评估基准日的市场价值(房地合一)，目的是为该房屋公开处置提供价值参考。 四、评估范围和被评估对象

被评估对象**大门南侧房屋，为一栋建筑面积为111111平方米的二层商业门面。

房屋所在宗地土地使用权证为美国用(*)第*号，地号407002002021GB002899，图号*，属出让地，土地使用权终止日期2*年*月*日，截至评估基准日该房屋尚未单独领取土地使用权证。

房产证号为美房权证美底字第*号，登记时间*年*月*日，规划为商业用途，建筑面积111111平方米。 待评估房屋建成于*年，砖混结构，占地约*平方米，外墙瓷砖，室内普通装修。 一楼

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为2个门面(临街门面面积*平方米，另外一个面积*5平方米)，二楼建筑面积*平方米，3房1厕，照明及水电设施齐全，均可正常使用。

现该房屋2个门面已租赁作水果销售店与彩票销售店使用。

五、价值类型及其定义

本评估报告的价值类型采用市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。

评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。 六、评估基准日

(一)本项目评估基准日是2*年*月*日;

(二)该基准日离经济行为实际开始运行日最近，能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。

经与委托方和资产占有方协商，共同确定该日期为评估基准日;

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(三)评估中所采用的价格是20*年*月*日的标准。 七、评估依据 (一)经济行为依据：

1、我公司与**区住房管理局签订的资产评估业务约定书;

2、20*年*月*日**区住房管理局《请求对**小区房屋处置的报告》。

(二)法律法规依据：

1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》; 2、财政部第14号令(2001年)《国有资产评估管理若干问题的规定》;

3、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会第12号令(2005年8月25日);

4、《中华人民共和国土地管理法》(20XX年8月28日修订);

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日修订);

6、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行);

7、其他相关法律、法规和文件等。 (三)评估准则依据：

财政部印发的《资产评估准则—基本准则》及《资产评

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估职业道德准则—基本准则》(财企20号)，中国资产评估协会制定的《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—不动产》等7项资产评估准则及《资产评估价值类型指导意见》。 (四)权属依据：

1、美房权证美底字第*号房产证; 2、美国用(*)第*号土地使用权证;

3、20*年*月*日**区住房管理局、**市**开发有限公司《关于请求办理商业门面房产手续的报告》;

4、美*协*号《关于**大门建设有关问题的会议纪要》。 (五)取价依据：

1、评估人员现场勘察、市场调查、询价记录等; 2、委托方提供的资产评估清查明细表; 3、待评估商业门面租赁合同;

4、中国人民银行20XX年3月1日公布的银行贷款基准利率。

(六)参考资料及其他 八、评估方法

评估人员综合采用市场法与收益法评估**大门南侧房屋的市场价值(房地合一)。

资产评估方法有收益法、市场法和成本法三种基本方

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法。

收益法是指将待评估资产的预期收益按恰当的折现率折现以确定该资产价值的评估方法。

待评估房屋规划为商业用途，现租赁给他人作门店使用，其客观年租金可以获取，可采用收益法进行评估。 市场法，指将待评估资产与可比性较强的参照资产或标准进行比较，分析产生价值差异的因素，然后量化差异，得出待评估资产价值的一种估值方法。 因待评估房屋附近有类

似可比资产的交易案例，本次评估可采用市场法。 成本法，指该资产在研制或取得、持有期间物化劳动和活劳动的全部合理、必要的支出，考虑资金时间价值、利润、各种贬值等因素得出该项资产的评估价值。

房屋历史取得成本难以反映其市场价值，本次评估不采用成本法。

九、评估程序实施过程和情况

(一)接受项目委托，确定评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日，拟定评估计划;

(二)指导被评估单位清查资产、准备评估资料、核实资产与验证资料;

(三)选择评估方法、收集市场信息、估算;

(四)评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告、内部审

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核。

十、评估假设

评估工作采用公开市场假设及持续使用假设。 1、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。

公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。

2、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。

首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。

在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。 十一、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方法后，委托评估资产的市场价值为人民币壹千壹佰叁拾伍万柒仟贰佰元整(￥1135.72万元)。

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评估结论详细情况见评估明细表。 十二、特别事项说明

1、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续使用假设确定的市场价值，但未考虑以下因素： (1)将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响; (2)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响;

(3)国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

当前述评估目的、评估条件以及评估中遵循的原则等其他情况发生变化时，本评估报告结果一般会失效。 2、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下由本评估机构做出的，本评估机构及参加本次评估的工作人员和技术人员与委托方及资产占有方或其他当事人无任何利害关系，评估工作是在有关法律监督下完成的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。 3、本评估报告是在委托方及资产占有方所提供的资料基础上得出的，资料的真实性、合法性、完整性由委托方及资产占有方负责。

4、本评估机构及注册资产评估师不对评估对象的法律权属提供保证。

对因委托方或被评估单位提供的资料失实而导致评估

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结论的误差，本评估机构不负连带责任。 十三、评估报告使用限制说明

(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;

(二)本项目评估结论仅供委托方及被评估单位为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告的使用权归委托方及资产占有方所有，未征得评估机构同意，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外; (三)评估报告的使用有效期为一年。

即评估目的在评估基准日后的一年内(即从2*年*月*日至2*年*月*日)实现时，以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项调整)。 超过一年，需重新进行资产评估。 十四、评估报告日

本评估报告提交委托方的时间为*年*月*日。 **资产评估有限公司 20*年*月*日

评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 房产的资产评估报告

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一、委托方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住所：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。

除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。

委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。 四、评估基准日

本评估项目基准日是20XX年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

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五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。

在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息;

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10、评估人员现场勘查记录等。

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