传统古民居的保护和利用策略——以镇江西津古渡为例

镇江社会科学２００８年第６期　镇江西津渡古民居群资源　一、价值　镇江西津古民居群坐落在西　津渡历史文化街区，位于江苏省镇　江市城区西北部，北濒长江，南临　云台山，西起玉山码头，中心轴线　１８００米，保护规划面积约５２公顷，　厚载着自唐朝以来１３００多年的历　史遗存，街区内现存有２个国家级　文保单位、１４个省市级文保单位，　居住着３８００户１３３００人；展现着　镇江宽广而深厚的阅历，记载着城　市的史脉和传承，被称为一部“活　着的历史”，“镇江历史文化博览　区”。　（一）“风水”格局独特　西津渡古民居群选址建设，可　谓独具匠心，巧夺天工。这里枕山、　抱水、面屏，是天人合一的“风水宝　地”，三面环山，一面临江，形成了　传统古民居的保护　天然障水蔽风的凹形港湾。古街道　和利用策略　口　罗爱红　顺山势而建，与渡口相连相伴，起　伏跌宕，蜿蜒曲折，空间形式十分　丰富。古街向阳、采光、通风、透气。　街道虽然横亘于蒜山之北，道路也　不很宽阔，但是由于“裁成之妙”，　以镇江西津古渡为例　街道上却处处可见阳光，即便是在　国传统中，单数为阳，双数为阴）。　８Ｏ％比重的清末民初江南民宅是主　街道的拐弯处也不例外。　（二）规划布局严谨　建筑形式较为敦实厚重，淡雅质　体，展现了镇江的“民俗、民风、活　朴，外部清水砖墙，以黑、白、灰秀　着的传统。”西津渡历史街区民宅　西津渡古民居的布局讲究有　丽素雅色彩传情，并设有马头风火　不同于一般的私家住宅，它是经过　序的稳定与和谐，按照礼制制定的　墙，既美观，又防火。沿街小楼飞檐　统一规划设计，风格独特的公共住　序列来处理整体与局部的关系。布　雕栏，前店后作，下店上住，既反映　宅。街道既有上海里弄的特点（如　局平直、方正，建筑端庄、整齐、划　了中国传统民居的特点，又体现了　长安里、德安里），又有北方胡同的　俯瞰长安里、吉瑞里、西津渡街　辟为通商口岸后，对外开放的商业　风格；庭院既有南方天井民宅，又　一，三片住宅民居排列有序，为典型的　气氛。　“目”字形穿堂式三合院。这些传统　民居对外封闭，对内开放，反映严　（三）建筑风格多样　有北方四合院风味；单体建筑既有　江南民居风貌（如多进、穿堂），又　西津渡民居建筑融合了我国　有北方建筑的纯朴、厚实；整体风　格的宗法思路，体现了礼制中上、　东西南北中地区的民居建筑文化，　格既有东方神韵，又有西方特色　下、尊、卑及内外有别的规矩。这些　有传统民居、宗教建筑、西洋建筑　（如英国领事馆、美国领事馆旧　建筑为联排多进式，房屋的进数一　等等，形成风格迥异又融于一体的　址）。　般以一、三、五、七单数为多（在中　建筑博物馆，从总量上看，超过　（四）文化内涵丰富　４５　镇江社会科学２００８年第６期　生态”面貌，如沿街风貌建筑的维　笔者在调查中发现，根据现有　修立足“迁危拆违、保持风貌”的原　的城市建设的拆迁政策，他们不能　则，拆除违章搭建的阳棚、水池等　享有足够的补偿来购买新房。还有　杂乱建筑，街道立面的晾晒杆和路　部分居民，一辈子居住在西津渡，　灯杆都作古旧处理；各种信息管道　对街区有着深厚的感情，不愿离开　和水电管网按规划全部下地埋设，　街区，而且期待街区保护后可以享　路面用石块或砖块敷设；对古街区　用更好的街区环境。对此，采取两　的传统民居严格按“修旧如故，已　方面的措施：一是以人为本、自愿　存其真”的修缮原则尽量采用老工　选择，街区居民可以根据自家住房　艺老材料，对其构架、清水砖门圈、　的实际状况和个人意愿对拆搬迁　古民居所在的西津渡积淀着　丰富的文化遗存，见证了镇江自古　以来作为九州通衢和近现代作为　开放港口的历史。西津渡是千年古　渡，古渡文化是龙头，汇聚宗教文　化、救生文化、建筑文化、殖民文化　石磉、石鼓、阶沿石，修缮时尽可能　自愿选择：可走可留、可修可换，即　原样修缮后保留，对屋面瓦作、木　愿意搬迁的居民可以搬迁，愿意留　作、落架重建，对断砖清水外墙、内　住的居民可以留住；留住居民的住　墙、地坪、门窗全部拆除重建，使得　房可以由城投公司帮助维修以恢　古街区的民居建筑延年益寿，焕发　复和保存风貌，也可以在街区内进　出昔日的光彩，同时透出特有的古　行置换以保证实施重要街巷的保　朴沉稳的韵味。　（三）以人为本，和谐拆迁　等于一体。众多物质的和非物质的　文化遗产承载了许多政治、军事、　经济、文化和宗教等重大历史事　件，使街区成为镇江“看得见的历　史”，西津渡古民居在这条千年历　护规划。二是以房为本、居有其屋。　通过制定并实施了《西津渡街区房　传统古民居的核心吸引力是　屋置换办法》，明确了房屋置换和　蕴涵其中的独特文化内涵，其文化　维修的估价补偿、奖励政策、实施　内涵和文化演化不仅留存在先辈　程序和时间安排，让其明白利益所　们的古建筑中，更流淌在当地民居　在，享有充分的选择权。同时，加强　的语言、民风民俗和日长天久的真　与居民的互动，通过各种扶持政策　实生活中。　史古街的烘托下，在璀璨文化的映　衬下，越发显得端庄凝重。　二、镇江西津渡古民居群的保　护和开发策略　（一）科学规划，有序开发　西津渡古民居群是镇江人民　宝贵的文化遗产，它具有不可再生　推进留住居民的保护意识和参与　古民居所在地的传统文化是　意识，鼓励留住居民改住经商，培　古民居的非物质文化遗产保护的　育商机。置换工作灵活透明、行之　重要内容，不论从保护的角度还是　有效，达到了既合理降低了人口密　旅游开发的角度来看，古民居的一　度，又维持街区生活风情；既降低　性，因此，必须科学规划，有序开　发、正确处理好保护与发展、保护　个最大魅力是在于它有着最生动　了安置成本，又减少了安置矛盾，　活泼的特色社会生活。但是，街区　真正做到了“和谐拆迁”。　与利用，保护与整治的各种关系，　多留遗产，少留遗憾。　（二）原真保护，修旧如故　经过历史的迁徙和现代社会文化　的侵蚀，建筑物破损严重，违章搭　（四）招商引资，创新利用　古民居的保护必须要使古老　建多，空中电线交错如网，人口密　屋子充满生活的气息，只有用动态　在古民居保护与开发中，经常　会碰到对古建筑进行不恰当包装　度大，生活设施落后，街区居民的　的、发展的角度，创造性地开发出　生活质量远低于市区其他街区的　保护与利用模式，为古老的建筑注　改建的现象，使古建筑“旧貌换新　颜”，历史信息荡然无存，真所谓　“拆了真宝贝，建了假古董，成为建　筑垃圾”。因此，古民居无论修建复　建，在形制、材料、工艺等各个方　面，要原汁原味，尽量保持它的“原　居民。因此，复兴街区风貌，保存生　入新的生命力，行使新的功能，实　活风情，一方面要着重修缮民居，　现新的价值，这样的保护才是真正　迁危拆违，不断完善街区功能，更　意义上的保护。为了重现历史上古　重要的是实施人文关怀，通过降低　街“商贾云集、店铺蝉联、飞阁流　人口密度，改善居住生活条件，切　丹”的市井文化风貌，镇江市城投　实提高街区居民生活质量。　公司不遗余力修复独具特色的沿　镇江社会科学２００８年第６期　街二层商住楼，恢复商业街的古　聚的绝好去处；再如：国际连锁青　（六）把握“文脉”，挖掘历史　味、历史味、镇江味。同时按照“复　年旅社“小山楼”的人驻也为西津　保护古民居，不仅要保护它的　兴街区，永续利用”的方针，采用优　古民居注入新鲜血液，它将国际青　建筑外形，更重要的是传承它的历　惠政策进行传统招商活动，从２００　年旅社的时尚运营模式与独特的　史和文化，因此，加强文史研究，把　多户商家中精选了３０多个能体现　镇江人文景观、风俗人情相结合，　握古民居的“文脉”，深入挖掘其文　镇江传统文化特色的老字号入街　让四方友人在“石板路、马头墙、青　化内涵，是西津渡古民居保护建设　开业，如：镇江恒顺老醋坊，不仅商　灰瓦、朱漆梁”的古渡客栈中品古　的关键。镇江市西津渡建设发展公　品开发多样，而且通过复古装修、　城的历史变迁。　司专门成立“西津渡文史研究办公　器物陈设、作坊展览，精心营造了　（五）资源整合，协调开发　室”，通过推进“津渡文化”为核心　传统醋文化氛围，让过往游客耳目　“保护好文物的环境和保护自　的西津渡文史系列课题研究，编辑　一新，流连往返；此外，“老宴春”面　然环境一样，文物资源的存续也需　出版西津渡文化系列丛书，积极开　馆、“状元饼”、“宝葫芦”烙铁画、　要一个特定的环境，它是自然和人　展以西津渡地域文化为主题的民　“扬中竹编”、“乱针绣”等饮食或民　文生态环境的一部分。”任何文物　间艺术收藏征集，收集整理保护建　间工艺品商铺毗邻连接，呈现了原　都不是孤立存在的，总处于一定的　设资料，记录西津渡保护建设工作　汁原味的市井风情，同时展示了镇　自然地理环境和人文环境中。如果　的全过程，推进西津渡现代史鉴的　江悠久的历史文化和民俗风貌。经　将保护的对象纳入有规模的保护　编撰，把研究成果应用到保护更新　过规划与开发的古民居资源应是　体系中，保护文物生存的整个环　工程的策划、规划、建设、展示、宣　一个个“活生生的有机体，而不是　境，其保护必将更加有效。对于西　传推介等各个环节，将津渡文化内　博物馆中的陈列品”，甚至，最终形　津渡古民居周围的文物古迹，相关　涵予以充分的延展。此外，文史办　成可以不断“自我输血”的发展模　部门严格控制其“保护范围”和“建　还专门聘请资深专家成立班子，挖　式。对修建成熟的古民居进行合理　设控制地带”。１９９８年以来，镇江市　掘历代相传、有声有韵、有血有肉　变通和开发利用是一个很有价值　先后投入２５００万元对西津渡古民　的文化内涵，如历史故事、诗词文　的研究课题。如：蒜山公园附近近　居群周围街区进行保护维修。昭关　章、民俗风情、土特名产、风味饮　１０００平米的破旧民居院落如今被　石塔、观音洞、救生会的维修工程　食、工艺美术等等；并且通过考古　修建成了一座具有江南民居风格　获得联合国教科文文化遗产保护　确认“栈道岩”、“小码头遗址”，复　的蒜山茶坊，梁、柱、望到家具摆　奖。近几年来，蒜山游园、长江路、　建“金陵渡”、“江南伟观楼、”“苏家　设，字画点缀，与民居的质朴无华　博物馆的建设，使西津渡既独立于　田地”。“吹尽狂沙始到金”，只有深　匹配着实是雅，是文人雅士休闲小　新城而得以完整保留其风貌，又作　入挖掘西津渡古街的文化内涵，披　为沿江风　沙拣金，才能提高保护建设的文化　光带“珍珠　品位。　项链”上的　总之，西津渡古民居是名城镇　一颗明珠，　江的缩影。这片古朴典雅独具特色　与金山、焦　的古街，在江苏省乃至全国都堪称　山、北固山　是“孤本”、“善本”，这既是名城镇　三山风景　江也是中国历史文化的“神来之　区遥相呼　笔”和“稀世珍宝”，我们要充分认　应，使西津　识西津渡古民居群的文化价值，有　渡成为蜚　效保护历史文化，合理开掘这块文　声中外的　化金矿。　“天然历史　博物馆”。　作者单位：镇江高等专科学校　４７