消防工程维保计划

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 一、消防系统维保施工准备

1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位. 二、消防系统维保内容及方法 （一）火灾自动报警系统 周检查试验

1．每周对火灾自动报警系统进行巡查,检查方法:巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。 2．季度检查试验

(1）、按生产厂家说明书的要求,用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰.试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。

(2）、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验,也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱.

(3）、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置,应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。

(4)对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电.

(5）、有联动控制功能的系统,应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。

(6）、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可,客梯和货梯也易切除外选,接通内选，进行一次强制电梯停首层试验.

(7)、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通,语音应清楚。

(8)、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

(9)、进行强切非消防电源功能试验。

（10)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

(11）、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

（12)、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间。

（13)、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。 注： 采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为30%。 实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为30%。 3、年度检查试验

每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验，并填写年检登记表。

(1）、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。 （2）、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验，测试其报警功能。

（3)、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能. （4)、对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的100%进行通话试验.

(5)、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验,对非消防电

源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进行模拟试验。 4、年度检查方案：

（1)、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

(2)、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次. (3)、 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

（4)、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 (5)、 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 (6)、每年对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验.

（二）自动喷水灭火系统 周检查试验

1 每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于完好状态。 2 月度检查试验

（1）、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。 (2)、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门是否处于开启状态.

(3)、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

(4）、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换.

（5）、每月对消防泵作一次启动试运转。

（6)、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。 （7)、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

（8)消防水泵每月进行一次一般性保养（清理、紧固螺丝、补油或换油)。 季度检查试验

(1)、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常.

（2)、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状 （3)、每季度对消防水泵进行一次全面性保养（除污清理、紧固螺丝、更换机油或油脂、更换防震胶垫、试运行调试）。 (三)消防控制联动系统

每周对消防控制联动系统进行巡查。 每季度对下列设备作一次联动工作检查： 1．检查喷水泵的联动工作情况。 2．检查各消防设施的切换开关是否正常。 3．检查消防水泵的联动工作情况。 4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。 5．防排烟系统联动工作情况 6．电梯是否能自动归首层。 （四）消火栓系统

1、每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态。实验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。 2每月检查功能：

(1）、启动消防泵,当消防水泵为自动控制启动时．应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能，系统的供水能力和联动启泵功能.有主备泵时，应同时实验主、备泵的供水情况， （2)、 实验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的100%

（3)、 屋顶消火栓出水,检查管网压力和水质。每月对系统进行一次定期检查

（A）、喷头.每月检查一次喷头外观，喷头外表应清洁，尤其是感温元件部分，对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对含有污垢的喷头应将其分批拆换,集中清理，但不能用酸碱溶液或热水洗擦。 (B)、报警阀。每月检查一次室外阀门井中的控制阀，保证阀门处于开启状态。对报警阀进行开阀检验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器的性能。此试验可通过末端装置进行。如发现阀门开启不通畅或密封不严,可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件。对安装的压力表要定期检验.

(C)、管路。检查系统管路有无腐蚀渗漏,湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗.对水雾系统管路中的过滤装置应定期清扫.如发现管路中有沉积物，应进行冲洗.

（D)、水源。每月检查一次贮存消防用水的水池、消防水箱，核对水位以及消防水不被他用的技术措施,发现故障，及时进行修理。检查消防泵的启动、吸水、流量和扬程,利用报警控制阀旁的泄放实验阀进行一次供水试验，验证系统供水能力。

（E）、每月检查一次水泵接合器的接口及其部件，保证接口完好、无渗漏、有闷盖。

(F）、每月对水流指示器试验一次，利用末端装置实验阀排水，检查其能否及时报警。

(G）、检查火灾探测报警装置和压力开关、水流指示器的工作状态。 (H）、入冬前，对消火栓进行一次全面的检查，做好消火栓入冬的防冻保温工作，加强对消火栓的管理，无特殊情况或未经消防部门批准禁止启用消火栓，消防人员在使用、检查、测试后要及时关闭，并用抹布将结冰口擦拭干净，以防因有少量积水,使其在紧急情况下不能开启.

如发现故障及时调换或检修。 1．每周对消火栓系统进行巡查.

2．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

3．每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。

（五）消防安全照明、疏散指示系统

l。每周抽检安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示

标志是否处于正常完好状态.

2。每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的25％。

3。 每月对疏散指示和应急照明灯具的性能进行检测，发现故障及时更换或维修。

4、每月对防火卷帘门和防火门的开启情况进行检查，发现开启不灵活、闭门器损坏等故障及时维修。

5、每月进行一次电源切换试验,以检测疏散指示和应急照明的完好率，并根据实际情况进行调整。 （六）、防火分隔系统

1 每周检查防火门、防火卷帘周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启闭状态，门附件是否齐全完好. 2 每季度检查：

（1) 试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30％。

（2） 用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30％。 （七）、防排烟系统

1 每周检查送、排烟机房工怍环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风机、排烟机、防火阀等是否处正常完好状态。 2 每半年检查下列功能：

（1） 试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机.抽查楼层数量不少于总数的100％。

（2） 试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 (3） 试验手动方式关闭防火阀,抽检数量不少于总数的20％。 （八)、消防通讯事故广播

l.每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于完好状态。 2。每季度检查下列功能：

(1） 试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30％。

（2） 试验选层广播、抽检数量不少于总数的30％.

（3） 试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。 （九）、移动灭火器材

1。每月检查灭火器种类、数景、设置位置、标志等是否符合要求. 2.每半年度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的10%。 （十)、气体灭火系统

1 每月检查储气瓶及防护区的工作环境以及储气瓶、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀电启动器与机械启动器、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。 2 每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录。 3 每年检查气体控制盘

（1) 目视检查控制盘面板上的指示灯是否正常，各开关位置是否正确。

（2) 检查各接线是否有松动现象。

(3） 检查主电源之电源是否为独立和不间断。 (4) 检查后备电池之供应是否正常。

(5) 检查紧急启动和暂停装置之功能是否正常。 (6） 检盘主/辅电源之自动切换助能是否正常。

（7) 在隔离瓶头阀电磁启动器的情况，人工加温或喷烟以测试气体保护区火灾探测器的探测功能与气体控制盘的联动控制功能. (8) 检查手动启动器操作后的手动控制功能. （9） 检查自动和手动状态的转换功能。 （10） 检查紧急停止开关的控制功能。 (11） 检查蜂呜器和闪灯、警铃的报警功能。 (12） 检查药剂释放指示灯的报警功能。 (13) 检查系统信号的反馈功能。

(14） 检查系统的联动控制功能（反馈给火灾报警系统的故障警报警、预警信号与确认火警信号)。

4 每年（在隔离瓶头阀电启动器的情况下）对每个防护区进行两次模拟

(十一）、其它设施

1。每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备等是否处于完好状态。

2。每季度检盘下列功能：

（1) 试验消防电梯的紧急迫降功能： （2） 试验消防电源的未端切换功能。 (3) 切断非消防电源功能。 三、 施工配合方法与质量合格证体系

1 维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。 2 维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况. 3 对消防系统各供水控制阀作状态标识。

4 维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员 做好日常检查工作。

5 甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自 动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员.

6 周、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知 系统异常时,应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理,不得无故拖延。 四、施工的安全措施

1 周、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知,并通知各楼层工作人员, 以免造成不必要的干扰和误会。 2 维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员.

3 系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场 监督,加强防范措施后方能动工.

4在作消防联动设备测试时,应清除设备周围的杂物,禁止无关人员进

入 现场。 五、维护标准

1 保证系统正常工作。

2维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规范的要求.

3设备发生故障,我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障.在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故.

4 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案. 六、施工组织

1、周检52次，时间与甲方商定。

1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。 2、季检4次。

3、年检1次.以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。 5、上述各项检查，如发现问题应及时处理,始终保持各系统正常运行,各设备完整好用。