根据《四川省物业管理条例》有关规定，结合小区实际，制定业主大会及业主委员会成立、换届相关方法。
一、新成立业主委员会选举方法
第一章 总则
第一条 根据国务院《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》，制定本方法。
第二条 业主委员会由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本方法选举产生。
第三条 业主委员会的委员由业主代表大会选举产生。业主委员会成员每届任期***年，可以连选连任。业主委员会委员的人数为***名。业主委员会委员中将选举产生主任1名和副主任假设干名。
第二章 前期筹备工作
第四条 业主代表大会由业主负责筹备。在主管部门的指导下，由社区居委会组织业主推荐产生筹备组，负责业主大会的筹备工作。
第五条 筹备组共***人。由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、乡镇人民政府和社区委员会代表组成，其中业主代表人数不得少于总人数的三分之一。筹备组的组长由社区居委会〔乡、镇人民政府〕代表担任。筹备组组成后，其人员名单在本物业管理区
域内公告张榜公示3天，接受全体业主的监督。
第六条 筹备小组应做好以下工作：
(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;
(二)拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举方法》，并征求业主意见;
(三)确定业主委员会委员候选人产生方法及建议名单;
(四)做好召开业主大会的其他准备工作。
第七条 按本选举方法选举产生业主委员会后，筹备组自动解散。
第三章 业主大会
第八条 业主大会由业主参加，出席的业主代表过半数，大会可以召开。如有代表因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。
第九条 业主委员会是业主大会的常设执行机构，业主大会选举产生本届业主委员会委员。
第四章 业主委员会选举方法
第十条 业主委员会委员候选人条件：具有良好的道德品质、热心公益事业、责任心
强，具有较强的组织协调能力和管理能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的业主。可由本人自荐、业主推荐等形式产生，经筹备小组最终确认。候选人名单应在业主大会召开前予以公示。
第十一条 业主委员会选举，由业主大会筹备组推选的召集人主持。
第十二条 业主委员会委员的选举，一律采用现场实名投票的方法。与会业主代表对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。
第十三条 业主代表如果在业主大会期间因故不能到场，可以书面形式委托其他业主代为投递选票。
第十四条 投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员统计结果，做出记录，并由监票人签字。
第十五条 超过1/2的业主代表参加投票，选举可以进行。业主委员会委员选举采取差额选举方法，每个组团候选人以得票高者当选，余一名委员由其余候选人中得票最高者担任。
第十六条 选举回收票数多于投票人数的，选举无效；等于或者少于投票人数的，选举有效。每张选票所选的人数，多于应选人数，选票无效；等于或者少于应选人数的，选票有效。
第十七条 如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次进行投票，以得票多的当选。
第十八条 选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。
第十九条 业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议，可以提请罢免选出的委员。
第二十条 业主委员会的委员有以下情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认，由业主大会做出决定。
1.不再是本物业管理区域业主的；
2.丧失履行职责能力的；
3.索取、收受物业服务企业或者相关单位、个人财物和报酬的；
4.不遵守管理规约、拒不履行业主义务的；
5.无正当理由连续缺席三次以上业主委员会会议的；
6.提出书面辞呈的。
第二十一条 罢免业主委员会委员，需召开业主大会，由业主代表实名投票进行表决，经半数以上的业主代表通过方可罢免。罢免委员应当写明罢免理由，被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。
第二十二条 业主委员会因委员资格终止或委员被罢免而出现委员缺额时，按照大会议事规则进行补选，但缺额人数超过业主委员会委员半数以上的，应当召开业主大会重新
选举。业主委员会委员变动情况由业主委员会在本小区内予以公告。
第二十三条 离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。
第二十四条 经业主大会选举产生的**小区业主委员会，应当自选举产生之日一周内召开业主委员会会议，由委员投票选举产生主任、副主任；30日内，向县住建局申请登记备案。
第二十五条 业主委员会成立时，业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。
第五章 附则
第二十六条 本选举方法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。假设与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。
二、小区业主委员会换届选举方法
〔一〕成立换届选举领导小组
业主委员会换届选举领导小组由原业主委员会委员、业主代表和社区委员会代表组成，换届选举领导小组由七至十五人组成，领导小组成员人数应为单数。社区居委会〔乡、镇人民政府〕代表担任换届选举领导小组组长，组织、协调业主大会的换届选举工作。
召开领导小组会议，选举业主代表，制定业主委员会委员候选人产生方法。每个楼栋由业主推荐或领导小组推荐产生1至2名业主代表，代表本楼栋业主参加业主委员会委员投
票选举。业主代表名单由换届选举领导小组对全体业主进行公布，公布时间不得少于7日。业主对业主代表名单有异议的，应在公示期内以书面形式实名向领导小组提出，由领导小组协调解决。
〔二〕业主委员会委员候选人的产生方法
1.***业主委员会换届选举领导小组会议讨论通过第***届业委会委员由***人组成，其中主任1名，副主任***名，委员***名。换届选举采取等额选举方式进行，业主委员会委员候选人为***名。
2.业主委员会委员候选人由业主委员会换届选举领导小组、业主代表推荐或业主自荐产生。〔候选人应把包括本人个人简介材料以及产权证明、身份证明一并提交换届选举领导小组进行资格审核。〕
3.候选人资格确定后，由换届领导小组将候选人简历向全体业主公示3-7日。
4.业主委员会委员候选人应当符合以下条件：
〔1〕长期居住在本小区内的业主(以产权证明为准)；
〔2〕 具有良好的道德品质、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要的工作时间；
〔3〕按时缴纳物业管理费，模范遵守物业管理制度；
〔4〕熟悉物业有关法律法规及物业日常管理工作；
〔三〕业主委员会委员选举方法
1、票权。由业主或业主代表代表本楼栋业主参加业主委员会委员投票选举。业主对委托业主代表参加换届选举投票有异议的，应在公示期内以书面形式实名向领导小组提出，由业主本人到现场参加投票。
2、投票方式。由业主委员会领导小组召开业主代表会议，组织进行现场集中投票。
3、计票。由业主自荐或领导小组在业主及***社区工作人员中推选唱票人、计票人各两名。投票结束后，采取公开验票方式，统计投票结果，根据得票多少确定最终业主委员会人选***名。
4、公告会议结果。换届领导小组以书面形式将业主代表大会会议结果在***小区内公告，公告时间不得少于7日。新一届业主委员会产生后7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
5、备案。业主委员会应当自选举产生之日起30日内向县住建局和社区居委会办理备案手续。
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