土地一级开发项目成本测算分析表

序号费用项目名称计算依据计算方法一1234566.16.26.36.46.56.66.77前期费用项目建议书编制费项目建议书评估费可行性研究报告编制费可行性研究报告评估费综合策划方案编制费规划编制费控制性详细规划修建性详细规划风景区规划环境景观规划城市设计单项专业规划城市综合交通规划环境影响评价报告编制费计价格[1999]1283号见附表二1、投资估算额在相应区间内用插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算用地面积×计费单价用地面积×计费单价计价格[2001]1218号《城市规划设计计费指用地面积×计费单价导意见》规划费的30%-40%中国城市规划协会规划费的40%-80%2004年6月人口×计费单价人口×计费单价1、投资估算额在相应区间内用计价格[2002]125号插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算计规发[2001]1001号国务院令323号京价字[2002]361号计价格[2002]10号计价格[2002]10号按有关规定执行工程勘察收费基价×调整系数工程勘察收费基价×调整系数估计工程量×单价可参照规划设计咨询的取费标准89101112131415交通影响评价报告编制费安全影响评价报告编制费地震影响评价报告编制费测量费勘察费设计费临时水、电、路、房屋费其它二（一）征地拆迁费征地补偿费土地补偿费青苗补偿费其它土地附着物补偿费安置补助费劳动力安置补助费超转人员补助费残疾人安置补助费其它费用及税金耕地开垦费耕地占用税菜田基金防洪费新增建设用地使用费12344.14.24.355.15.25.35.45.5市政府[2004]148号令按实际或经验计算京政办发[2002]51号京政办发[2002]51号市政府[1999]30号令市政府[1994]21号令财综字[1999]117号5.6征地不可预见费6其它耕地面积×单价耕地面积×单价菜地面积×单价可转让面积×单价新增建设面积×单价根据项目复杂程度和实际，根据项目实际情况酌定1至4项合计×一定比例第1页，共4页

土地一级开发项目成本测算通用模板

序号（二）费用项目名称计算依据计算方法拆迁补偿费农（居民）拆迁房屋拆迁补偿费（含经营性用房）搬家补助费提前搬家奖励费家电改移补助费支援重点工程费乡镇企业拆迁补偿费搬迁补助费停产停业补助费拆迁补偿费搬迁补助费国有企事业拆迁补偿费设备搬迁补助费停产停业补助费军产补助费拆迁补偿费搬迁补助费市政、公共设施市政设施补偿费公共设施补偿费公共建筑补偿费古树文物古建修护还建费特殊用地军事用地其他用地其他费用及税金拆迁服务费11.11.2地上附属物补偿费1.31.41.51.622.12.22.32.42.533.13.23.33.43.53.644.14.24.34.455.15.266.1集体土地：市政府[2003]124号令京国土征[2003]606号国有土地：京国土拆[2002]1234号京国土拆[2003]808号京房地评字[1999]656号[2002]646号房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价非住宅房屋拆迁补偿价=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价或按实际协议价格执行根据相关定额或市场行结合实际情况或经验数据计算：估情估算算指标单价×数量6.2拆除清运费6.3拆迁评估费6.4拆迁不可预见费7其它 根据拆迁量协商按实际或经验计算根据运输距离及消纳收按实际或经验计算费具体协商京价房字[1997]398号补偿价款的1-1.5%根据项目复杂程度和实际，根据项目实际情况酌定1至5项合计×一定比例第2页，共4页

土地一级开发项目成本测算通用模板

序号费用项目名称计算依据计算方法三1234567891011121314151617181920市政基础设施建设费道路桥梁雨水 污水中水上水电力热力天然气电信人防工程场地平整市政场站雨水泵房燃气调压站热力站开闭站区域中水站市政管理用房其它参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：京造定[2002] 6号、京造定[2003] 8号、京造定[2003] 9号、京造定[2003] 11号、京造定[2004] 5号、京造定[2004] 7号、京造定[2005] 3号、京造定[2005] 5号等根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算:工程量×定额子目单价×综合费率计算四1234567891011121314151617公共配套设施建设费交通智能化系统公共标识指示系统区域安防监控系统公共厕所环卫设施垃圾收集转运站消防站派出所邮局公交车辆场站机动车停车场（库）非机动车停车设施公园绿地广场景观小品其它参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：京造定[2002] 6号、京造定[2003] 8号、京造定[2003] 9号、京造定[2003] 11号、京造定[2004] 5号、京造定[2004] 7号、京造定[2005] 3号、京造定[2005] 5号等根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算:工程量×定额子目单价×综合费率计算第3页，共4页

土地一级开发项目成本测算通用模板

序号费用项目名称计算依据计算方法五123456789101112131415161718192021其他费用临时用地费临时建设费招标代理服务费标底编制费工程监理费工程质量监督费施工图预算编制费施工图审查费施工执照费合同公证费建设期区域管理费竣工图编制费地价评估费土地出让底价编制费专家审查费审计费律师费工程保险费竣工移交前的维护管理费项目后评估费其它建质[2005]133号尚无明确收费标准尚无明确收费标准尚无明确收费标准可按建安费的0.1%-1%计算可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量×计费单价按计算可参考计价格[1999]1283号按双方协商议定计价格[2002]10号京价房字[1997]398号尚无明确收费标准尚无明确收费标准可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量×计费单价按计算基本设计费的8%标的总额采取差额定率累进计算参考京价房字[1997]398号可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算[1992]价费字479号附表四计价格[2002]10号市规发[2001]761号尚无明确收费标准1、监理工程概（预）算的百分比2、参与监理工作年度平均人数计算：3.5-5万元/人*年基本设计费的10%可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算按租赁市场行情估算参考相关定额估算计价格[2002]1980号附表三按实际或经验计算按实际或经验计算按差额定率累进法计算六七1234企业管理费用财务费用贷款利息其它融资费用金融机构手续费其它《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国不高于土地储备开发成本的2%土市[2005]540号人行现行利率表尚无明确收费标准按贷款年限计算八1234销售费用市场推广费招商费入市交易费其它根据市场行情估算尚无明确收费标准可按预计销售收入的一定比例计取九1234开发期税费营业税城乡维护建设税教育费附加其它国家相关税法营业额×5.5%根据项目复杂程度和实际，一至九项合计×一定比例十不可预见费根据项目实际情况酌定第4页，共4页