规划文本
1. 规划背景
位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。
亦庄新城II-3街区位于新城西南部，是亦庄新城近期重点建设的街区。为最大限度地发挥II-3街区发展建设配套设施齐全、服务便捷的居住区，并形成片区级商业、商务中心和文化娱乐中心，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、配套设施完备的高端特色居住区，北京市规划委开发区分局委托我单位对《亦庄新城II-3街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城II-3街区X13地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。
2. 规划范围及区位
2.1. 规划范围
II-3街区位于亦庄新城西南部，北起凉水河一街，南至兴海路，西起博兴八路，东至博兴路，总用地面积246.8公顷，属大兴区行政管辖范围。
研究范围北起凉水河二街永中、南至泰河路永中、西起博兴十路永中、东至博兴九路永中，研究范围总用地面积14.89公顷，其中X13用地面积为11.2公顷,道路用地面积为2.92公顷。 2.2. 规划区位
X13地块东临回迁房（泰和园），南临II-6街区回迁房，西临亦庄水厂;并沿泰河路西侧有30米绿化隔
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离带，交通及景观条件都十分优越。
3. 建设规模
《地块控规》中规划总建筑规模为26.1万平方米，地块总建设量与《深化方案》一致。
4. 人口规模
《地块控规》中规划总人口为7175人，其中X13R1地块人口控制上限为5075人，X13R2地块人口上限为2100人，人口规模与《深化方案》要求一致。
5. 三大设施
落实《深化方案》要求，在X13U1地块内安排110KV变电站1处，占地约0.43公顷，在X13U2地块内安排市政储备用地1处，占地0.51公顷，在X13R1地块配建“邮政所”1处，建筑面积约250平方米。
6. 城市设计引导
6.1. 城市设计总体控制与引导
本地块以居住及其配套为主导功能，此部分从开放空间与景观风貌、建筑空间形态与单体设计两方面加以控制引导。
6.2. 城市开放空间与景观风貌
地块开放空间与景观风貌主要从重要节点、轴线、功能面等方面进行控制与引导，注意沿地块外围泰河路等主次干道形成高低错落的连续性界面。
规划地块内沿泰河路布置公共绿地，除大量种植乔木、灌木、草坪等绿化景观外，还需设置有硬质铺装的小广场和人性化的街头小品，便于居民健身、聚会等室外活动。
规划在地块南侧沿泰河路沿线预留30米宽的公共绿地，与泰河路沿线绿化带共同形成河西区重要的道路景观绿轴，在对公共绿地进行设计时，应充分考虑街区整体绿地构成特点，形成该街区统一和谐的绿地景观。
6.3. 建筑空间形态与单体设计
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建筑布局应延续城市的肌理尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。不同的建筑、组群间遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。
建筑单体需与周边环境相契合，设计形式应考虑II-3街区整体风貌定位，以现代建筑风格为主，并以现代的材料、结构加以表现。
公共设施建筑可以根据不同的使用功能，采用多种设计手法，造型要新颖别致，充分体现时代感，同时应强调整体效果。建筑色彩宜浅不宜深，相邻建筑不应反差过大。
表1：地块指标表
用地使用控制 街区号 地块 编号 用地 代号 X13R1 X13 X13R2 X13U1 X13U2 X13G1 R2 R2 U12 UX G12 用地 面积 （公顷） 7.25 3.00 0.43 0.51 0.78 2.5 2.5 0.5 0.5 -- 容积率 建筑 密度（％） 30 30 -- -- -- 绿地率建筑 环境容量控制 机动车停车数 （辆/万平米） 建筑规模 （万平方米） 备 注 （%） 高度（m） 30 30 -- -- -- 80 80 18 18 -- 1户/辆 1户/辆 -- -- -- 18.13 7.5 0.22 0.25 --
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