问答卷

超

级宝贝的问答卷

1、 我们项目的名称是？

答：超级宝贝婴童购物综合体

2、 项目什么时候开业？

答：项目预计在2012年的元旦试营业。

3、 项目什么时候动工？何时能交付？

答：项目为现房，2012年元旦前交付。

4、 房屋交付使用时，配套设施是否已经完善并可正式投入使用？

答：是的。

5、开发商应具备哪“五证”？本项目的开发商具备了吗？

答：我们是现房、已经取得房产证、房管局备案可以现场签约的。

6、土地使用年限是多少年？还剩多少年？

答：商业用地国家统一规定使用年限为40年,我们是04年拿地动工的因此还有33年.

7、 本项目的特点及优势有哪些？

答：（1）业态优势：台州首家一站式0~13岁婴幼儿及孕婴妇购物体验综合体；综合性、全面性、新型性、唯一性、消费群体与消费能力不可置否。

（2）地理优势：项目东连市民广场、市府大楼、东商务区；南邻台州CBD中央商务区、高校园区、体育中心、台州市中心医院；西濒太阳城商圈、新明半岛；北接台州客运总站、红星美凯龙；坐拥玉兰广场10万人气超级商圈、是整个台州CBD的核心地段。所以这个地段是不可复制的！

（3）政策优势:台州市十二五规划中，商贸流通是政府政策重点倾斜扶持的领域，以改变台州市特色商贸经营体稀缺及经营主体分散的局面。超级宝贝的定位特别符合台州需求，填补在台州行业的空白，获得优质特色项目政府的重点扶持。

（4）运营优势：运营公司团队拥有复合型人才队伍和成功管理经验、成功项目：上海金叶商厦、常熟奥特莱斯、苏州德合商城、

8、项目的总建筑面积是多少？分为几层？

答：项目约为1万余平方米。分为一、二两层。

9、项目的业态分布是怎么样的？

答：一楼为：照相、服装、鞋帽、孕妇专区、食品区、奶粉专区、玩具区、宝宝用品专区、车床椅区、文教区、甜品屋；

二楼为：亲子区、体验区、教育区、游乐区、游泳洗澡区、4D电影区、DIY区、产后恢复中心、视力矫正中心、休息茶吧、办公区等。

10、项目是什么结构的？

答：框架结构。

11、项目的层高多少？

答：一楼5.4米、二楼4.8米。

12、项目总共有多少套？

答：项目共计铺位：420套、开发商保留155套、出售265套。

13、项目的单铺的面积及价格？

答：项目的主力面积为：20平方米左右；总价在40~70万一套、均价2.5万左右。

14、价格是不是有点高？

答：对面的绿城玉兰广场住宅都卖到26000-30000的单价、我们后面的地价已经有开发商出到1000万一亩都不卖、在加上我们的业态的唯一性、整体精装修、统一招商管理、您说贵吗？

15、项目是否有停车位？多少个？

答：有的、地下停车位有200个、地面为70个。

16、得房率有多少？

答：60%左右的得房率。

17、项目周边的交通情况如何？

答：交通优势明显，公路、铁路、机场、水路联运都是超级宝贝的优势所在。82省道、75省道南北贯通整个台州、甬台温高速公路的出口。7号码头近在咫尺。

18、何时拿到产证？

答：在签订《商品房买卖合同》之后的90天内拿到产证。

19、有无仓储配套？

答：有。

20、台州目前有无类似商场？

答：没有，我们项目是台州首家。

21、项目可以贷款吗？

答、可以贷款，我们不主张贷款、因为现在行息太高、但是我们有更好的政策——分期付款、期限为三个月之内都可以。而且不计利息！

22、一次性付款有什么优惠政策？

答：我们针对一次性付款的客户：给予0、98折的优惠折扣，并在前30名的一次性付款客户赠予价值800元的蚕丝空调被和超级宝贝限量版书包一个。

23、项目包租吗？包租几年？包租期过后呢？

答：我们项目包租的，包租5年，前三年稳定回报6%、7%、8%，后两年保底回报9%，超出部分1:9分成。5年之后可以选择继续续租重新签订新的经营管理合同（根据市场的情况而定）。

24、周边有什么配套设施？

答：坐拥台州最高档的绿城-玉兰广场10万人气小区、希尔顿五星级酒店、真冰溜冰场、保利影院、项目的左侧是台州市步行街；汽车客运总站、市民广场，台州中心医院、台州体育中心、高校园区、台州商业银行总部、都在项目方圆1公里内。

25、商场什么时候与投资方结算回报？

答：第四第五个合同年度的第一个月到甲方处领取。

26、商场什么时候开始计算回报？

答：商场在2012年的元旦开始计算回报。

27、商场是什么样的运营模式？

答：商场以三位一体的营销模式

1、 实体商场购物

2、 电子商务平台

3、 直销购物手册

4、 联动教育局、青少年宫、妇联、旅游局、海洋世界、电视台等诸多战略合作伙伴共同推广。

28、项目的宣传力度有多大？

答：我们项目通过电视影视文化频道每晚6.52分准时播出、交通广播FM102.7、“美丽童声”选秀活动独家赞助、以及高速公路上的高炮广告、还有项目周边的路标。

29、如何保障经营户的收益？

答：我们项目目前是台州首家婴童商场，这就明确了消费者的消费目的性；另加盟的商家都是国际、国内的知名品牌，源头资源、他们的入驻条件是非常苛刻的，能确保商场能有足够盈利的情况下才会进驻商场。加上政府的重点扶持以及我们独特的运营管理模式，您说、我们的经营户收益会存在问题吗？再次重申我们是选商不是招商。

30、运营商的成功案例有哪些？

答：上海金叶商厦、常熟的奥特莱斯、苏州德合商城

31、如果商场运营不起来怎么办？

答：本项目为椒江西商务区的中心，南边即是中央商务区，两者皆是台州政府重点规划建设区域。将成为未来的市中心，这是无可置疑的。知名的绿城坐落于此地，跟本案紧密连接，合力打造了新市区的步行街，聚集了吃、喝、玩、乐、休闲、购物为一体的综合体，人气是不言而喻的。另外，本案周围小区数不胜数，严重缺少的即是商业体，加上现代父母对子女成长的重视。你还认为我们这样的市场做不起来吗？？

32、你们的客户群有哪些？

答：以台州本地、温州、诸暨、绍兴、宁波、杭州为主。多是一些中高收入的客户、私营企业等。

33、交付时市场是否装修？

答：统一的商场型精装修。

34、签订合同时需要哪些相关证件？

答：身份证、户口本。

35、全国有那么多专业市场你们有什么优势？

答：首先，我们商场在台州是首家，甚至于整个浙江都是独一无二的；填补了浙江市场的空白行业；再者加上政府的大力扶持、市场的刚性需求；得天独厚的地缘优势。您说我们的优势在哪里呢？