工业厂房（退二进三）1#楼 工程
竣工预验收质量评估报告
建设单位：苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社
设计单位：苏州新时代建筑设计有限责任公司 施工单位： 南通第十建建筑安装工程公司 监理单位（章）：苏州市新民建设监理有限公司
总监理工程师： 公司技术负责人：
预验收日期：
苏州市工程监理协会
B9.1
一、
二、 三、 附一：附二：附三：附四：附五：附六：附七：附八：目 录
工程概况
竣工预验收经过 竣工预验收监理结论
单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表 单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况
汇总表
单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主
要功能抽查记录
单位工程观感质量监理检查表
单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总
及说明
单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果 单位（子单位）工程质量预验收记录表 竣工预验收小组成员名单及分工表
苏州市工程监理协会
一、 工程概况：
（一）相关单位：
1. 建设单位：苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社 2. 监理单位：苏州市新民建设监理有限公司 3. 设计单位：苏州新时代建筑设计院有限公司 4. 施工单位：南通十建建筑安装工程公司
（二）工程特点：
1.本工程建筑面积2469.9m2，三 层（局部二层 ）。
2.基础为： C15垫层，现浇钢筋混凝土承台、独立柱、 。 3.主体结构为： 框架结构 底层高度4.5M，二层层高4M，三层层高4M， 4.屋面结构找坡，英红瓦屋面，防水层做SBS卷材防水。 5．本工程抗震设防等级 6 度 （三）本工程已具备下列验收条件： 1） 建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）； 2） 质量保证资料基本齐全，并整理装订成册； 3） 各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已泼水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验； 4） 建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净； 5） 备有单位工程及各分部、分项工程施工单位自评资料； 6） 施工单位已自检通过。 二、竣工预验收经过
由南通第十建筑公司承建的工业厂房（退二进三）木渎香港街商业广场二期1#楼工程于 年 月 日全部竣工，苏州新民建设监理有限公司受业主的委托依据施工单位申请建筑工程竣工报告，组织了由业主、设计院、监理和施工单位有关负责人、技术人员 年 月 日进行竣工预验收。
工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确
符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。
1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。
2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。 3）建筑装饰装修分部工程：
本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部通过验收。
本工程为塑钢窗。门为铝合金门，均有质保书或合格证。门窗子分部通过验收。
本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。扶手与栏杆固定牢固无松动现象。
4）建筑屋面分部工程：本工程为英红瓦屋面，分项的平瓦均有生产许可证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，斜屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部通过验收。
5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部通过验收。
6）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱
按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。 三、竣工预验收结论
工程项目的组织实施全过程自始至终围绕控制、管理、协调，项目监理机构按照施工方的每道工序进行严格的检查验收合格后，才能进行下一
道工序施工。对于重要的工程材料进行见证取样检测，合格后才允许在本工程上使用，监理工程师经过巡视、旁站以及平行检查、隐蔽验收。对于施工中出现的问题及时提出整改建议，必要时进行修补、拆除等方法。使整个工程处于预控状态，层层把关，纠正偏差。同时对施工单位的质量保证体系进行督促，促使施工单位完善质量管理体系，确保工程的质量，使其符合设计要求和施工验收的规范。
施工单位基本完成合同规定的施工内容，工程质量符合设计和施工规范要求，工程质保资料基本齐全，观感评分达到优良标准，待施工单位限期完成遗留问题的整改后，可进行正式竣工验收。
B9.2
附一：
工程控制资料核查表
工程名称 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 建 筑 电 气 给 排 水 与 采 暖 建 筑 结 构 项目 工业厂房（退二进三）1#楼 资 料 名 称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 施工记录 预制构件、预拌混凝土合格证 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 分项、分部工程质量验收记录 工程质量事故及事故调查处理资料 新材料、新工艺施工记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 管道、设备强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收表 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、设备出场合格证及进场检（试）验报告 设备调试记录 绝缘、接地电阻测试记录 隐蔽工程验收表 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 施工单位 南通第十建筑安装工程有限公司 份 数 核查意见 核查人 符合要求 宁向红 符合要求 宁向红 符合要求 宁向红 符合要求 宁向红 符合要求 宁向红 符合要求 宁向红 符合要求 宁向红 符合要求 宁向红 符合要求 宁向红 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 结论： 施工单位项目经理: 总监理工程师（建设单位项目负责人） 年 月 日 年 月 日 苏州市工程监理协会
工程控制资料核查表（二）
工程名称 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 建 筑 智 能 化 电 梯 通 风 空 调 项目 工业厂房（退二进三）1#楼 资料名称 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收记录 制冷设备运行调试记录 通风、空调系统调试记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录 设备出厂合格证书及开箱检验记录 隐蔽工程验收记录 施工记录 接地、绝缘电阻测试记录 负荷试验、安全装置检查记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明 材料、设备合格证及技术文件及进场检（试）验报告 隐蔽工程验收记录 系统功能测定及设备调试记录 系统技术、操作和维护手册 系统管理、操作人员培训记录 系统检测报告 分项、分部工程质量验收记录 施工单位 南通第十建筑安装工程有限公司 份数 核查意见 符合要求 符合要求 符合要求 核查人 结论： 总监理工程师（建设单位项目负责人） 施工单位项目经理 年 月 日 年 月 日 苏州市工程监理协会
B9.3
附二：
单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
分部工程 检查分项 一次报验名称 工程项数 通过项数 一次报验通过率(%) 100% 合计抽其中合格查点数 点 664 数 531 合格率 验结收 论 地基和基础分部 主体分部 建筑装饰装修分部 屋面分部 建筑给排水工程 电气分部 通风 6 6 80 % 合格 5 5 100% 928 256 714 77% 合格 10 8 80% 240 93% 合格 7 7 100% 20 17 85% 合格 合格 合格 玻璃幕墙 合 计
6核查人： 总监理工程师： 日期： 苏州市工程监理协
附三 B9.4
单位（子单位）工程安全和功能检验 资料核查及主要功能抽查记录 工程名称 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 1 2 3 工业厂房（退二进三）1#楼 安全和功能检查项目 屋面淋水试验记录 地下室防水效果检查 有防水要求的地面蓄水试验记录 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 抽气（风）道检查记录 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 建筑物沉降观测测量记录 节能、保温测试记录 室内环境检测报告 给水管道通水试验记录 暖气管道、散热器压力试验记录 卫生器具满水试验记录 消防管道压力试验记录 排水干管通球试验记录 照明全负荷试验记录 大型灯具牢固性试验记录 避雷接地电阻测试记录 线路、插座、开关接地检验记录 通风、空调系统试运行记录 风量、温度测试记录 洁净室内洁净度测量记录 制冷机组试运行调试记录 电梯运行记录 电梯安全装置检测报告 系统试运行记录 系统电源及接地检测报告 施工单位 份数 核查意见 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 抽查结果 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 核查（抽查）人 建 筑 与 结 构 朱旺 朱旺 朱旺 朱旺 鱼兆春 朱旺 朱旺 鱼兆春 鱼兆春 鱼兆春 鱼兆春 鱼兆春 鱼兆春 鱼兆春 给 排 水 与 采 暖 电 气 通 风 空 调 电 梯 智 能 建 筑 结论： 施工单位项目经理： 总监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日 年 月 日 注：抽查项目由验收组协商确定。 填表说明：
1． 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；
对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求； 2． 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3． 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。
苏州市工程监理协会
附四 B9.5
单位（子单位）工程观感质量抽查记录 工程名称 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 5 1 2 3 1 2 3 工业厂房（退二进三）1#楼 项 目 室外墙面 变形缝 水落管、屋面 室内墙面 室内顶棚 室内地面 楼梯、踏步、护栏 门窗 管道接口、坡度、支架 卫生器具、支架、阀门 检查口、扫除口、地漏 散热器、支架 配电箱、盘、板、接线盒 设备器具、开关、插座 防雷、接地 风口、风阀 风机、空调设备 阀门、支架 水泵、冷却塔 绝热 运行、平层、开关门 层门、信号系统 机房 机房设备安装及布局 现场设备安装 施工单位 抽查质量状况 质量评价 好 一般 √ √ √ √ √ √ 差 √ √ √ × √ √ √ √ 建 筑 与 结 构 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ × √ √ √ × √ 给 排 水 与 采 暖 电 气 通 风 空 调 电 梯 × √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 智 能 建 筑 观感质量综合评价 检查 结论 施工单位项目经理： 总监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日 年 月 日 注：质量评价为差的项目，应进行返修。 填表说明，重点注意：
1． 其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；
2． 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在
听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。
3. 由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。
苏州市工程监理协会
B9.6
附五
监理抽查／见证试验情况汇总及说明 试验名称 钢筋ф6.5Q235 钢筋ф8Q235 钢筋ф8HRB400 钢筋ф10 钢筋ф12 钢筋ф14 钢筋ф16 钢筋ф18 钢筋ф20 钢筋ф22 钢筋ф25 电渣压力焊ф12 电渣压力焊ф14 电渣压力焊ф20 电渣压力焊ф22 电渣压力焊ф25 电渣压力焊ф18 水泥 砂 水泥砖 防水卷材 铝合金型材 饰面砖粘贴强度检测 陶瓷砖（干压仿石瓷砖） 合成树脂乳液外墙涂料 胶粉聚苯颗粒砂浆 玻纤网格布 聚合物抗裂砂浆 说明 组数 试验结果 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 试验名称 基础垫层砼C15 基础底板及顶板砼C30标养 基础底板及顶板砼C30同条件 地下室柱墙砼C35标养 地下室柱墙砼C35同条件 层柱墙同条件砼C35 层结构柱墙标养砼C30 层结构柱墙同条件砼C30 顶层结构柱墙标养砼C25 铝合金门 塑钢窗三性检测 玻璃幕墙 组数 试验结果 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格
填表人： 总监理工程师： 日期：
苏州市工程监理协会
B9.7
附六
验收遗留问题的整改结果
序号 遗留整改问题 1、 屋面瓦有破损 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 参 加 预 验 收 人 员 签 名 整改后的验收结果 已经修整 已经整改 已经整改 已经修整 已经整改 已经整改 已经整改 验收前整改完成 已经修整 已经整改 已经整改 已经修整 已经修整 局部房间窗旁阳角不直 厨卫间仍有渗漏 个别楼梯、地面砖有空鼓 局部室内线盒未粉好 个别卫生间排水立管处未粉好 个别客厅柱子有空鼓 局部内、外墙面有裂缝 局部墙面有空鼓 局部房间阴阳角不顺直、不方正 个别铝合金窗开关不灵 局部房间顶棚不平、有锈斑 厨房间烟道开裂 施工单位 设计单位 建设单位 监理单位 其它单位 苏州市工程监理协会
B9.8
附七
单位（子单位）工程质量预验收记录表
工程名称 工业厂房（退二进三）1#楼 结构类型 框架 三层层数/建筑 面积 2469.9m2 开工日期 2009.6.18 施工单位 南通十建 技术负责人 项目技术负责人 洪德祥 项目经理 荀书友 陆振华 计划竣工日期 2010.210 序 号 项 目 预验收记录 预验收结论 1 分部工程 共 六 分部,经查符合标准及设计要求 分部 共 项，经审查符合要 求 项，经核定符合规 定要求 共核查 项，符合要 求 项，共抽查 项，符合要求 项，经返工处理符合要求 项。 共抽查 项，符合要 求 项，不符合要求 项 符合标准及设计要求 2 质量控制资料核查 符合规定要求 3 安全和主要使用功能核查及抽查结果 符合要求 4 观感质量验收 符合要求一 5 综合预验收结论 合格 项目总监理工程师： 监理单位技术负责人： （公章） 年 月 日 苏州市工程监理协会
附八： B9.9
工程竣工预验收小组成员名单分工表
组别 序号 1 姓名 吕水福 许根元 荀书友 陆炳根 陆振华 单位名称 工作内容 第一组 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 苏州木渎镇天灵村按设计及规范要求，对天灵物业股份合作屋面、防水、房间进深、开社 南通十建 间、卫生间渗水，墙面天棚粉刷，外墙贴面，地坪、阳台、栏杆等分项工程观感全面检查。 郁新平 朱旺 徐国峰 郁盛浩 新民监理 苏州新时代设计院有限公司 检查质量保证资料及灵物业股份合作社 抽查安全功能和使用功能等有关资料， 新民监理 新民监理 新时代设计院 南通十建 苏州木渎天灵村天 钱建华 朱栋 宁向红 鱼兆春 朱建学 冯刚 第二组 注：施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。
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